{"id":6507,"date":"2013-11-08T14:03:02","date_gmt":"2013-11-08T17:03:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6507"},"modified":"2013-11-08T14:54:52","modified_gmt":"2013-11-08T17:54:52","slug":"vicente-lopez-un-oasis-cerca-de-todo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/vicente-lopez-un-oasis-cerca-de-todo\/","title":{"rendered":"Vicente L\u00f3pez, un oasis cerca de todo"},"content":{"rendered":"

A pasos de la Capital Federal y tambi\u00e9n de la avenida General Paz, el barrio concentra casas racionalistas y chalets americanos con jardines y todas las comodidades; los valores, desde 350.000 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n

En la zona de Vicente L\u00f3pez comprendida entre la avenida General Paz y la residencia presidencial de Olivos, por los corredores de las avenidas del Libertador y Maip\u00fa, ofrecen la combinaci\u00f3n justa entre movimiento y tranquilidad. Buenos colegios, r\u00e1pidos y c\u00f3modos accesos tanto hacia el centro de la Capital como hacia el Norte, diversidad de negocios, shoppings, supermercados, clubes, mucho verde y proximidad al r\u00edo son algunos de los condimentos que permiten disfrutar de una amplia oferta de servicios sin perder el car\u00e1cter residencial, tranquilo y seguro que caracteriza desde siempre a sus calles. En este sector, fundamentalmente en sus calles internas, se encuentran muchas casas y chalets con dos y tres plantas. Y es f\u00e1cil distinguir el inter\u00e9s que despierta el barrio por su car\u00e1cter exclusivo, <\/em> como lo califican sus residentes: “Es una especie de oasis urbano que sorprende tanto a los residentes como a alg\u00fan que otro turista que recorre sus calles”, expres\u00f3 Mariano Bellagamba, director de Bellagamba Marketing Inmobiliario.<\/p>\n

Sus calles cortadas y sus diagonales, con abundante arboleda, restaurantes escondidos y almacenes t\u00edpicos son algunos atributos que hacen de este eje un lugar encantador que atrae permanentemente como un im\u00e1n. Debido a que mucha gente se quiere radicar en la zona, las consultas son numerosas. Al respecto, F\u00e9lix Nieto Lamas, titular de la firma Nieto Lamas Inmuebles, coment\u00f3: “Tenemos muchas consultas para la compra con cr\u00e9ditos bancarios en pesos, pero los vendedores a\u00fan no est\u00e1n dispuestos a resignar la obtenci\u00f3n de d\u00f3lares a cambio de sus propiedades”.<\/p>\n

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Foto: Santiago Greene<\/figcaption><\/figure>\n

Mercado en calma<\/strong><\/p>\n

Susana Camps, responsable de residencias de D’Aria Propiedades, coment\u00f3: “No se concretan muchas operaciones. Los propietarios se posicionan en valores en alza, bas\u00e1ndose en el impulso de hace dos a\u00f1os, momento en el cual las propiedades se actualizaban con un incremento promedio anual del 10%. Los compradores, a su vez, se presentan con ofertas congruentes a la diferencia cambiaria actual, tomando como referencia el d\u00f3lar oficial, argumentando la devaluaci\u00f3n existente y especulando con la situaci\u00f3n de estancamiento inmobiliario actual de p\u00fablico conocimiento”.<\/p>\n

Las casas m\u00e1s demandadas cotizan desde 350.000 d\u00f3lares. Se trata de propiedades que rondan los 200 a 250 m\u00b2 sobre lotes de 300 m\u00b2, y ofrecen tres o cuatro dormitorios (con por lo menos uno en suite), dependencia de servicio, un ambiente social tipo playroom o quincho, cochera, escritorio y un jard\u00edn m\u00ednimo de 100 m2.<\/p>\n

Las viviendas de estilo racionalista y los chalets americanos son los m\u00e1s buscados; ya sea por su calidad constructiva como por su distribuci\u00f3n, siempre actual, tienen un gran potencial para ser reciclados.<\/p>\n

El target que busca comprar es de clase media alta o alta. En general son matrimonios de 35 a 50 a\u00f1os, con dos o tres hijos y servicio dom\u00e9stico permanente.<\/p>\n

“Quienes buscan una casa en la zona cuentan con ahorroscomo para encarar una compra sin recurrir a un cr\u00e9dito hipotecario. El promedio de antig\u00fcedad de las casas es del orden de los 50 a\u00f1os”, agreg\u00f3 Nieto Lamas.<\/p>\n

Por otra parte, esta zona experiment\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os un crecimiento importante no s\u00f3lo por los desarrollos privados residenciales y edificios de oficinas, sino tambi\u00e9n por los corredores verdes y las mejoras en la zona del r\u00edo, como los parques recreativos y el Paseo de la Costa.<\/p>\n

Javier Igarzabal, director de DIC propiedades SA, explic\u00f3: “Los interesados en general son empresarios, profesionales o ejecutivos de empresas con un muy buen nivel econ\u00f3mico que desean vivir cerca de sus respectivos trabajos”.<\/p>\n

En la zona no existen pr\u00e1cticamente terrenos libres, por lo cual no se puede aventurar un costo de construcci\u00f3n. Pero en t\u00e9rminos generales, la refacci\u00f3n de una casa demanda no menos de 300 d\u00f3lares el m2, que se puede extender hasta los 1200 d\u00f3lares el m2 en una edificaci\u00f3n de muy buena calidad. Por otra parte, el valor del m2 de tierra en la zona se cotiza entre 500 y 600 d\u00f3lares. No obstante, Bellagamba agreg\u00f3: “Un proyecto terminado a estrenar promedio cotiza entre los 450.000 y 800.000 d\u00f3lares, en un mercado dominado por la falta de oferta”.<\/p>\n

Por\u00a0Javier Reyes<\/strong>, S\u00e1bado 02 de noviembre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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