{"id":6469,"date":"2013-10-30T14:04:19","date_gmt":"2013-10-30T17:04:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6469"},"modified":"2013-10-30T15:00:08","modified_gmt":"2013-10-30T18:00:08","slug":"impulso-en-el-nordeste","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/impulso-en-el-nordeste\/","title":{"rendered":"Impulso en el nordeste"},"content":{"rendered":"

La regi\u00f3n nordeste del pa\u00eds muestra un gran impulso, con m\u00e1s de 50 obras de altura en marcha en las ciudades de Resistencia, Corrientes y Posadas.<\/strong><\/p>\n

Los mercados inmobiliario y de la construcci\u00f3n de la regi\u00f3n del nordeste argentino parecen vivir un presente muy diferente al que se puede ver en otros escenarios. En esta zona que vive rodeada de naturaleza, con abundante verde y cauces de r\u00edos que las cruzan, es notorio el cambio que generaron las empresas y los inversores que levantaron nuevos proyectos en altura, como casas para tentar a una demanda en aumento.<\/p>\n

Algunos de los factores que potencian este desarrollo en las principales ciudades de las provincias de Formosa, Misiones, Corrientes y Chaco son las nuevas obras de infraestructura, las universidades nacionales y privadas, y dem\u00e1s entidades educativas que atraen a muchos alumnos, lo que genera una gran demanda de nuevas viviendas permanentes y temporales; a esto se suman los grandes espacios aptos para nuevos proyectos cercanos a los cascos c\u00e9ntricos y el vuelco de las ganancias de las agropecuarias que derraman una parte a los ladrillos.<\/p>\n

En la actualidad se contabilizan m\u00e1s de 50 edificios en plena obra y muchas casas en zonas c\u00e9ntricas y perimetrales de las ciudades, y a su vez mucha gente que apuesta por el reciclaje.<\/p>\n

“Creo que la regi\u00f3n del nordeste ha tenido un despegue notable en los \u00faltimos a\u00f1os en lo que hace al mercado inmobiliario. Las zonas con m\u00e1s crecimiento, sin duda, son las provincias que tienen frente hacia el r\u00edo Paran\u00e1, como Misiones y Corrientes; tambi\u00e9n Chaco y en menor escala, Formosa”, destac\u00f3 Juan Maidana, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Misiones.<\/p>\n

Al referirse a la raz\u00f3n de este avance, ampli\u00f3: “Podemos decir que este efecto tiene varias causas. Se produce, por un lado, por la necesidad de la gente de ubicar su dinero en un segmento seguro de inversi\u00f3n ante las restricciones cambiarias; por el otro, por la necesidad habitacional de la gente. Hay que resaltar que el nordeste es la zona que m\u00e1s r\u00e1pidamente se adapt\u00f3 a la pesificaci\u00f3n de precios de los inmuebles, lo que gener\u00f3 una fuerte expansi\u00f3n, haci\u00e9ndose notoria la diferencia respecto de otras plazas que se manejaban casi enteramente en d\u00f3lares”.<\/p>\n

Coincide Ra\u00fal Sironi, de Sironi Propiedades, empresa de Resistencia: “La regi\u00f3n viene en crecimiento desde hace cinco a\u00f1os. La construcci\u00f3n en altura, que antes no era tan habitual, en la actualidad corre con viento a favor. Se canalizaron varios proyectos entre 10 y 12 pisos para un p\u00fablico medio y medio alto; por otra parte se consolidan los fideicomisos en pesos que tientan al sector medio, y mucha gente compra para que sus hijos de otras ciudades se instalen cerca de las facultades de la ciudad”.<\/p>\n

Pero tambi\u00e9n hay emprendimientos que comienzan a aproximarse al p\u00fablico ABC 1. “Esto gener\u00f3 que los desarrolladores pusieran en marcha otras \u00e1reas urbanas por medio de condominios, housing, barrios cerrados, loteos, oficinas y edificios de cocheras, entre otras modalidades de negocio”, ampli\u00f3 Maidana.<\/p>\n

