{"id":6535,"date":"2013-11-22T14:01:33","date_gmt":"2013-11-22T17:01:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6535"},"modified":"2013-11-22T14:52:38","modified_gmt":"2013-11-22T17:52:38","slug":"la-mas-buscada","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-mas-buscada\/","title":{"rendered":"La m\u00e1s buscada"},"content":{"rendered":"

La avenida Cabildo es la arteria comercial m\u00e1s demandada y estable de la ciudad; la vedette<\/em>, la intersecci\u00f3n con Juramento donde la vacancia es casi nula.<\/strong><\/p>\n

Cabildo y Juramento no s\u00f3lo es uno de los polos comerciales m\u00e1s demandados de la ciudad por las principales marcas de cada rubro, sino tambi\u00e9n de los de mayor estabilidad de ocupantes, algo at\u00edpico para un mercado que se caracteriza desde hace tiempo por la gran rotaci\u00f3n de inquilinos.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe elaborado por la firma Colliers International, la zona es la que presenta menor rotaci\u00f3n con un 4,5%, mientras que el corredor que registra un intercambio de inquilinos m\u00e1s notable es la peatonal Florida, que arroj\u00f3 un \u00edndice superior al 12%. “Este eje comercial del barrio de Belgrano es uno de los que cuenta con una de las menores tasas de disponibilidad, junto con los polos de Rivadavia y Carabobo, y Acoyte y Rivadavia (en este punto no existen locales en alquiler)”, explic\u00f3 Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers International.<\/p>\n

Actualmente, seg\u00fan Colliers International, en el cruce de Cabildo y Juramento existen unos 320 locales comerciales de los cuales s\u00f3lo cuatro se encuentran vac\u00edos (y s\u00f3lo tres disponibles). Para Lorena Levonian, de la firma L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, Cabildo es una arteria que siempre se caracteriz\u00f3 por su gran demanda. “Este sector hist\u00f3ricamente se destac\u00f3 por ser un eje comercial con mucha demanda, donde la vacancia fue siempre pr\u00e1cticamente nula, sobre todo en su centro (en su cruce con Juramento) donde las empresas que llegaron ah\u00ed se radicaron con la idea de quedarse. Por eso, pr\u00e1cticamente no existe la rotaci\u00f3n de inquilinos”, dijo Levonian.<\/p>\n

Mientras que Claudio Almed, de Achaval Cornejo, ampli\u00f3: “Es m\u00e1s, se podr\u00eda decir que la avenida Cabildo mantiene su demanda constante entre Federico Lacroze y Congreso de Tucum\u00e1n. Esta es una de las trazas comerciales de la ciudad con mayor volumen de venta por metro cuadrado”.<\/p>\n

\n

\"\"
Un polo comercial que sigue vigente. Foto: Oliver Kornblihtt \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Un r\u00e1pido recorrido por el lugar permite observar que tanto Cabildo como las calles que la cortan presentan gran variedad de rubros, entre los que predominan entidades bancarias, cadenas de electrodom\u00e9sticos, art\u00edculos deportivos, indumentaria (tanto sport como de vestir), calzado y gastronom\u00eda, entre otros.<\/p>\n

En el foco principal de ese eje existe una amplia gama de locales entre los 80 y 500 metros cuadrados. Los que ofrecen mayores dimensiones (cerca de 1000 m2) dicen los especialistas que suelen ser requeridos por las grandes marcas. “Los locales m\u00e1s buscados, seg\u00fan las estad\u00edsticas que manejan los referentes de este mercado, son los inmuebles de 150 o 200 m2, con 5 o 6 metros lineales de frente, o los preferentemente en esquinas”, aclar\u00f3 Levonian.<\/p>\n

Los brokers consultados coincidieron en que el punto fuerte del lugar es, sin duda, la gran densidad poblacional con gran poder adquisitivo.<\/p>\n

Si se realiza un estudio del valor promedio del metro cuadrado en la zona en los \u00faltimos a\u00f1os se observa que vari\u00f3 de 60 a 75 d\u00f3lares. “Actualmente, el precio de un local est\u00e1ndar (hasta 200 m2) en pleno foco comercial puede rondar los 65 d\u00f3lares el m2”, dijo Levonian. Mientras que Almed explic\u00f3: “Los valores de venta se mantienen constantes m\u00e1s all\u00e1 de la depreciaci\u00f3n de nuestra moneda debido a que no hay pr\u00e1cticamente vendedores. Con relaci\u00f3n a los c\u00e1nones locativos, los mismos se van incrementando en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n teniendo en cuenta casos particulares donde no se refleja el ajuste en forman lineal debido a retracci\u00f3n en las ventas para ciertos rubros comparado con a\u00f1os anteriores”.<\/p>\n

Para Levonian, el aumento de la brecha cambiaria sin duda afect\u00f3 la renta anual. “Para ser m\u00e1s claros, antes \u00e9sta no bajaba del 8%, mientras que ahora no suele superar el 5%”, dijo la broker de la L. J. Ramos.<\/p>\n

Y agreg\u00f3 Almed: “Seg\u00fan nuestros registros, actualmente la renta de los locales en la zona se establece entre el 3 y el 4% anual. Esto se debe a que no hay correlaci\u00f3n entre el valor de venta en d\u00f3lares y el pago de alquileres en pesos”.<\/p>\n

Lo que se viene<\/strong><\/p>\n

En lo que se refiere al futuro, los referentes coinciden en que el mercado de locales para el a\u00f1o pr\u00f3ximo no tendr\u00e1 cambios significativos. “En la medida que contin\u00fae la inflaci\u00f3n, el cepo al d\u00f3lar, las restricciones a las importaciones y los aumentos salariales e impositivos, todo esto influir\u00e1 negativamente en el mercado de retail y la tendencia ser\u00e1 de valores m\u00e1s bajos y mayor rotaci\u00f3n de inquilinos”, concluy\u00f3 Levonian.<\/p>\n

Aunque Almed imagina que el mercado, de mejorar la situaci\u00f3n actual podr\u00eda traer un incremento en los precios tanto de alquiler como de venta: “Aunque es dif\u00edcil predecir los valores locativos y de venta, superada la coyuntura econ\u00f3mica actual estimamos que tender\u00e1n a incrementarse”, concluy\u00f3 el broker.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong>, Lunes 11 de noviembre de 2013
\npara el suplemento Inmuebles Comerciales e Industriales<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La avenida Cabildo es la arteria comercial m\u00e1s demandada y estable de la ciudad; la vedette, la intersecci\u00f3n con Juramento donde la vacancia es casi nula. Cabildo y Juramento no s\u00f3lo es uno de los polos comerciales m\u00e1s demandados de la ciudad por las principales marcas de cada rubro, sino tambi\u00e9n de los de mayor … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “La m\u00e1s buscada”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6537,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[133,5],"tags":[130,24,129],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6535"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6535"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6535\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6555,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6535\/revisions\/6555"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6537"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}