{"id":6660,"date":"2014-01-23T11:58:10","date_gmt":"2014-01-23T14:58:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6660"},"modified":"2014-01-24T09:22:51","modified_gmt":"2014-01-24T12:22:51","slug":"en-2014-llegan-los-inversores-corporativos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/en-2014-llegan-los-inversores-corporativos\/","title":{"rendered":"En 2014 llegan los inversores corporativos"},"content":{"rendered":"

Estos nuevos actores, que buscan en el ladrillo refugio de capital, pueden colaborar en la reactivaci\u00f3n del sector inmobiliario<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario vivi\u00f3 un 2013 caracterizado por el amesetamiento -principalmente en el denominado segmento medio- fruto de una multiplicidad de factores entre los que sin duda se destacaron el cepo cambiario y la gran incertidumbre pol\u00edtica que, en cierta manera, pareci\u00f3 destrabarse poco despu\u00e9s de los comicios de octubre \u00faltimo. Por otras razones tambi\u00e9n el escenario comenz\u00f3 a dar se\u00f1ales de cambios, tal vez la m\u00e1s llamativa sea la que experimentaron los inversores que dejaron de ser individuales para convertirse en corporativos, una tendencia que parece haber llegado para quedarse.\u00a0<\/p>\n

Respecto del a\u00f1o anterior los diferentes actores de la actividad se muestran optimistas y coinciden en que se achic\u00f3 el universo de compradores y para este nuevo per\u00edodo todos esperan que existan ventas con buenas expectativas motivadas por la necesidad de los inversores de colocar sus pesos en activos nobles y en un negocio que a\u00fan conserva beneficios a mediano plazo. “Creemos que en 2014 puede crecer ya que desarrolladores e inversores han comprendido las nuevas reglas de juego econ\u00f3micas y sobre esa base encararon proyectos que se consolidar\u00e1n en el a\u00f1o. Sin duda el gran cambio que experimenta el mercado para esta temporada es el perfil del inversor; el que cada vez m\u00e1s se configura como un jugador corporativo que busca traducir sus beneficios en pesos debido a la dificultad de girar divisas a sus casas matrices en el exterior. Las empresas de capitales nacionales optan por esta alternativa dada la imposibilidad de ahorrar en d\u00f3lares, con lo cual buscan otros m\u00e9todos de capitalizaci\u00f3n rentables como el siempre atractivo Real Estate”, explic\u00f3 Guido Wainstein, director de Qualis Development.<\/p>\n

Roberto Baylac, de BW Group, apostando al futuro, cree que “algunos inversores llegar\u00e1n de la mano de la soja” mientras se ilusiona con la idea de que “podr\u00edan volver algunos extranjeros que buscan dejar sus ahorros en zonas rentables”.<\/p>\n

SEGMENTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Es cierto que el escenario cambi\u00f3: hoy el mercado inmobiliario est\u00e1 mucho m\u00e1s concentrado y segmentado que hace a\u00f1os. Lanzamiento por etapas, algunos emprendimientos a gran escala y otros muchos de menor volumen atrajeron al comprador final. Caracter\u00edsticas que definieron de alg\u00fan modo el complejo 2013. Ahora en el primer trimestre de 2014 ser\u00e1 clave para confirmar si hubo aunque sea un leve repunte de las ventas ocurridas en octubre, noviembre y diciembre. “Este a\u00f1o se consolidar\u00e1n varios proyectos que se gestaron en2013. Desde nuestra perspectiva observamos que el segmento con mayor crecimiento ser\u00e1 el de la clase media que apunte a invertir en barrios alternativos. Si bien el segmento ABC1 sigue activo en el mercado inmobiliario, la adquisici\u00f3n de tierra en locaciones premium est\u00e1 muy complicada”, destac\u00f3 Wainstein.<\/p>\n

Los especialistas coinciden en que los ladrillos se posicionan -una vez m\u00e1s- como la herramienta diferencial para ganarle o, al menos, empatarle a la inflaci\u00f3n. “No cabe duda que el inmueble es un refugio de ahorro a largo plazo, ya que mantiene el valor frente al resto de los bienes de la econom\u00eda. El ladrillo contin\u00faa siendo un refugio noble”, explic\u00f3 Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario. Por supuesto, no es \u00e9sta la \u00e9poca de comprar un departamento en pozo para venderlo con ganancia en 3 meses, pero lo cierto es que la inversi\u00f3n en propiedades no pierde valor, de hecho no s\u00f3lo no han bajado sustancialmente sus precios en pesos sino que han acompa\u00f1ado la inflaci\u00f3n y el incremento de los costos de construcci\u00f3n”, cont\u00f3 Ludmer.<\/p>\n