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Vista a\u00e9rea de Posadas, m\u00e1s moderna y con crecimiento importante<\/figcaption><\/figure>\n

Protagonistas<\/strong><\/p>\n

En este despegue, los que m\u00e1s confiaron en el mercado son las empresas privadas que se dedican a este tipo de negocios, particulares que buscan proteger su capital y adem\u00e1s lograr una renta mensual; tambi\u00e9n particulares que compran para vivir en forma permanente. Los fideicomisos al costo y en pesos siguen siendo herramientas vigentes de inversi\u00f3n. En Posadas no se observa como en otras ciudades del noreste un crecimiento fuerte en construcci\u00f3n de edificios en altura, “pero s\u00ed pueden constatarse construcciones de viviendas o complejos de departamentos que no sobrepasan las dos plantas. Se observan con mayor frecuencia los emprendimientos que consisten en complejos chicos de 3 a 6 departamentos de 2 o 3 ambientes, con destino a renta. Los construyen los propietarios con fondos propios”, explic\u00f3 C\u00e9sar Lazzarini, de la inmobiliaria Lazzarini & Lazzarini.<\/p>\n

Por otra parte, en Resistencia crecieron los edificios de uno a tres dormitorios: “Aunque tambi\u00e9n las viviendas. De hecho, muchas casonas bien ubicadas se reciclan a nuevo o se derriban para levantarse edificios en altura. Otra modalidad son los barrios privados en las afueras de la ciudad, pero a pocos minutos del centro. Se posicionan La California y La Ribera, con todos los servicios y en pleno verde, cerca del llamado r\u00edo Negro”, cont\u00f3 Sironi.<\/p>\n

En la capital chaque\u00f1a, los precios del m2 para venta de los edificios de perfil medio oscilan en 8000 pesos los de un dormitorio, y los de dos dormitorios en 10.000 pesos. Una propiedad de mayor jerarqu\u00eda supera los 13.000 pesos el m2.<\/p>\n

En tanto, en Posadas el valor de referencia oscila entre 10.000 y 15.000 pesos. Respecto del metro cuadrado de viviendas unifamiliares, la media es de 7000 pesos. Mientras que en esa ciudad, uno de los pocos edificios en altura que est\u00e1 en obra es sobre la costanera, a 500 metros del microcentro comercial y con frente al r\u00edo Paraguay. Son en total 30 departamentos desarrollados en 12 pisos con gimnasio e hidromasajes, entre otros amenities. Finalmente, en la ciudad de Corrientes la expansi\u00f3n se dio, en gran medida, por los edificios pensados para los estudiantes como para los inversores, que los compran para luego obtener una renta.<\/p>\n

Una zona que creci\u00f3 es la comprendida por las cuatro avenidas, formada por Artigas, 3 de Abril, Costanera y Pujol. “Ah\u00ed se armaron varios proyectos con fideicomisos y otros que se venden desde el pozo, que se comercializan en forma y tiempo razonable. Este radio es el punto m\u00e1s c\u00e9ntrico que cambi\u00f3 mucho su fisonom\u00eda y en donde por las unidades a estrenar cotizan en un rango de 10.000 pesos el metro cuadrado para la venta”, dijo Iv\u00e1n Montanaro, secretario de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Corrientes.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay mucho movimiento de construcci\u00f3n en las afueras de la ciudad correntina, donde hay nuevas casas dise\u00f1adas en terrenos amplios en los barrios de 17 de Agosto, Aldana, Santa Ana y El Perich\u00f3n. “Tanto en estas zonas como en el centro, la gente que invierte por lo general son comerciantes o profesionales de la ciudad”, concluy\u00f3 Montanaro.<\/p>\n

Por\u00a0Jose Luis Cieri<\/strong>, S\u00e1bado 19 de octubre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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