{"id":6458,"date":"2013-10-21T14:24:11","date_gmt":"2013-10-21T17:24:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6458"},"modified":"2013-10-21T15:00:38","modified_gmt":"2013-10-21T18:00:38","slug":"continua-rotacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/continua-rotacion\/","title":{"rendered":"Continua rotaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Se trata de un nuevo fen\u00f3meno que se registra con el cambio permanente de rubro en los locales de los principales ejes comerciales de inquilinos, una tendencia que aporta diversidad a la oferta.<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario de locales, en los principales ejes comerciales experiment\u00f3 -en los \u00faltimos tiempos- una serie de cambios que, poco a poco, dieron forma a una nueva tendencia: la rotaci\u00f3n de ocupantes.Este nuevo escenario, que comenz\u00f3 a manifestarse con fuerza a principios de a\u00f1o, est\u00e1 confirmado por un reciente estudio del sector que realiz\u00f3 la firma Colliers Internacional. “Al t\u00e9rmino del primer semestre de 2013, las estad\u00edsticas revelaron que el 8,2% de los locales estudiados modific\u00f3 sus inquilinos respecto del semestre anterior (de junio a diciembre de 2012)”, afirma el reporte.<\/p>\n

Pero el an\u00e1lisis pormenorizado de los n\u00fameros es a\u00fan m\u00e1s impactante cuando se pone el foco en algunas arterias comerciales. Por ejemplo, el corredor de mayor rotaci\u00f3n es el de la peatonal Florida, donde esta nueva tendencia supera el 12% de los locales, \u00edndice que pr\u00e1cticamente duplica los valores del segundo semestre de 2012. La contracara de esta realidad es el polo de Cabildo y Juramento, con el 4,5%, que fue el corredor con mayor estabilidad de ocupantes.<\/p>\n

La baja de la actividad observada a principios de a\u00f1o gener\u00f3 la salida -en los corredores principales en particular y en el mercado en general- de retailers o pymes que no pudieron sostener el valor de los alquileres.<\/p>\n

Seg\u00fan M\u00f3nica de Hern\u00e1ndez, asesora del sector comercial de Baig\u00fan Negocios Inmobiliarios, varios son los motivos que dan forma a esta nueva realidad. “B\u00e1sicamente, la rotaci\u00f3n de inquilinos se debe a las actualizaciones y los reacomodamientos de los precios de los alquileres. A esto se le suman otras dos variables fundamentales, como la rentabilidad del negocio y la actividad econ\u00f3mica del pa\u00eds. Estos factores suelen ser determinantes para los inquilinos en el momento de tomar la determinaci\u00f3n de continuar o rescindir el contrato de locaci\u00f3n. Hoy, a\u00fan la mayor\u00eda opta por renovar los v\u00ednculos contractuales”, dijo De Hern\u00e1ndez.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Hoy, en la mayor\u00eda de las arterias se observa este fen\u00f3meno que surge dentro del contexto econ\u00f3mico actual.<\/figcaption><\/figure>\n

Escenario<\/strong><\/p>\n

Para Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers International, esta es una coyuntura que es aprovechada por los retailers. “Este aumento de la rotaci\u00f3n, con precios estables y una vacancia en aumento, genera una gran oportunidad para los inquilinos -especialmente los corporativos-, tanto para ampliar su red de sucursales como para reposicionarse a costos razonables”, explic\u00f3 el broker.<\/p>\n

Para Claudio Almed, de la firma Achaval Cornejo, a pesar de la retracci\u00f3n en las ventas, los principales players mantienen sus locaciones y siguen buscando ubicaciones privilegiadas: “En medio de esta rotaci\u00f3n, los rubros que m\u00e1s pugnan por los espacios libres (con superficies entre 100 o 500 m2) suelen ser empresas de gastronom\u00eda, farmacias, de indumentaria, concesionarias de autom\u00f3viles y de servicios en general, entre otras”, dijo Almed.<\/p>\n

Zuliani afirm\u00f3 que en los principales ejes, los locales de indumentaria ocupan cerca del 50% del stock de espacios. “Sin duda, este rubro es el gran motor del sector en cuanto a b\u00fasquedas se refiere”, dijo el broker. Y agreg\u00f3 Baig\u00fan: “En esta \u00e9poca, las helader\u00edas salen a la caza de ubicaciones preferenciales (principalmente en las esquinas). Otra b\u00fasqueda m\u00e1s espec\u00edfica es la de los locales para gastronom\u00eda con tiraje ya hecho, pero de esto hay poca oferta”.<\/p>\n

Entre las novedades que presenta el mercado se destaca el incremento de la superficie disponible de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires. S\u00f3lo en los principales corredores se ofrecen unos 6000 m2, es decir, un 21,2% m\u00e1s que a fines de 2012 (cuando hab\u00eda 5000 m2 registrados). La vacancia, medida en cantidad de locales, aument\u00f3 s\u00f3lo 0,2% respecto de 2012, ubic\u00e1ndose en 1,6 por ciento.<\/p>\n

Los precios mostraron un incremento en el primer semestre de apenas 0,6% en promedio, situ\u00e1ndose en US$ 57,7 por m2. Si se tiene en cuenta que el precio promedio para igual per\u00edodo de 2012 se ubic\u00f3 en US$ 52,3 por m2, se evidencia un incremento de 10,2% durante un a\u00f1o. A\u00fan hoy la peatonal Florida es el corredor m\u00e1s caro. Durante el primer semestre de 2013 experiment\u00f3 un precio promedio de US$ 90,3 por m2, lo que representa un incremento de 1,5% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Sin embargo, a\u00fan se ubica muy lejos de los US$ 102 por m2 alcanzados en 2011.<\/p>\n

Florida, l\u00edder en la regi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Buenos Aires, pese a la actual situaci\u00f3n, mantiene una posici\u00f3n de liderazgo en el ranking de los corredores comerciales a cielo abierto de Am\u00e9rica latina, con la peatonal Florida como el segundo corredor comercial m\u00e1s importante de la regi\u00f3n (el primer lugar lo ocupa la calle Oscar Freire, en San Pablo). “Pero la mayor diferencia que se observa en el mercado local en comparaci\u00f3n con los otros mercados latinoamericanos es el \u00e9xodo de Buenos Aires de las marcas premium (Louis Vuitton, Armani, Polo, Scada y Bulgari, entre otras)”, explic\u00f3 Zuliani.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong> y\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>, Lunes 07 de octubre de 2013
\npara el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Se trata de un nuevo fen\u00f3meno que se registra con el cambio permanente de rubro en los locales de los principales ejes comerciales de inquilinos, una tendencia que aporta diversidad a la oferta. El mercado inmobiliario de locales, en los principales ejes comerciales experiment\u00f3 -en los \u00faltimos tiempos- una serie de cambios que, poco a … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Continua rotaci\u00f3n”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6466,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[133,5],"tags":[130,24],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6458"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6458"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6458\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6460,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6458\/revisions\/6460"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6466"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6458"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6458"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6458"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}