{"id":6697,"date":"2014-02-28T10:43:16","date_gmt":"2014-02-28T13:43:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6697"},"modified":"2014-03-05T08:00:38","modified_gmt":"2014-03-05T11:00:38","slug":"cordoba-fortaleza-de-un-mercado-activo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cordoba-fortaleza-de-un-mercado-activo\/","title":{"rendered":"C\u00f3rdoba – Fortaleza de un mercado activo"},"content":{"rendered":"

La cantidad de m2 construidos y vendidos en la capital mediterr\u00e1nea es superior a la de la ciudad de Buenos Aires y Rosario, aunque el nivel de actividad el a\u00f1o \u00faltimo cay\u00f3 un 10% respecto de 2012<\/strong><\/p>\n

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Pese a los vaivenes macroecon\u00f3micos durante 2013, el mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba se afianz\u00f3 y se posicion\u00f3 como uno de los m\u00e1s activos, con nuevos desarrollos, importantes inversiones y la venta de m2 que no decepcion\u00f3 al sector.<\/p>\n

“En C\u00f3rdoba, seg\u00fan datos de la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos C\u00f3rdoba, 2013 muestra un porcentaje alto de m2 construidos y vendidos. Aunque el nivel de actividad cay\u00f3 un 10% respecto de 2012, C\u00f3rdoba en particular tiene el ejido m\u00e1s grande del pa\u00eds y all\u00ed hubo una suba importante en la venta de lotes de casi el 30% y una baja en los departamentos de casi el 10%. Pero el total de m2 para la venta supera al de Buenos Aires y Rosario”, dijo Horacio Parga, director de Grupo Edisur.<\/p>\n

En tanto, para el presidente de Go Real Estate, Gustavo Ortol\u00e1, “el a\u00f1o \u00faltimo reflej\u00f3 un mercado inmobiliario en general impulsado por los nuevos desarrollos con un enfoque muy federal y un mercado del usado con muy baja actividad. La ciudad de Buenos Aires registr\u00f3 s\u00f3lo 600.000 m2, lo que equivale a la suma de dos proyectos cordobeses en el corredor Col\u00f3n Noroeste de la capital provincial. Este eje concentra la mayor inversi\u00f3n inmobiliaria, que triplica en m2 construidos. Los departamentos en obra llegan a las 9100 unidades, 1150 millones de m2 con una inversi\u00f3n de casi 5900 millones de pesos”.<\/p>\n

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Casonas del Golf, uno de los desarrollos del Grupo Edisur. <\/figcaption><\/figure>\n

El crecimiento cordob\u00e9s es dos veces el de Rosario y se ubica tambi\u00e9n en la zona sur, la Costanera y barrios como Norte Porte\u00f1o, General Paz, Alberdi y Cofico. En esta plaza, los desarrolladores inmobiliarios ofrecen la financiaci\u00f3n modular como motor de grandes emprendimientos y el cliente hoy es un consumidor final devenido inversor, que coloca su dinero a largo plazo, comprando para s\u00ed o para el uso de alg\u00fan miembro de su familia en el futuro.<\/p>\n

Apoyo necesario<\/strong><\/p>\n

Para que el sector siga creciendo debe haber un trabajo p\u00fablico\/privado y gesti\u00f3n de pol\u00edticas de desarrollo urbano con un marco jur\u00eddico sostenible. Los especialistas se\u00f1alaron que “aunque existen buenas relaciones con los funcionarios municipales hay trabas en la tramitaci\u00f3n de expedientes en ese \u00e1mbito porque existe un divorcio entre funcionarios y planta permanente, y no hay un plan director municipal; hay ordenanzas en revisi\u00f3n que dificultan los procedimientos”. El principal problema que enfrenta el sector es la falta de infraestructura. “Desde hace a\u00f1os, la Empresa Provincial de Energ\u00eda El\u00e9ctrica (EPEC) no realiza obras y como proveedor monop\u00f3lico obliga a los desarrollistas a ejecutar las obras de distribuci\u00f3n (tendido de l\u00edneas y ejecuci\u00f3n de c\u00e1maras de transformaci\u00f3n) y a la posterior donaci\u00f3n a la EPEC. Nos obligan a ejecutar obras que no nos corresponden y para las que no estamos preparados, con el consiguiente aumento de costos”, dijo el presidente del Grupo Betania, C\u00e9sar Mart\u00ednez. Luego a\u00f1adi\u00f3: “Existen en la ciudad de C\u00f3rdoba edificios nuevos, habitados y sin suministro de gas. El gobierno provincial y la empresa distribuidora de gas se adjudican mutuamente las culpas de no haber ejecutado las obras necesarias. Hay lugares donde la distribuidora no otorga la factibilidad de provisi\u00f3n, es decir, no asegura que al terminar el edificio pueda proveer gas”.<\/p>\n

Hasta 2009, los inversores proven\u00edan de la industria automotriz y del sector agropecuario, empujado por el super\u00e1vit de ese sector. “Pero hoy nuevos grupos quieren colocar sus fondos en ladrillos porque no hay alternativas por el cepo, las tasas altas y la falta de confianza. Hay varias empresas que ofrecen inversiones en cuotas, de modo que la demanda potencial con un excedente de 3000 o 4000 pesos logra un ahorro previo a largo plazo”, agreg\u00f3 Parga.<\/p>\n

Otros factores que atraen a la gente a invertir son el desarrollo equilibrado de la econom\u00eda local, el mercado estudiantil renovado anualmente y que equivale al 12% de la poblaci\u00f3n (sobre 1.500.000 habitantes), que demanda por alquiler. Tambi\u00e9n la posibilidad del inversor de conocer a los desarrollistas para decidir su compra que, en su mayor\u00eda, se concreta desde el pozo, con un sistema sencillo de financiaci\u00f3n en pesos durante la ejecuci\u00f3n de la obra. Cuentan adem\u00e1s con empresas de larga trayectoria y confiabilidad con las que se pactan condiciones de compra de manera personal con los clientes.<\/p>\n

La oferta del mercado incluye desde lotes hasta condominios. “Se construyen departamentos est\u00e1ndar de 1 y 2 dormitorios para estudiantes; si tiene amenities, servicios y mayor superficie se orienta a sectores m\u00e1s exigentes y de mayor nivel econ\u00f3mico, y hay otros, de muy alto poder adquisitivo, con servicios exclusivos y seguridad. Hay casas, d\u00faplex y casonas en barrios nuevos, lejos de las \u00e1reas centrales y casas en countries, dise\u00f1adas y construidas a pedido de sus propietarios”, destac\u00f3 Mart\u00ednez.<\/p>\n

Luego, reflexion\u00f3: “Las expectativas renacen con el nuevo a\u00f1o, pero se sabe que 2014 ser\u00e1 un a\u00f1o de desaf\u00edos para los desarrolladores. Debemos seguir trabajando para solucionar los problemas de infraestructura y gesti\u00f3n de expedientes en el \u00e1mbito municipal. La demanda existe y para quienes con perseverancia y tenacidad puedan sortear estos inconvenientes ser\u00e1 un muy buen a\u00f1o. Para Ortol\u00e1 “existen oportunidades para los desarrollos, anclados en el atraso temporario del ajuste de precios de los costos de construcci\u00f3n en relaci\u00f3n con la suba de la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar. Este desv\u00edo temporal genera la oportunidad de posicionarse en m2 construidos como sustituci\u00f3n de stock de pesos a ladrillos. Una nueva l\u00f3gica vuelve a generar incipientemente obras en los barrios de la ciudad y proyecta un nivel de actividad en 2014 superior a 2013”..<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 4 de enero de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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