{"id":6525,"date":"2013-11-18T14:32:27","date_gmt":"2013-11-18T17:32:27","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6525"},"modified":"2013-11-18T15:13:44","modified_gmt":"2013-11-18T18:13:44","slug":"mendoza-la-joya-del-oeste","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mendoza-la-joya-del-oeste\/","title":{"rendered":"Mendoza: la joya del Oeste"},"content":{"rendered":"

Considerada una de las 28 ciudades m\u00e1s lindas del mundo, concentra los nuevos desarrollos en las zonas de Luj\u00e1n, Maip\u00fa, Godoy Cruz, Guaymall\u00e9n y Las Heras; los precios, desde $ 5300 por metro cuadrado.<\/strong><\/p>\n

Mendoza tiene talentos \u00fanicos. Una geograf\u00eda sorprendente, un clima variado, un gran desarrollo industrial y el compromiso colectivo de sus habitantes de hacer de su ciudad un lugar especial. Todo eso es, sin duda, lo que la llev\u00f3 a ser considerada como una de las 28 ciudades m\u00e1s lindas del mundo, seg\u00fan la votaci\u00f3n internacional que busca nombrar la urbe m\u00e1s atractiva del planeta (todav\u00eda se puede votar en la Web cities.new7wonders.com <\/em> ).<\/p>\n

Pero pese a estos aspectos diferenciales, el mercado inmobiliario en la ciudad est\u00e1 en plano inclinado: “Desde la implementaci\u00f3n de las restricciones cambiarias a fines de 2011, la situaci\u00f3n se fue agravando paulatinamente por la incertidumbre y desconfianza de muchos potenciales inversores que no avizoran un panorama econ\u00f3mico claro para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os”, afirm\u00f3 Santiago Deb\u00e9, director de la firma hom\u00f3nima y presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Mendoza (Ccpim).<\/p>\n

“Actualmente, lo que sobran son trabas, dudas y especulaci\u00f3n en lo que hace a la compra y venta de lotes y propiedades, mientras que la demanda se ha volcado en un gran porcentaje al alquiler, que est\u00e1 funcionando a toda m\u00e1quina, pero con alzas muy desmedidas en los c\u00e1nones debido a la inflaci\u00f3n y la gran demanda”, coment\u00f3 el responsable de la inmobiliaria Cocucci, Pablo Cocucci.<\/p>\n

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Foto: Corbis<\/figcaption><\/figure>\n

As\u00ed, las zonas aleda\u00f1as son receptoras de los desarrollos inmobiliarios, como el Gran Mendoza, Godoy Cruz, Guaymall\u00e9n, Maip\u00fa, Las Heras y Luj\u00e1n. “Se relega la ciudad porque hay poco lugar para crecer y carece de una pol\u00edtica de planificaci\u00f3n urbana. Las inversiones se notan en la construcci\u00f3n de edificios y barrios para vivienda, hipermercados o centros comerciales y galpones, o establecimientos industriales; en menor medida, oficinas”, ampli\u00f3 Cocucci.<\/p>\n

En esta misma l\u00ednea, Rub\u00e9n Lombardo, director de Desarrollos Inmobiliarios, dijo que en 2013, el desempe\u00f1o de la industria de la construcci\u00f3n en la provincia, en cuanto a emprendimientos inmobiliarios, ha sido moderado: “No difiere de lo que sucede en el resto del pa\u00eds. Pero s\u00ed observamos un importante nivel de actividad en el desarrollo de proyectos de barrios privados y la construcci\u00f3n de viviendas familiares, como sucede en el emprendimiento de la firma Palmares Valley, en la zona de Palmares”, agreg\u00f3 Lombardo.<\/p>\n

Por otra parte, los brokers aseguran que en esta ciudad, los desarrollos sismo-resistentes (con mayor profundidad de sus cimientos y que ofrecen un poco m\u00e1s de altura) reflejan un impacto en el valor del metro cuadrado, porque la obra requiere mayor cantidad de hierro, losas, columnas y concreto, y estos costos de construcci\u00f3n se reflejan en amenities sencillos o la falta de \u00e9stos y terminaciones econ\u00f3micas.<\/p>\n

Agregan que la infraestructura de servicios no acompa\u00f1a y se presenta, por falta de inversi\u00f3n, desfasada respecto de los desarrollos inmobiliarios. “Es el d\u00e9ficit b\u00e1sico que no permite un crecimiento ordenado, a lo que se le suma la carencia de agua. Nuestros antecesores, los huarpes, en el medio des\u00e9rtico se las arreglaban mejor que esta civilizaci\u00f3n tecnol\u00f3gicamente avanzada”, coment\u00f3 Lombardo.<\/p>\n

Existe una demanda actual de departamentos de uno o dos ambientes con cochera y seguridad, a los que se suman los barrios cerrados.<\/p>\n

Por otra parte, en los \u00faltimos a\u00f1os se implement\u00f3 la construcci\u00f3n de emprendimientos de propiedad horizontal por el sistema de fideicomisos al costo. “Este es un mercado pesificado en los estratos inferiores, cuyos valores alcanzan los 700.000 pesos. De manera progresiva y ante un valor superior se pretenden d\u00f3lares, y es entonces cuando se traban las operaciones por la diferencia que existe entre el d\u00f3lar oficial y el blue, que casi imposibilita los acuerdos. El Cedin no tuvo existencia visible en Mendoza”, aport\u00f3 el presidente del Ccpim.<\/p>\n

Usualmente en las zonas urbanas invierten los mendocinos, y en las localidades de la llamada Ruta del Vino, quienes adquieren una parcela edifican una vivienda, levantan un emprendimiento ligado a la industria del vino, como hospedajes, restaurantes y dem\u00e1s. “Los inversores extranjeros est\u00e1n desde 2004, pero se est\u00e1n yendo. Y esto sucede por el imperio del nuevo invento <\/em> : la ley de tierras rurales, que pr\u00e1cticamente imposibilita este tipo de inversiones a extranjeros”, aclar\u00f3 Cocucci.<\/p>\n

Mendoza, camino obligado de las exportaciones hacia Asia por el Pac\u00edfico, faro de la industria vitivin\u00edcola mundial y con paisajes cordilleranos y pistas de esqu\u00ed muy buscados, muestra un mercado inmobiliario que “al cierre de 2013 y salvo que existan cambios sustanciales, aplic\u00e1ndose medidas para disminuir la inflaci\u00f3n y de ir revirtiendo paulatinamente las restricciones al d\u00f3lar, no prev\u00e9 variantes”, detall\u00f3 Deb\u00e9.<\/p>\n

Finalmente, en la rueda del comercio dicen que siempre hay que mantener el optimismo: “Somos optimistas y entendemos que la inversi\u00f3n, en cualquier tipo de desarrollo, es la alternativa m\u00e1s segura para proteger el capital de la inflaci\u00f3n y de los avatares de la econom\u00eda. De surgir tasas de inter\u00e9s adecuadas, financiaci\u00f3n a largo plazo y mayor confianza, seguramente vamos a tener un buen nivel de actividad”, concluy\u00f3 Lombardo.<\/p>\n

Valor promedio en pesos del m2<\/strong><\/p>\n