{"id":6531,"date":"2013-11-20T14:45:46","date_gmt":"2013-11-20T17:45:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6531"},"modified":"2013-11-20T14:52:20","modified_gmt":"2013-11-20T17:52:20","slug":"con-el-encanto-de-la-zona-sur","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/con-el-encanto-de-la-zona-sur\/","title":{"rendered":"Con el encanto de la zona sur"},"content":{"rendered":"

En Lanusita se construyen desarrollos residenciales y comerciales destinados a un segmento ABC 1; los departamentos nuevos se cotizan en 66.000 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n

Caracterizado por sus industrias y sus habitantes de t\u00edpica clase media, Lan\u00fas muestra un cambio rotundo desde la \u00faltima d\u00e9cada. Avanza con desarrollos habitacionales y comerciales que propician el arraigo de vecinos ABC 1, industriales, comerciantes, empresarios y profesionales, que a la vez son los principales inversores.<\/p>\n

“En el sector Oeste, a un par de cuadras de la estaci\u00f3n, comenzaron a tomar fuerza los desarrollos ya que aparec\u00edan como una buena alternativa de inversi\u00f3n tras la crisis de 2001, cuando vecinos de buen poder adquisitivo comenzaron a canalizar sus ahorros en fideicomisos para edificios en altura”, coment\u00f3 Hern\u00e1n Cordero, socio propietario de J. Cordero e Hijo Operaciones Inmobiliarias.<\/p>\n

“Por la alta concentraci\u00f3n de gente en pocas cuadras, en un barrio que manten\u00eda el formato de casas bajas, se ampli\u00f3 la posibilidad de elecci\u00f3n de lotes m\u00e1s alejados de la estaci\u00f3n de tren, lo que produjo una especie de explosi\u00f3n <\/em> de emprendimientos gastron\u00f3micos y comerciales de magnitud”, destac\u00f3 el mismo comercializador. A la tradicional Pizzer\u00eda Aniello se le sumaron La Quintana, Caf\u00e9 Mart\u00ednez, La Farola Express, Lo de Carlitos, restaurantes de cocina internacional y locales de indumentaria, boutiques y salones de belleza, con centro en la calle del Valle Iberlucea.<\/p>\n

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Los locales se unen a la expansi\u00f3n de emprendimientos para vivienda. Foto: La Nacion<\/figcaption><\/figure>\n

“La fisonom\u00eda cambi\u00f3 con la llegada de los edificios, muchos de alto nivel y con amenities -explic\u00f3 Jorge Ant\u00fanez Vega, presidente de la comercializadora Ant\u00fanez Vega SA-. Para continuar construyendo deben adquirirse casas o edificios afectados a usos industriales, con valores que oscilan entre los 3000 y 3500 pesos el m2, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y la incidencia de la tierra.”<\/p>\n

Pero Lanusita, como designan a este barrio vecinos y emprendedores, emulando a Las Lomitas, en Lomas de Zamora, est\u00e1 al borde de la saturaci\u00f3n. Por eso se va extendiendo desde Yrigoyen hacia las v\u00edas del tren y hacia el centro de Lan\u00fas Este.<\/p>\n

Como en otros sectores, el mercado inmobiliario est\u00e1 aletargado. Por eso el titular de Pinar Propiedades, Alejandro Sipor\u00edn, analiz\u00f3: “Al subir el d\u00f3lar marginal y al haber inflaci\u00f3n, y al no haber cr\u00e9ditos hipotecarios, al que ahorra para acceder a su vivienda se le hace casi imposible poder comprar. Para colmo, desde hace dos a\u00f1os, por la creaci\u00f3n del cepo al d\u00f3lar, los inversores buscan otros resguardos porque la rentabilidad se torn\u00f3 baja”. Y lo justific\u00f3 con un ejemplo: “Un departamento c\u00e9ntrico de 900.000 pesos se alquilaba en octubre a 2500 pesos mensuales”.<\/p>\n

Los brokers coinciden en que tampoco el Cedin ofreci\u00f3 una alternativa positiva, por lo que Jorge Ant\u00fanez Vega coment\u00f3: “Se necesita estimular el acceso a la vivienda de manera fluida y \u00e1gil, lo que llevar\u00e1 a que crezcan las inversiones. En ese sentido, Lan\u00fas es excelente opci\u00f3n por estar en pleno despegue a nivel residencial y comercial y cerca de la Capital”.<\/p>\n

Los valores de los departamentos c\u00e9ntricos a estrenar promedian los 66.000 d\u00f3lares, como en Terrazas de Lan\u00fas, complejo de dos torres de cuatro pisos, en Arist\u00f3bulo del Valle 547. En los edificios con amenities de categor\u00eda oscilan entre 1800 y 2000 d\u00f3lares el m2 promedio, como en Tiziano, de 11 pisos, en 2 de Mayo 2978, y en Gales IX, de nueve pisos, en Moreno 173. Los usados rondan los 15.500 pesos el m2. En cuanto al costo de las casas es muy variable, porque depende de la tipolog\u00eda, el estado, los a\u00f1os de construcci\u00f3n, los servicios y la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

L\u00edmites y restricciones<\/strong><\/p>\n

El sector que comprende Lanusita est\u00e1 limitado por la avenida Hip\u00f3lito Yrigoyen, Carlos Tejedor, 2 de Mayo y Presidente Quintana. “Esto se circunscribe a la zona que posee cloacas y de alta densidad, que tiene un FOT 3, donde se puede construir tres veces la superficie del terreno; luego baja a FOT 2,5 y m\u00e1s alejado, a FOT 1,8 en zona con cloacas”, explic\u00f3 Hern\u00e1n Cordero.<\/p>\n

Hace un a\u00f1o, el Concejo Deliberante de Lan\u00fas sancion\u00f3 una ordenanza con restricciones para los desarrollos, limitados a nueve pisos. Modific\u00f3 los lados m\u00ednimos de ambientes y estableci\u00f3 que por cada tres unidades debe haber, m\u00ednimo, dos cocheras. “Las restricciones sirven para controlar mejor la asistencia de fluidos como luz, gas y agua, y para no saturar los desag\u00fces cloacales”, concluy\u00f3 el broker.<\/p>\n

Por\u00a0Juan Manuel Raimundo<\/strong>, S\u00e1bado 09 de noviembre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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