{"id":6679,"date":"2014-02-13T13:38:01","date_gmt":"2014-02-13T16:38:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6679"},"modified":"2014-02-13T14:01:39","modified_gmt":"2014-02-13T17:01:39","slug":"san-pablo-brasil-un-mundo-verde-en-plena-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/san-pablo-brasil-un-mundo-verde-en-plena-ciudad\/","title":{"rendered":"San Pablo, Brasil – Un mundo verde en plena ciudad"},"content":{"rendered":"

Est\u00e1 en una de las \u00e1reas m\u00e1s cotizadas de San Pablo.
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Un mar de rascacielos llena el centro de San Pablo, Brasil que, con 11,2 millones de residentes, es la ciudad m\u00e1s populosa en el hemisferio occidental.<\/p>\n

Pero a partir del lado oeste de la Avenida Paulista, una de las arterias m\u00e1s importantes de la ciudad, ralean las torres de vidrio y acero. Hay \u00e1rboles en la mayor\u00eda de las calles y muchos terrenos est\u00e1n ocupados por casas de familia individuales con port\u00f3n, en vez de torres de departamentos. Esto es Jardins. El distrito, aproximadamente de 30 por 18 cuadras en su punto m\u00e1s ancho, es uno de los m\u00e1s ricos y ajetreados de San Pablo.<\/p>\n

Abarcando los barrios vecinos de Jardim Paulista, Jardim Am\u00e9rica, Jardim Europa y Jardim Paulistano, as\u00ed como partes de Cerqueira C\u00e9sar, el distrito alberga varias escuelas de primer nivel, un centro comercial atractivo a lo largo de la Rua Oscar Freire, hoteles de primera como el legendario Fasano, y restoranes como D.O.M. que aparece en las listas de los mejores lugares para cenar.<\/p>\n

El nombre del \u00e1rea, jardines en portugu\u00e9s, refiere a la cantidad de espacio verde que rodea a muchas de las residencias. Es uno de los pocos barrios cerca del centro de la ciudad donde es posible tener un jard\u00edn o una pileta enterrada en el suelo.<\/p>\n

La oferta de casas es variada, yendo de mansiones elegantes de vidrio y acero construidas en los \u00faltimos cinco a\u00f1os hasta casas cubiertas de yeso que datan de hace d\u00e9cadas, aunque tambi\u00e9n hay cada tanto una torre de cemento de departamentos. Otros barrios han elevado su categor\u00eda y han surgido nuevos proyectos de lujo en los suburbios de la ciudad, pero Jardins sigue siendo el preferido de los extranjeros que se mudan a San Pablo. Una ventaja, considerando los notorios problemas de tr\u00e1fico de la ciudad, es la proximidad de Jardins de los distritos centrales de negocios. Desde la Rua Oscar Freire, la caminata a la avenida Paulista, donde se encuentran las sedes de muchas instituciones financieras y culturales, promedia 10 a 15 minutos. “Hay mucho movimiento y se puede hacer todo a pie” dijo Rachel Factor de Huntington Beach, California, que ha vivido en Jardins los \u00faltimos seis a\u00f1os. “Hay muy f\u00e1cil acceso al resto de la ciudad, adem\u00e1s de buenos restaurantes, librer\u00edas y es buena zona para observar a la gente.”.<\/p>\n

Si bien los precios de las viviendas de San Pablo parecen estar ameset\u00e1ndose luego de dos a\u00f1os de r\u00e1pida trepada, lo que algunos estudios consideran uno de los aumentos m\u00e1s sostenidos del mundo, los observadores inmobiliarios dicen que los precios de Jardins hist\u00f3ricamente est\u00e1n entre los m\u00e1s elevados de la ciudad y las propiedades retienen su valor.<\/p>\n

“Jardins siempre ser\u00e1 una inversi\u00f3n excelente por la infraestructura, como los buen\u00edsimos restoranes, los centros comerciales, supermercados y cines”, dijo Fernando Sita, director comercial de Coelho da Fonseca, una de las agencias consultoras inmobiliarias m\u00e1s grandes de Brasil.<\/p>\n

