{"id":6685,"date":"2014-02-18T09:57:57","date_gmt":"2014-02-18T12:57:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6685"},"modified":"2014-03-05T10:22:01","modified_gmt":"2014-03-05T13:22:01","slug":"mas-dudas-que-certezas-en-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mas-dudas-que-certezas-en-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"M\u00e1s dudas que certezas en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Ante la devaluaci\u00f3n del peso sin un plan anti inflacionario, y en un clima de interrogantes sobre el impacto en los costos de la construcci\u00f3n y en los precios de los inmuebles, el sector se mantiene a la expectativa. La opini\u00f3n de representantes del sector.<\/strong><\/p>\n

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El anuncio del viernes 24 de enero, que se present\u00f3 como destinado a flexibilizar el cepo, gener\u00f3 cierta expectativa en el mercado inmobiliario, aunque r\u00e1pidamente tuvo su contracara al conocerse la letra chica del nuevo r\u00e9gimen para la compra de d\u00f3lares para tenencia, que establece que podr\u00e1n adquirir la divisa estadounidense los trabajadores en relaci\u00f3n de dependencia con un sueldo m\u00ednimo de $ 7.200, aut\u00f3nomos y monotributistas por hasta un 20% de sus ingresos con un tope m\u00e1ximo de u$s 2.000 mensuales. Por lo cual considerando que s\u00f3lo aquellos que cuentan con ingresos mensuales por $ 80.000 pueden acceder a comprar U$S 2000 por mes, ech\u00f3 por tierra las expectativas de los m\u00e1s optimistas. En ese cuadro de marchas y contramarchas, la mayor repercusi\u00f3n es la devaluaci\u00f3n del peso, al salir el Central a sostener un valor de $ 8 a lo cual se agrega el denominado d\u00f3lar ahorro que, en sus primeros d\u00edas de operaciones, se ubic\u00f3 en $ 9,63.<\/p>\n

Al ser consultado Armando Pepe, vicepresidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, puntualiz\u00f3: \u201cEl gobierno tienen un comportamiento autista con respecto a la construcci\u00f3n, y en particular, con el mercado inmobiliario que sigue estancado desde octubre de 2011, con escasas operaciones; en tanto los valores de las propiedades se mantienen sin cambios\u201d Y recalc\u00f3 que la C\u00e1mara ha solicitado audiencias con Capitanich y con el ministro de Econom\u00eda, sin ninguno resultado, con el objetivo de explicar cu\u00e1l es la real situaci\u00f3n del sector que es muy compleja, pero hasta ahora sin ninguna respuesta.<\/p>\n

Por su parte Marcelo Zuliani, gerente de retail de la consultora Colliers Internacional se\u00f1al\u00f3 que la actual situaci\u00f3n no contribuye al clima de negocios, las negociaciones se demoran y operaciones que todav\u00eda no estaban cerradas al momento de la devaluaci\u00f3n se cayeron. \u201cContrariamente a otras crisis, el peso comenz\u00f3 a devaluarse por goteo, el gran interrogante es determinar en qu\u00e9 cifra el d\u00f3lar oficial podr\u00e1 estabilizarse, no se sabe si \u00e9ste es el techo, a lo cual se agrega cu\u00e1l ser\u00e1 la inflaci\u00f3n. No es casual entonces, que las empresas se mantengan en un comp\u00e1s de espera en la toma de decisiones y lo mismo ocurre con los particulares\u201d, subray\u00f3. Si bien hay gente con pesos e inter\u00e9s en invertir, buscan propiedades a valores razonables, son operaciones factibles pero donde hay que consensuar las pretensiones de ambas partes.<\/p>\n

Del lado de los desarrolladores, Carlos Spina, gerente comercial de Argencons precis\u00f3 que \u201cel cepo para ahorro no tiene ning\u00fan impacto en la construcci\u00f3n ni en lo inmobiliario, el punto est\u00e1 en la devaluaci\u00f3n del jueves 23 de enero, del 20% que acelera el proceso inflacionario, con las consecuencias previsibles de escasez de materiales y costos de construcci\u00f3n en pesos en alza; mientras que en d\u00f3lares habr\u00e1 que seguir la evoluci\u00f3n de esa moneda\u201d. Adem\u00e1s, coment\u00f3 que ya se anuncian paritarias con aumentos del 30%, que l\u00f3gicamente incidir\u00e1n en la mano de obra.<\/p>\n

\u201cEn el corto plazo, al no abrirse el cepo, el consorcio al costo contin\u00faa siendo una opci\u00f3n y un reaseguro a futuro, siempre y cuando se contrate con empresas que puedan garantizar y respaldar las operaciones\u201d, apunt\u00f3 Spina.<\/p>\n

Sin un plan anti inflacionario, la devaluaci\u00f3n del peso ha tenido su impacto en las decisiones de inversi\u00f3n, principalmente porque no hay certeza que quede anclado en ese valor, en tanto se sigue la evoluci\u00f3n del d\u00f3lar blue. Las medidas, en definitiva, en vez de generar confianza, han provocado mayor incertidumbre.<\/p>\n

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\nJueves 30 de enero de 2014, para areas-digital <\/strong>de Areas Globales<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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