{"id":6558,"date":"2013-12-02T14:01:19","date_gmt":"2013-12-02T17:01:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6558"},"modified":"2013-12-03T08:59:09","modified_gmt":"2013-12-03T11:59:09","slug":"joven-y-con-casa-propia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/joven-y-con-casa-propia\/","title":{"rendered":"Joven y con casa propia"},"content":{"rendered":"

Es uno de los objetivos de los que se van a vivir solos o en pareja; la decisi\u00f3n no es sencilla, pero si se accede a un cr\u00e9dito, la meta se alcanza.<\/strong><\/p>\n

Mucho se discute -incluso se filma- acerca de la prolongaci\u00f3n de la adolescencia, de cierto supuesto desinter\u00e9s de los m\u00e1s j\u00f3venes por independizarse. M\u00e1s all\u00e1 de las explicaciones psicosociales que pueden elaborar al respecto los especialistas en el tema, al menos en la Argentina, no parece estar tom\u00e1ndose mucho riesgo si se afirma que son arduas las dificultades pr\u00e1cticas que deben afrontar los menores de 30 cuando pretenden consolidar la salida de la casa paterna, por ejemplo adquiriendo la propia.<\/p>\n

En ese sentido, el Banco de la Ciudad de Buenos Aires propone una l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios -Ciudad Social, Ciudad Vivienda, Ciudad Vivienda\/Distrito Tecnol\u00f3gico y zona sur, Ciudad Vivienda por tramos y Primera Casa BA, que trabaja en forma conjunta con el IVC- que pueden ayudar dando un empujoncito hacia la autosuficiencia. Seg\u00fan datos facilitados por Jorge Vel\u00e1zquez, de la entidad en los primeros ocho meses del a\u00f1o, en el Banco de la Ciudad se evaluaron aproximadamente 800 solicitudes de j\u00f3venes menores de 30 a\u00f1os que presentaron la documentaci\u00f3n para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario, lo que representa m\u00e1s de un 30% de las solicitudes totales. Dentro de estos solicitantes hubo un 43,5% de mujeres y un 56,5% de hombres; un 66,9 de solteros, 14,3% de j\u00f3venes casados, 18,3% que viven juntos, 0,2% divorciados y 0,2 en uni\u00f3n civil.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ntas de estas solicitudes fueron otorgadas? Entre enero y agosto de 2013 “llevamos otorgados, a personas de hasta 30 a\u00f1os, 360 pr\u00e9stamos”. De \u00e9stos, un 88% fue aplicado a la compra de departamentos usados, y un 72,3 % a unidades de entre 30 y 70 m2″.<\/p>\n

Color de rosa<\/strong><\/p>\n

Como de costumbre, tras la precisa frialdad de los n\u00fameros suelen esconderse historias de vida que -por suerte- algunas veces tienen final feliz. “Desde que visite el banco para averiguar acerca de los cr\u00e9ditos y el momento en que pis\u00e9 mi primera casa propia pasaron alrededor de 4 meses”, cuenta Emilio Cela, de 28 a\u00f1os, editor de TV. Y contin\u00faa: “Tuve la suerte de poder vivir con mis padres hasta los 27, no necesit\u00e9 salir antes a alquilar, lo que en mi caso hubiera resultado un derroche, una p\u00e9rdida de esfuerzos y dinero. Cuando sent\u00ed que hab\u00eda llegado la hora de independizarme y armar mi propio proyecto familiar busqu\u00e9 la forma de comprar un departamento”.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Fue entonces cuando con Daiana, su novia, empleada administrativa en un local de ropa, se acercaron al Banco Ciudad y analizaron las l\u00edneas de cr\u00e9ditos. Finalmente optaron por el Plan Ciudad Vivienda Sur. “El tr\u00e1mite fue sencillo, afortunadamente cumpl\u00eda con todos los requisitos y no hubo problemas. La atenci\u00f3n estuvo muy bien, bastante personalizada, y las cuotas fijas en pesos resultaban accesibles para nuestra situaci\u00f3n econ\u00f3mica, as\u00ed que nos pusimos a buscar propiedades. Vimos muchas hasta que finalmente, en una p\u00e1gina de Internet encontramos la que resultar\u00eda ideal: un departamento en Parque Patricios, frente a la misma plaza, de 3 ambientes amplios, luminoso, c\u00e1lido y seguro, donde vivimos hace un a\u00f1o. Lo pagamos 80.000 d\u00f3lares, en 20 a\u00f1os a tasa fija. La vida nos cambi\u00f3 completamente. Adem\u00e1s de ser due\u00f1o de mi casa, ahora lo soy tambi\u00e9n de mi tiempo. Vivo cerca del trabajo y puedo estar en casa temprano. Llegar al propio hogar te brinda un bienestar incre\u00edble.”<\/p>\n

