{"id":6704,"date":"2014-03-06T10:55:03","date_gmt":"2014-03-06T13:55:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6704"},"modified":"2014-03-06T11:44:39","modified_gmt":"2014-03-06T14:44:39","slug":"miami-el-real-estate-en-plena-expansion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/miami-el-real-estate-en-plena-expansion\/","title":{"rendered":"Miami: el Real Estate, en plena expansi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El flujo de inversiones hacia la ciudad es incesante y llegan proyectos de alt\u00edsima calidad con firmas de prestigio mundial<\/strong><\/p>\n

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\nMiami brilla con intensidad y es el centro de las miradas donde las inversiones fluyen como en los mejores tiempos de esta ciudad que siempre sorprende, se renueva, se transforma. Miami es sin\u00f3nimo de lifestyle, negocios, turismo, creatividad, gastrononom\u00eda. Ahora tambi\u00e9n la cultura y el arte concentran el inter\u00e9s de millones de los turistas. Siempre cosmopolita es el lugar donde todos quieren estar para adherir a tendencias y modas, a las noticias tecnol\u00f3gicas que inspiran a developers para aplicarlas en los edificios cada vez m\u00e1s sofisticados. Tanto como sus amenities, que la gente aprecia y aprueba porque tienen todo a mano al llegar a sus casas como el elevador que lleva el auto hasta el propio piso, las piscinas con jardines zen, piscinas en la propia terraza. Smart buildings, terrazas superespaciosas, gimnasios de avanzada. Y m\u00e1s, mucho m\u00e1s….<\/p>\n

El Real Estate despliega su creatividad, afianza los negocios. Y contagia optimismo. Sandy Ruiz P.A, Sales Executive, de Key International Sales, explica: “Una zona clave es Brickell, que se va a transformar por el impacto del retail de City Centre. Los due\u00f1os de Bal Harbor se han unido con City Centre y sumar\u00e1n 70.000 m2 de tiendas y restaurantes de lujo en Brickell, donde hace 10 a\u00f1os era s\u00f3lo un \u00e1rea de oficinas. Ahora convergen all\u00ed tiendas exclusivas, oficinas, hoteles 5 estrellas, y residencias. Ser\u00e1 muy completa y todav\u00eda muy accesible cuando se la compara con las grandes ciudades del mundo”.<\/p>\n

Cada zona es diferente, lo mismo que las tipolog\u00edas. Por ejemplo, en Brickell y Sunny Isles permiten edificios de gran altura, pero en Miami Beach la altura est\u00e1 muy restringida. En Brickell hay demanda para varios proyectos mixtos: residencial, hotel y oficina. Pero en Sunny Isles la demanda es s\u00f3lo residencial. Dice Ruiz que “entre los proyectos que se destacan es el que desarrolla Key International, 1010 Brickell que cuenta con amenities incre\u00edbles: piscina en el \u00faltimo piso con vista al mar, piscina t\u00e9rmica cubierta, teatro al aire libre, canchas de b\u00e1squetbol, tenis, spa privado, squash, pista atl\u00e9tica… Marca la diferencia vivir en el centro de una ciudad y tener todo ese equipamiento en la casa. Por eso, el proyecto ha sido tan exitoso; era una propuesta que se necesitaba en Brickell”. Sandy Ruiz est\u00e1 convencida que la Miami que fascina hoy es la que adem\u00e1s ofrece espect\u00e1culos, eventos. “Aqu\u00ed hay cada vez m\u00e1s arte, teatros, museos. Por ejemplo se organiza Art Basil, la feria de arte contempor\u00e1neo m\u00e1s grande del mundo. Tambi\u00e9n hay tiendas y ferias de arte. Miami se ha vuelto un destino en el mundo art\u00edstico.” En Brickell los precios alcanzan como en este caso los 6500 d\u00f3lares por m2.<\/p>\n

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Bien altos<\/strong><\/p>\n

Adriana Faerman, Broker Associate ONE Sotheby’s International analiza el momento y revela los lugares en ascenso: “Algunas de las que soprenden son Mid Beach, Surfside, Bay Harbor y Fort Lauderdale. En Mid Beach est\u00e1n construyendo Beach House 8, Edition, y Faena que venden en los precios m\u00e1s altos que se han visto en Miami, por cifras millonarias. En Surfside est\u00e1n Surfclub y Chateau Ocean. En Bay Harbor hay otros como Kai y, en Fort Lauderdale hay m\u00e1s de siete proyectos nuevos que se est\u00e1n lanzando como el nuestro Privage.”<\/p>\n

