{"id":6439,"date":"2013-10-28T14:04:56","date_gmt":"2013-10-28T17:04:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6439"},"modified":"2013-10-28T15:43:34","modified_gmt":"2013-10-28T18:43:34","slug":"trabajar-con-tecnologia-cerca-del-verde","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/trabajar-con-tecnologia-cerca-del-verde\/","title":{"rendered":"Trabajar con tecnolog\u00eda, cerca del verde"},"content":{"rendered":"

En las zonas de las urbanizaciones y el conurbano crecen las propuestas destinadas a captar a las empresas que se descentralizan; son edificios de pocos niveles y con servicios.<\/strong><\/p>\n

Desde hace m\u00e1s de una d\u00e9cada se habla de la descentralizaci\u00f3n de las oficinas. Varias empresas dejaron el centro porte\u00f1o y trasladaron sus sedes administrativas del otro lado de la avenida General Paz. El segmento de los espacios laborales marc\u00f3 un cambio decisivo y las compa\u00f1\u00edas que no necesiten operar cerca de las casas matrices de los bancos y las principales entidades p\u00fablicas buscan otros polos para instalarse.<\/p>\n

Pero esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n obedece a otros dos factores: mucha gente se mud\u00f3 a las urbanizaciones cerradas y, a su vez, se consolida el crecimiento de los partidos del conurbano bonaerense. Ante la demanda, los inversores pensaron en generar edificios premium con toda la tecnolog\u00eda para captar tanto a las empresas como los estudios de profesionales que al instalarse brindan diferentes servicios.<\/p>\n

Al respecto, Jorge Hern\u00e1n Yacoub, CEO de Jorge Yacoub Organizaci\u00f3n Inmobiliaria, que comercializa el Centro C\u00edvico y Comercial, un proyecto que integra el master plan de Pampas Pueblo de Hudson que desarrolla Entheus, destac\u00f3 que “el crecimiento demogr\u00e1fico origin\u00f3 nuevos emprendimientos. La intenci\u00f3n es recuperar el esp\u00edritu de las grandes ciudades, para disfrutar del paseo y la vida social, en un entorno rodeado de espacios verdes”.<\/p>\n

Se ubica sobre la Autopista Buenos Aires -La Plata, en Hudson, a 32 km de la Capital y, a 30 de La Plata. Localizado frente al Barrio Las Acacias y a Hudson Plaza Comercial.<\/p>\n

El Centro C\u00edvico y Comercial se encuentra en plena ejecuci\u00f3n con un avance del 85%. “Se trata de un complejo de escala regional que tendr\u00e1 una amplia gama de servicios y equipamiento como oficinas, sectores recreativos, cines y locales, entre otros espacios”, ampli\u00f3 Yacoub.<\/p>\n

Se dise\u00f1\u00f3 sobre una parcela de 16.355 m2 con 75 locales comerciales, que abarcan una superficie aproximada de 6000 m2, junto a 190 oficinas que totalizan 13.500 m2 distribuidos en 3 sectores de 4 plantas. Se completa con salas de cines.<\/p>\n

“En la primera etapa, prevista para febrero pr\u00f3ximo, se habilitar\u00e1 el primer m\u00f3dulo de oficinas de 5000 m2, y en octubre de 2014, el primer sector comercial y de equipamiento. El m2 de los espacios que se comercializan en venta oscila entre 2000 a 2500 d\u00f3lares”, cont\u00f3.<\/p>\n

Por otro lado, uno de los emprendimientos que se consolidaron en una zona con mucho verde es el complejo Bureau Leloir, en el kil\u00f3metro 26 del Acceso Oeste, en el partido de Ituzaing\u00f3. “Con un dise\u00f1o edilicio pensado exclusivamente para las oficinas, constituye un proyecto de vanguardia en este punto. Su estructura funcional le otorga flexibilidad para el funcionamiento de un espacio tanto para un profesional como para una empresa”, detall\u00f3 Germ\u00e1n Tavella, de G. Tavella Asesores Inmobiliarios, de la comercializadora.<\/p>\n

A Bureau Leloir lo desarrollan Habitat Ideal y Giudici Contrucciones. Posee tres vol\u00famenes edilicios que suman 5000 m2 cubiertos, desarrollados sobre un lote de 8300, forestado y, comprende 55 oficinas (de 50 a 100 m2), un importante local comercial en su frente y un amplio sector de parking con m\u00e1s de 120 espacios de cocheras privadas.<\/p>\n

Las plantas disponibles para la venta se ofrecen desde 16.800 pesos por m2. Las de alquiler se cotizan desde 4100 pesos mensuales. “Su ubicaci\u00f3n en el tramo m\u00e1s valorizado del Acceso Oeste le brinda a Bureau Leloir numerosas ventajas, su amplio radio de influencia (pr\u00f3ximo con el Camino del Buen Ayre) incluye varias marcas l\u00edderes, como Chrysler, Toyota, Voslkwagen, Pirelli, Kawasaki, Yamaha, Citro\u00ebn, Ford, Peugeot, Renault, Easy Home Center, Mapfre, entre otras”, precis\u00f3 Tavella.<\/p>\n

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Bureau Leloir, en un entorno bien forestado, es uno de los elegidos por firmas de primeras marcas. <\/figcaption><\/figure>\n

En Pilar<\/strong><\/p>\n

En la zona norte, la pionera en este tipo de proyectos de oficinas cerca del verde se acerca Natural Building, en la Panamericana ramal Pilar, km 50,400, a la altura de la esquina El Callao.<\/p>\n

Sobre este inmueble, Adolfo Scarincci, presidente de Solidus, la desarrolladora, explic\u00f3 que “se compone de dos bloques. Hacia la ruta, son oficinas, y hacia el parque, un edificio de viviendas. En cuanto a los espacios laborales, se apunta a empresas en b\u00fasqueda de imagen corporativa dada su accesibilidad, el entorno inmediato y acceso a transporte p\u00fablico. Contempla estacionamientos vehiculares subterr\u00e1neos e independientes”.<\/p>\n

Las oficinas suman 3400 m2 distribuidas en 4 niveles (planta baja y 3 pisos) m\u00e1s un nivel subterr\u00e1neo para estacionamiento y dep\u00f3sito. Las obras se iniciar\u00e1n en el primer trimestre de 2014 y se concluir\u00e1n en 20 meses. El valor del m2 de venta se estima en 13.500 pesos.<\/p>\n

Por\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, Lunes 14 de octubre de 2013
\npara el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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