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Imagen del ritmo intenso de una urbe con fuerte desarrollo edilicio. Foto: O Globo\/ GDA<\/figcaption><\/figure>\n

Los precios en Jardins promedian unos 12.000 reales (5000 d\u00f3lares ) por m2, aunque casas o departamentos nuevos pueden llegar a los 20.000 reales (8400 d\u00f3lares) por m2, seg\u00fan Carlos Valverde, due\u00f1o de Grupo Valverde, inmobiliaria con sucursales en San Pablo y la cercana ciudad de Campinas.<\/p>\n

Si bien las diferencias sociales entre los barrios de San Pablo se han reducido en los \u00faltimos a\u00f1os, a\u00fan existen, favelas como Paris\u00f3polis junto a distritos ricos como Morumbi. Y en general, los precios de la propiedad inmueble en la ciudad reflejan esas diferencias.<\/p>\n

Mientras una casa nueva junto al Parque Ibirapuera, la versi\u00f3n de San Pablo del Central Park neoyorquino, en el \u00e1ngulo sur de Jardins, podr\u00eda valuarse hasta 40.000 reales (16.800 d\u00f3lares) por m2, es posible encontrar departamentos por no m\u00e1s de 3000 reales (1260 d\u00f3lares ) el m2 en barrios menos deseables.<\/p>\n

Para tener t\u00e9rminos de comparaci\u00f3n, los inmuebles frente al mar en los barrios m\u00e1s cotizados de R\u00edo de Janeiro, como Ipanema y Leblon, promedian alrededor de 30.000 reales (12.600 d\u00f3lares) el m2. Con el tipo de cambio actualmente alrededor de un real igual a 0,42 d\u00f3lares, aproximadamente un 15% por debajo de la tasa del a\u00f1o pasado, los compradores extranjeros est\u00e1n viendo la relaci\u00f3n m\u00e1s favorable desde 2009. Y dado que se pronostica bajo crecimiento en 2014, no se prev\u00e9n cambios dr\u00e1sticos en el tipo de cambio. Entre las actuales ofertas en el barrio de Jardins se incluye una casa de ocho dormitorios con garaje para ocho autos y una pileta de m\u00e1rmol de Travertina en Rua Austria en la zona de Jardim Europa, ofrecida a 20 millones de reales y una moderna residencia de cuatro dormitorios en Rua Prudente Correia en Jardim Paulistano, ofrecida en 5,25 millones de reales.<\/p>\n


\nSeg\u00fan el target
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Aunque los precios en San Pablo se han amesetado, los observadores inmobiliarios admiten que en Jardins se mantendr\u00e1n<\/p>\n

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  • Propiedades exclusivas:<\/strong> una casa nueva junto al Parque Ibirapuera -la versi\u00f3n de San Pablo del Central Park neoyorquino, en el \u00e1ngulo sur de Jardins- podr\u00eda valuarse hasta 40.000 reales (16.800 d\u00f3lares) por m2.<\/li>\n<\/ul>\n
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    • M\u00e1s accesibles:<\/strong> hay unidades de no m\u00e1s de 3000 reales (1260 d\u00f3lares el m2) en barrios menos cotizados.de residencias e inversores.<\/li>\n<\/ul>\n

      Traducci\u00f3n de Gabriel Zadunaisky
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      Por\u00a0Nicholas Gill<\/strong> |\u00a0The New York Times<\/strong>, S\u00e1bado 25 de enero de 2014
      \npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Est\u00e1 en una de las \u00e1reas m\u00e1s cotizadas de San Pablo. Un mar de rascacielos llena el centro de San Pablo, Brasil que, con 11,2 millones de residentes, es la ciudad m\u00e1s populosa en el hemisferio occidental.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6680,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[269,11,5],"tags":[276,298,297],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6679"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6679"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6724,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6679\/revisions\/6724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6680"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}