Seg\u00fan su an\u00e1lisis, “el mercado contempla mucha actividad hasta el sector de Bay Harbor y Edgewater en Miami-Dade y hacia Fort Lauderdale en Broward county”. Miami es un im\u00e1n para inversores que llegan desde el norte de los Estados Unidos, Canad\u00e1, Espa\u00f1a y Rusia. O desde Brasil, Venezuela, Argentina, M\u00e9xico, Italia, Francia, Portugal, Alemania, Turqu\u00eda y China. Faerman explica que “el mercado comercial contin\u00faa creciendo con complejos mixtos, como Brickell City Centre en Miami y varios proyectos de edificios de oficinas en la zona de Aventura. Sin embargo, el target residencial est\u00e1 en pleno apogeo”. Y para marcar la diferencia lo m\u00e1s preciado de la arquitectura internacional destaca a todas luces los proyectos impactantes de Zaha Hadid, One Thousand Museum; el Ritz Carlton Residences-Miami Beach, y el Surfclub, de Surfside. Y Armani en Sunny Isles, dise\u00f1ado por Cesar Pelli. Coincide con Ruiz que a\u00fan hoy “mucha gente no se dio cuenta de que Miami creci\u00f3 y se ha convertido en el centro multicultural con varios museos de categor\u00eda internacional, como el Bass Museum, el Perez Museum y la zona de Midtown, Wynwood y el Design District. Se afianzan los eventos de cine internacional en Fort Lauderdale y en Miami, adem\u00e1s de los artistas internacionales que llegan al Adrien Arscht Center en Downtown, al Bank Atlantic Center en Sunrise, la Winter Music Conference, Ultra y el Wine and Food Festival; sin olvidar los eventos deportivos como el Orange Bowl, el Basket, Tennis International en Key Biscayne y los eventos de m\u00fasica y deportivos en American Airlines Arena. Tambi\u00e9n en Fort Lauderdale Boat Show y del Miami Beach Boat Show que atrae a apasionados de la n\u00e1utica de todo el mundo; el Beach Polo en South Beach y Polo en Wellington, Palm Beach. Acerca de los valores de la zona considera que se han acomodado; los proyectos nuevos alcanzan los 4800 d\u00f3lares a 5200 d\u00f3lares el m2 para subir a 5800 d\u00f3lares y m\u00e1s en edificios de lujo. En Bay Harbor estos emprendimientos sobre la bah\u00eda y el canal parten de los 4500 a 5000 d\u00f3lares el m2. En los de lujo en Bal Harbor ya muestran cifras por encima de los 10.000 d\u00f3lares el m2 para superar los 15.000 d\u00f3lares en los edificios m\u00e1s suntuosos. En Sunny Isles, los precios superan los 7000 d\u00f3lares el m2 para preconstrucci\u00f3n en edificios para un target orientado al lujo.<\/p>\n

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Magn\u00edfica imagen de una ciudad cuyo nivel de sofisticaci\u00f3n sigue en alza. Foto: CORBIS\/Cameron Davidson<\/figcaption><\/figure>\n

La mirada de Daniel Obetko, director comercial de HQ, muestra a esa Miami “que crece b\u00e1sicamente hacia el Norte, con dos aguas: el oc\u00e9ano Atl\u00e1ntico, sobre el que est\u00e1n las playas, y la intracostal con la bah\u00eda de Biscayne incluida. Sobre la primera el crecimiento hacia el Norte super\u00f3 a la propia Miami; est\u00e1 creciendo ya en Hollywood y Fort Lauderdale. Pero el gran desarrollo surge sobre la segunda agua en Midtown, a la altura de la bah\u00eda de Biscayne. Adem\u00e1s de ese gran polo de desarrollo estructurado sobre el Boulevard de Biscayne, se colman los espacios disponibles en West Brickell y en Downtown con fuerte resurgimiento”.<\/p>\n

“Como en todas las grandes ciudades, los edificios ganaron altura: hay varios proyectos residenciales en obra de alrededor de 50 pisos, pero el edificio m\u00e1s alto de Miami ser\u00e1 One Brickell City Centre, que tendr\u00e1 64 pisos. Es mixto e incluir\u00e1 un hotel Four Seasons, oficinas, departamentos y comercios.El proyecto es de Arquitect\u00f3nica, uno de los estudios m\u00e1s importantes con escala global”. La playa siempre conserva su encanto desde South Beach a Sunny Isles, y tambi\u00e9n gran parte de la demanda busca Brickell y Midtown. Entre los proyectos m\u00e1s interesantes figuran en Brickell Le Parc, Echo, Nine, 1000 Museum, Bickell Heights; en la playa Chateau Beach, Faena House, Jade Signature, Hyde Beach. En Midtown, Baltus House, Para\u00edso Bay, Biscayne Beach, MidBlock y Midtown 4.<\/p>\n

Dice Obetko: “Hay varias Miami: sobre la playa, desde Key Biscayne y South Beach, pasando por Bal Habour hasta Sunny Isles y Hollywood, adem\u00e1s de Brickell y Aventura. Menos conocidas, donde viven los habitantes locales como Coral Gables, Coconout Grove y Boca Rat\u00f3n. En dos d\u00e9cadas Miami dio un giro formidable, ciudad internacional donde lo cultural y la gastronom\u00eda pisan fuerte. Adem\u00e1s est\u00e1 en un proceso de valorizaci\u00f3n. Los precios de los proyectos est\u00e1n como en los tiempos de precrisis. El m2 sobre la playa parte de los 10.000 d\u00f3lares; en Brickell, 5000\/6000 d\u00f3lares y el Midtown, a partir de 4500 d\u00f3lares. A mi entender, la Torre Armani, en Sunny Isles, proyecto de C\u00e9sar Pelli, ser\u00e1 el edificio m\u00e1s sofisticado de la ciudad”..<\/p>\n

Por\u00a0Adriana B. Anzillotti<\/strong>, S\u00e1bado 1 de febrero de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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