{"id":6493,"date":"2013-11-06T14:09:22","date_gmt":"2013-11-06T17:09:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6493"},"modified":"2013-11-06T15:18:34","modified_gmt":"2013-11-06T18:18:34","slug":"cordoba-apuesta-al-mercado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cordoba-apuesta-al-mercado\/","title":{"rendered":"C\u00f3rdoba apuesta al mercado"},"content":{"rendered":"

La actividad se mantiene; escasean las unidades de dos y tres dormitorios.<\/strong><\/p>\n

C\u00d3RDOBA.- En esa provincia, la falta del servicio de gas encarece propiedades y demora las habilitaciones. Si bien la actividad en l\u00edneas generales se mantiene, el alto costo de los servicios comunes gener\u00f3 mayor vacancia en locales comerciales y countries. Tambi\u00e9n escasea la oferta de departamentos de dos y tres dormitorios.<\/p>\n

Tras varios per\u00edodos consecutivos de bonanza y luego del cepo cambiario, el mercado inmobiliario cordob\u00e9s cierra un a\u00f1o complicado, aunque con rojos bastante menos perjudiciales que los de Buenos Aires. La actividad tanto en alquiler como en ventas, en l\u00edneas generales, se mantiene, sostuvieron los referentes de ese sector en el marco del segundo Observatorio de la Actividad Inmobiliaria del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (Cpcpi). Aunque si el an\u00e1lisis se traslada a cada \u00edtem puntualmente surgen algunas diferencias, as\u00ed como entre la actividad inmobiliaria de C\u00f3rdoba capital y la de las ciudades m\u00e1s importantes del interior provincial. Seg\u00fan datos del Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin), durante el tercer trimestre de este a\u00f1o, la actividad para el 56% de los referentes del sector se mantuvo. Para un 29%, en tanto, aument\u00f3, y para el 15% restante disminuy\u00f3. De acuerdo con el Cedin, los lotes y departamentos mantuvieron las expectativas en el mercado. La demanda de ambos subi\u00f3 6,62% durante el pasado trimestre. Los departamentos de un dormitorio son muy buscados para las ventas, aunque no tanto en el caso de los alquileres, donde la demanda se focaliza m\u00e1s bien en las unidades de dos y tres dormitorios, que registran un d\u00e9ficit importante en el mercado cordob\u00e9s en general. Ocurre que la oferta de unidades de este tipo no alcanza a cubrir la demanda. “Eso se ve simplemente leyendo los avisos en los diarios”, expres\u00f3 Ricardo Hansen, presidente de la inmobiliaria Hansen Barrientos y miembro del Cpcpi. La explicaci\u00f3n, seg\u00fan el empresario, est\u00e1 en que los desarrollistas no construyen este tipo de unidades, porque su rentabilidad es menor en relaci\u00f3n con los departamentos de un dormitorio.<\/p>\n

Edgardo Cal\u00e1s, titular del Cpcpi, agreg\u00f3 que para el inversor, la rentabilidad de las unidades de uno, dos y tres dormitorios ronda el 5%. Este porcentaje es bastante menor al de a\u00f1os anteriores, que oscilaba entre el 8% y 10%. En cuanto a locales comerciales y oficinas, Marcelo Mergueri\u00e1n, especialista en el rubro, coment\u00f3: “En general, entre el 80 y 90% de los contratos de alquiler de locales se renueva, con valores que rondan un 25% de aumento”.<\/p>\n

En la zona norte de la ciudad de C\u00f3rdoba, uno de los m\u00e1s importantes polos de desarrollo urbano, la demanda se focaliza actualmente en tipolog\u00eda de d\u00faplex, que rondan los 4000 pesos, dijo Edgar Tora\u00f1o, de Krool Servicios Inmobiliarios. Los countries, tradicionales protagonistas de la zona, en cambio, no se est\u00e1n alquilando al ritmo de otras \u00e9pocas debido a que los gastos comunes e impuestos son cada vez m\u00e1s costosos.<\/p>\n

En cuanto a las subas de precios, tanto para departamentos y casas como para locales comerciales, alcanzan el 25% anual, que en general se actualiza semestralmente (en un 12,5%) y que, en caso de mantenerse el alto nivel de inflaci\u00f3n, probablemente comiencen a reajustarse incluso m\u00e1s seguido, cada tres meses. Con relaci\u00f3n a los precios -y s\u00f3lo para tener una idea de las cotizaciones aproximadas actuales seg\u00fan la zona y otros atributos-, las unidades usadas de un dormitorio cotizan entre 1400 y 2000 pesos el m2; las que son a estrenar, entre 1700 y 2400 pesos; los monoambientes promedian los 1500 pesos.<\/p>\n