El relato de Emilio, casi ideal, es similar al de Mercedes y Diego. Ellos estuvieron a\u00f1os “alquilando y planificando la compra”, que concretaron tambi\u00e9n con un cr\u00e9dito del Banco Ciudad, tramitado en un mes. “La complicaci\u00f3n surgi\u00f3 con las inmobiliarias hace un a\u00f1o, cuando busc\u00e1bamos; muchas no te aceptaban si ten\u00edas cr\u00e9dito, quer\u00edan s\u00f3lo d\u00f3lares. Finalmente dimos con una m\u00e1s realista y adquirimos 160 metros cuadrados, a 650.000 pesos, de los cuales alrededor de la mitad se pag\u00f3 en d\u00f3lares. Hoy sentimos una gran tranquilidad, estamos pagando nuestra propia casa y proyectando nuestra familia.” Emilio vuelve a escena y se suma al reclamo. “Para nosotros el tema inmobiliario tambi\u00e9n fue problem\u00e1tico. La atenci\u00f3n dej\u00f3 mucho que desear, desaparecieron en cuanto cobraron una elevada comisi\u00f3n”, se queja.<\/p>\n

Para evitar problemas<\/strong><\/p>\n

Consultada respecto del comportamiento de las inmobiliarias, Gabriela Goldszer, vicepresidenta 2\u00b0 del Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba) y, adem\u00e1s, titular de Ocampo Propiedades, explic\u00f3 que una manera de evitar estas dificultades es “operar con empresas que se encuentren matriculadas. Esto garantiza seriedad, buena atenci\u00f3n y, tambi\u00e9n, un espacio de queja si algo no anduviera bien”. Cucicba es un organismo colegiado que controla a las inmobiliarias matriculadas, “que tiene la funci\u00f3n de capacitar, jerarquizar y profesionalizar al sector”. Por eso Goldszer estim\u00f3 interesante la posibilidad de tomar contacto con el Banco Ciudad e interiorizarse en cuanto a los cr\u00e9ditos para evitar problemas que, algunas veces, pueden deberse a la desinformaci\u00f3n.<\/p>\n

Por su parte, Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Inmobiliaria, expres\u00f3: “En principio todas las propiedades -ya sea usadas o nuevas (terminadas) con posibilidad de escriturar y t\u00edtulos perfectos- son aptas para la venta con cr\u00e9dito bancario. El Banco Ciudad ha mejorado mucho en cuanto a los productos financieros que ofrece, y m\u00e1s a\u00fan en el otorgamiento y la aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito. Se estima entre 30 y 40 d\u00edas para concretar una operaci\u00f3n. Los requisitos y la agilidad bancaria en la firma de la escritura de hipoteca son determinantes en el mercado actual. Para esto, adem\u00e1s de los requisitos de ingresos del tomador del cr\u00e9dito deber\u00e1 estar disponible copia de escritura, reglamento de copropiedad, plano de subdivisi\u00f3n del inmueble y una reserva del inmueble. En los \u00faltimos a\u00f1os hemos incrementado la cantidad de operaciones con cr\u00e9ditos especialmente con ese banco, cerca de un 10% con respecto al a\u00f1o \u00faltimo”.<\/p>\n

Una situaci\u00f3n que no s\u00f3lo los j\u00f3venes con \u00e1nimos de independencia esperan se generalice.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez<\/strong> , S\u00e1bado 23 de noviembre de 2013
\npara el suplemento Propiedades & Countries <\/strong>del diario LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es uno de los objetivos de los que se van a vivir solos o en pareja; la decisi\u00f3n no es sencilla, pero si se accede a un cr\u00e9dito, la meta se alcanza. Mucho se discute -incluso se filma- acerca de la prolongaci\u00f3n de la adolescencia, de cierto supuesto desinter\u00e9s de los m\u00e1s j\u00f3venes por independizarse. … <\/p>\n

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