{"id":6541,"date":"2013-11-26T14:23:50","date_gmt":"2013-11-26T17:23:50","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6541"},"modified":"2013-11-26T14:44:20","modified_gmt":"2013-11-26T17:44:20","slug":"montevideo-vive-el-cambio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/montevideo-vive-el-cambio\/","title":{"rendered":"Montevideo vive el cambio"},"content":{"rendered":"

Con obras en marcha por toda la ciudad, el mercado se reactiva en todos los segmentos y rubros.<\/strong><\/p>\n

MONTEVIDEO.- No hay dudas: la ciudad est\u00e1 en pleno proceso de cambio. Quiz\u00e1s el visitante habitual no lo note, porque ese cambio se est\u00e1 dando de forma continua y ordenada, pero para quienes no est\u00e1n habituados a recorrer las calles arboladas de la capital uruguaya, cada visita espaciada es una verdadera sorpresa. El antiguo perfil de casas bajas deja entrever en cualquier arteria de cualquier barrio obras y m\u00e1s obras que le van, de a poco, modificando la fisonom\u00eda. Viviendas, comercios, shoppings y hoteles se van sumando, as\u00ed, a una oferta que sorprende a propios y extra\u00f1os, y que le van imprimiendo un aire de modernidad que es bienvenido.<\/p>\n

Y los players lo saben. Por eso apuestan a desarrollos cada vez m\u00e1s sofisticados en busca de conquistar a un p\u00fablico que no s\u00f3lo es inversor, sino que tambi\u00e9n busca disfrutar de la ciudad de otra manera.<\/p>\n

Alejandro Belio, director de operaciones de la firma desarrolladora TGLT, consider\u00f3 que “el mercado inmobiliario de Montevideo est\u00e1 activo, m\u00e1s all\u00e1 de los ciclos de mayor o menor demanda”.<\/p>\n

Otro broker y consultor inmobiliario de larga trayectoria en esta ciudad, Julio Villamide, fue un poco m\u00e1s amplio y se refiri\u00f3 a la realidad del pa\u00eds: “El mercado inmobiliario en Uruguay est\u00e1 cambiando de modelo de negocios. Estamos pasando de un modelo a la Argentina, orientado a un inversor que define las localizaciones y las tipolog\u00edas, a otro m\u00e1s al estilo chileno m\u00e1s orientado al usuario final, con un activo uso del cr\u00e9dito hipotecario”. Al respecto agreg\u00f3: “Precisamente el cr\u00e9dito se viene expandiendo en los cinco \u00faltimos a\u00f1os a una tasa del 23% anual y esperamos que eso siga ocurriendo”.<\/p>\n

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Foto: Diario El Pa\u00eds de Montevideo<\/figcaption><\/figure>\n

Villamide agreg\u00f3: “Con este cambio de modelo esperamos que el mercado inmobiliario en Uruguay discurra en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os de manera similar a lo ocurrido en los \u00faltimos 20 a\u00f1os en el mercado chileno. Si bien el cambio de modelo har\u00e1 m\u00e1s aburrido al mercado local, tambi\u00e9n lo har\u00e1 m\u00e1s estable, previsible y con un horizonte despejado en el largo plazo”. Ricardo Weiss, director de la desarrolladora Weiss-Sztryk-Weiss (WSW), expres\u00f3: “Montevideo se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s cosmopolita y se est\u00e1 convirtiendo en una de las capitales m\u00e1s interesantes del hemisferio sur desde varios puntos de vista, adem\u00e1s de ser considerada como una de las ciudades m\u00e1s seguras de Am\u00e9rica latina y de mejor calidad de vida”.<\/p>\n

Franja costera<\/strong><\/p>\n

Si bien es cierto que este auge en la construcci\u00f3n se puede evidenciar en casi todos los barrios de la ciudad (especialmente los que se encuentran cercanos a la extens\u00edsima franja costera), con edificios de altura y tambi\u00e9n algunos de pocos pisos, el foco principal est\u00e1 puesto en dos de las zonas de mayor expansi\u00f3n en los \u00faltimos tiempos: Pocitos y Puerto del Buceo. “En la actualidad, la ciudad tiene un movimiento de nuevos proyectos que dej\u00f3 de concentrarse en algunos lugares y se ha ampliado a otras zonas. Sin embargo, Puerto del Buceo y Pocitos est\u00e1n entre las m\u00e1s buscadas y se convirtieron en lugares de gran desarrollo”, cont\u00f3 Belio.<\/p>\n

“Uruguay necesita construir casi 500.000 viviendas en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os y el gran desaf\u00edo que hoy enfrenta el sector es que a diferencia del pasado reciente, ahora la mayor parte de ellas ser\u00e1n viviendas formales”, sum\u00f3 Villamide.<\/p>\n

Acerca de qu\u00e9 se est\u00e1 construyendo, Belio explic\u00f3: “La ciudad consolid\u00f3 el crecimiento de una demanda genuina ante un escenario de escasez tanto de buenos terrenos como de proyectos capaces de satisfacer renovadas aspiraciones, por lo que los proyectos de m\u00e1s alta gama del mercado est\u00e1n funcionando muy bien”.<\/p>\n

Pero no s\u00f3lo los emprendimientos premium tienen buena demanda. Los operadores consultados coincidieron en que dependiendo del barrio, se est\u00e1n construyendo obras residenciales, viviendas sociales, oficinas, locales comerciales y hoteles de cadenas internacionales. De hecho hace pocos d\u00edas se inaugur\u00f3 un nuevo mall (el Nuevocentro Shopping Center). Cuando se intenta hablar de precios, todos coinciden en que es muy dif\u00edcil establecer un promedio: “No es lo mismo hablar del metro cuadrado en un departamento que est\u00e1 en primera l\u00ednea de costa frente al r\u00edo en Pocitos que uno que est\u00e1 en el mismo barrio, pero una cuadra m\u00e1s adentro. Lo mismo sucede con el resto de las zonas. Tambi\u00e9n es dif\u00edcil establecer valores est\u00e1ndar porque difieren mucho con la calidad de la construcci\u00f3n, los servicios y dem\u00e1s. Pero, de todos modos, podemos decir que el piso parte de los 2000 o 2500 d\u00f3lares por m2”, concluy\u00f3 Belio.<\/p>\n

Otras estimaciones de valores en la segunda linea costera oscila entre 2500 a 3500 d\u00f3lares; las buenas localizaciones para clase media ronda entre 1800 y 2300 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Por\u00a0Diego Cuneo<\/strong>, S\u00e1bado 16 de noviembre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries<\/strong> del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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