Para Gonzalo Monarca, titular del Grupo Monarca la clave del mercado ser\u00e1 la financiaci\u00f3n: “Las propuestas con facilidades ser\u00e1n protagonistas a la hora de convocar a la mayor cantidad de compradores. Cuantas m\u00e1s cuotas se puedan ofrecer, mayor ser\u00e1n las ventas que se puedan obtener en esos proyectos”, dijo Monarca.<\/p>\n

Todo indica que la tipolog\u00eda preferida para 2014 seguir\u00e1 siendo el cl\u00e1sico departamento de 1 dormitorio, el m\u00e1s buscado del mercado. En cambio, Baylac afirma que “para esta temporada seguramente habr\u00e1 demanda por unidades residenciales de grandes dimensiones para los usuarios finales. “El pedido de espacios de mayores dimensiones llegar\u00e1 de la mano de familias tipo. El p\u00fablico buscar\u00e1 nuevamente proyectos con una amplia oferta de amenities”, dijo Baylac.<\/p>\n

\"\"
Es necesario salir a buscar otros negocios dentro del Real Estate<\/figcaption><\/figure>\n

Sobre 2014 los actores coinciden en que ser\u00e1 favorable para el sector, ya que el \u00faltimo trimestre de 2013 result\u00f3 muy positivo para algunos en lo que se refiere a ventas. “Creemos que los precios de las propiedades subir\u00e1n levemente y alcanzar los valores m\u00e1ximos que tuvieron en el 2010. Esto porque el d\u00f3lar paralelo se estabilizar\u00e1 junto con el oficial y la suba de los costos har\u00e1 que los precios de las propiedades se acomoden para arriba. De cara al futuro lo que se percibe que se construir\u00e1 con un solo d\u00f3lar y se eliminar\u00e1 esa brecha entre uno y otro”, explic\u00f3 Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, titular de Fern\u00e1ndez Prieto &Asociados.<\/p>\n

Sobre los valores de los costos de construcci\u00f3n revelan los players que aumentaron cerca de un 25% anual, a lo que hay que sumarle el precio de los terrenos, lo que genera un valor del m2 m\u00e1s elevado que en 2013. A pesar de ese incremento se proyecta que a\u00fan el m2 a estrenar ser\u00e1 rentable. “Por otro lado, el valor de los alquileres puede ser que sufra una actualizaci\u00f3n, aunque este incremento ser\u00e1 fruto de las negociaciones entre los propietarios y los inquilinos”, concluy\u00f3 Fern\u00e1ndez Prieto.<\/p>\n

LAS ZONAS PERIF\u00c9RICAS, LAS M\u00c1S BUSCADAS<\/strong><\/p>\n

La gran apuesta de los desarrolladores para este nuevo a\u00f1o son las denominadas zonas perif\u00e9ricas, esas que hasta hace un tiempo parec\u00edan no formar parte de las preferencias del sector. Para Wainstein, el nuevo distrito de las Artes, Coghlan y la ex traza de la AU 3, son zonas en crecimiento. Aunque su b\u00fasqueda no termina all\u00ed: “Tambi\u00e9n confiamos que Villa Crespo es uno de los barrios porte\u00f1os con m\u00e1s potencial, dado que Palermo ya se encuentra sobresaturado de obras y a valores muy altos”, explic\u00f3 el director de Qualis Development.?En cambio, para Fern\u00e1ndez Prieto las zonas que ganar\u00e1n la pulseada y que se quedar\u00e1n con la mayor cantidad de nuevos proyectos residenciales ser\u00e1n aquellas que se encuentren pr\u00f3ximas a grandes espacios verdes tal es el caso de San Fernando, Tigre y algunas zonas de San Isidro.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong> , S\u00e1bado 11 de enero de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estos nuevos actores, que buscan en el ladrillo refugio de capital, pueden colaborar en la reactivaci\u00f3n del sector inmobiliario El mercado inmobiliario vivi\u00f3 un 2013 caracterizado por el amesetamiento -principalmente en el denominado segmento medio- fruto de una multiplicidad de factores entre los que sin duda se destacaron el cepo cambiario y la gran incertidumbre … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “En 2014 llegan los inversores corporativos”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6661,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[269,5],"tags":[292,290,68,291],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6660"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6660"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6660\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6677,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6660\/revisions\/6677"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6661"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6660"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6660"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6660"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}