Situaci\u00f3n en el interior<\/strong><\/p>\n

En los pueblos y las ciudades del interior de C\u00f3rdoba, donde la incidencia de la tierra todav\u00eda no es tan alta como en capital, son los cr\u00e9ditos ProCreAr, lanzados por el gobierno nacional, los que est\u00e1n agilizando las ventas. Seg\u00fan Soledad P\u00e9rez Heckel, de la delegaci\u00f3n Punilla del Cpcpi, “son responsables del 20% del total de las operaciones”. Uno de los objetivos m\u00e1s importantes del Cpcpi es combatir a los operadores que trabajan ilegalmente, es decir, sin la correspondiente matr\u00edcula habilitante, que en C\u00f3rdoba ya suman unas 3000 personas. En este caso, seg\u00fan explica el presidente de la entidad, Edgardo Cal\u00e1s, ante cualquier operaci\u00f3n fraudulenta la entidad no puede recompensar al damnificado con la fianza constituida ante el Colegio, sino que esto s\u00f3lo opera para sus mil profesionales registrados. “Con esto hay que tener especial cuidado en temporada de verano, cuando los turistas llegan a las sierras a alquilar casas de descanso”, dijo Silvia Jarchum, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima. Con alquileres mejorados en performance y en comparaci\u00f3n con fines de 2012, los operadores inmobiliarios esperan para pasadas las elecciones, aumentos en el movimiento del mercado, aunque no creen que sea sustancial.<\/p>\n

“Seguramente 2014 traer\u00e1 aires de cambio y renovaci\u00f3n, sobre todo en el segundo semestre. El mercado est\u00e1 susceptible a cualquier cambio externo, y es notable c\u00f3mo influye en la cantidad de ventas concretadas”, concluy\u00f3 el broker Alejandro Brizzio.<\/p>\n

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Foto: Daniel Lima<\/figcaption><\/figure>\n

Regiones<\/strong><\/p>\n

En el Valle de Punilla, la venta de casas se mantiene en el caso de las unidades hasta los 600.000 pesos, y los terrenos tambi\u00e9n, siempre que se manejen con un tope de 100.000. En cuanto a precios de alquiler, en Carlos Paz, por ejemplo, un departamento de un dormitorio se renta entre 1800 y 2000 pesos mensuales.<\/p>\n

En R\u00edo Tercero, donde todav\u00eda existe mucha tierra disponible para edificar, el problema m\u00e1s grave es la falta de gas, que afecta directamente en el precio de una propiedad. Los departamentos m\u00e1s chicos cuestan entre 1500 y 2000 pesos el alquiler, y las casas, lo m\u00e1s demandado es de dos dormitorios a 2500 y de tres a 3200 pesos.<\/p>\n

En R\u00edo Cuarto, “las viviendas est\u00e1n en d\u00e9ficit, por sus altos precios (rondan los 4000 pesos), lo mismo que los departamentos de un dormitorio en el microcentro, que pueden costar hasta 3500 pesos mensuales de alquiler”, explic\u00f3 Fabio Luzcubir, inmobiliario de la zona.<\/p>\n

En esta ciudad la falta de gas tambi\u00e9n se percibe, aunque el caso es un poco m\u00e1s problem\u00e1tico que en R\u00edo Tercero, por la gran expansi\u00f3n inmobiliaria que la ciudad vivi\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os. “En una d\u00e9cada se colm\u00f3 de edificios. Los servicios est\u00e1n colapsados y en gas no se otorgan nuevas conexiones desde hace dos a\u00f1os”, agreg\u00f3 Luzcubir. El problema del gas se repite en Santa Rosa, donde, por ejemplo, “alquilar una casa sin gas cuesta 2300 pesos mensuales, mientras que una con este servicio llega a 3500”, opin\u00f3 la corredora inmobiliaria Mar\u00eda Eugenia Dibiu, representante de la delegaci\u00f3n Calamuchita y C\u00f3rdoba capital.<\/p>\n

Por\u00a0Sara Nasi<\/strong>, S\u00e1bado 26 de octubre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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