{"id":6733,"date":"2014-03-11T11:47:06","date_gmt":"2014-03-11T14:47:06","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6733"},"modified":"2014-03-11T20:44:32","modified_gmt":"2014-03-11T23:44:32","slug":"en-martinez-alvear-una-calle-emblematica","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/en-martinez-alvear-una-calle-emblematica\/","title":{"rendered":"En Mart\u00ednez – Alvear, una calle emblem\u00e1tica"},"content":{"rendered":"

Esta arteria, donde se mezclan chalets de los a\u00f1os 60 con nuevas casas y una gran actividad comercial, guarda una rica historia de conocidos vecinos<\/strong><\/p>\n

\"\"
Amplios parques arbolados y suntuosas residencias. Foto: Silvana Colombo<\/figcaption><\/figure>\n

Lavenida General Alvear, en Mart\u00ednez, fue uno de los \u00edconos de los niveles sociales m\u00e1s altos durante los a\u00f1os 60. En el tramo que va de la Avenida del Libertador hasta las v\u00edas del ferrocarril Mitre, por aquellos d\u00edas no s\u00f3lo se construyeron muchos chalets, sino que se instalaron caf\u00e9s, restaurantes y negocios, en una especie de minicentro comercial.<\/p>\n

Ana Ugarte, una de las tradicionales vecinas que conocen muchas historias de este barrio, narr\u00f3: “Los terrenos de la avenida Alvear pertenec\u00edan a la familia Mart\u00ednez. Ah\u00ed lleg\u00f3 el tren de vapor y donde, en 1863, se fund\u00f3 la estaci\u00f3n. Luego, esas tierras fueron donadas por Ladislao Mart\u00ednez y se fueron vendiendo. Ese fue el nacimiento de nuestro barrio, que fue declarado ciudad en 1981”.<\/p>\n

Alvear tiene como dos tramos bien diferenciados: desde las v\u00edas hacia Libertador es m\u00e1s residencial, mientras que hacia el otro lado es netamente comercial.<\/p>\n

Alec Hyland, director de Harold Hyland Propiedades, opin\u00f3: “La tendencia del nuevo mercado va rumbo a un nuevo acomodamiento de valores en baja, ya que hay m\u00e1s oferta que demanda. Son m\u00e1s los que quieren vender que los que quieren comprar. Si pensamos en la zona comercial de Alvear, que es muy atractiva para instalar negocios de marca, la situaci\u00f3n es similar ya que se observan locales vac\u00edos, que dificultan a sus due\u00f1os por las cargas impositivas y la baja del consumo actual”.<\/p>\n

Los valores en la zona para alquiler rondan los 25.000 pesos. Se trata de una casa de tres plantas en buen estado, con tres o cuatro dormitorios con dependencia de servicio, family room, garaje, jard\u00edn y pileta. Para alquileres de 24 meses, los precios sufren aumentos en pesos debido a la inflaci\u00f3n. “La tendencia es que los contratos se firmen con cl\u00e1usulas de ajuste semestral en porcentajes que var\u00edan entre el 12,5 y 15%”, agreg\u00f3 Hyland.<\/p>\n

Pero en el caso de la venta de propiedades m\u00e1s chicas, de menos de 300 m2, los precios se han mantenido estables y hasta crecieron en estos \u00faltimo a\u00f1os, ya que la demanda sigue siendo pujante. Los valores en la zona pueden oscilar entre los 600 y 750 d\u00f3lares el m2 de terreno. “Salvo los casos que est\u00e1n sobre la Avenida del Libertador o tienen vista franca al r\u00edo, cuyos montos superan los 1000 d\u00f3lares el m2”, ampli\u00f3 Hyland.<\/p>\n

La Avenida del Libertador en esta zona cambi\u00f3 completamente su fisonom\u00eda, ya que en los \u00faltimos 20 a\u00f1os pas\u00f3 a ser netamente comercial con muchos locales de gastronom\u00eda, bancos, farmacias, supermercados y oficinas. Un poco mas all\u00e1, de Libertador hacia el r\u00edo, hay hist\u00f3ricas y grandes quintas de conocidos personajes y est\u00e1 el centro de la Polic\u00eda Cient\u00edfica, a cuadras del camino de la costa que se inaugur\u00f3 hace unos a\u00f1os junto al R\u00edo de la Plata.<\/p>\n

AN\u00c9CDOTAS<\/strong><\/p>\n

“Entre las casas de famosos se destaca en esta zona el chalet de estilo americano donde pas\u00f3 toda su vida el conocido actor c\u00f3mico Luis Sandrini, en Alvear y Balcarce, junto con su mujer, Malvina Pastorino”, coment\u00f3 Ugarte. En la puerta de la casa se lee una placa donde dice:\u00a0Luis Santiago Sandrini Lagomarsino, quien naci\u00f3 en 1905 y muri\u00f3 en 1980, gran recuerdo cinematogr\u00e1fico de \u00e9l y sus m\u00faltiples pel\u00edculas <\/em>.<\/p>\n

Otro de los hitos es la pescader\u00eda Don Jos\u00e9, en Alvear y Pedro Goyena, inaugurada en 1967, junto a la Alianza Francesa, que lleva varias generaciones de la misma familia al frente. “Este es un retrato de la original pescader\u00eda Don Jos\u00e9 cuando Alvear era una calle de tierra. Empez\u00f3 mi abuelo Pascual Jos\u00e9 Delfiore, despu\u00e9s sigui\u00f3 mi padre, nosotros los hijos y ahora los bisnietos tambi\u00e9n ayudan”, explic\u00f3 el nieto Sergio Delfiore. Entre sus clientes se destac\u00f3 a Fernando Pe\u00f1a, reconocidos actores y futbolistas como \u00c1ngel Clemente Rojas Rojita, entre otros.<\/p>\n

A pocas cuadras est\u00e1 el restaurante y marisquer\u00eda Don Jos\u00e9, en Alvear al 400, donde se juntan todo tipo de personajes. La iglesia de Nuestra Se\u00f1ora de F\u00e1tima, declarada monumento hist\u00f3rico, dise\u00f1ada por el arquitecto Polo Ellis, en la Avenida Libertador y casi Alvear, tiene un estilo totalmente moderno para su \u00e9poca, y junto a la entrada est\u00e1 el ya tradicional teatro De La Cova que logr\u00f3 instalar el padre Gerardo Moreno. Este es uno de los lugares clave del barrio y en cuyo interior est\u00e1 el moderno V\u00eda Crucis dise\u00f1ado por la artista Josefina Robirosa en 1960, como una de sus primeras obras.<\/p>\n

Por\u00a0Carla Zapiola<\/strong>, S\u00e1bado 8 de febrero de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Esta arteria, donde se mezclan chalets de los a\u00f1os 60 con nuevas casas y una gran actividad comercial, guarda una rica historia de conocidos vecinos Lavenida General Alvear, en Mart\u00ednez, fue uno de los \u00edconos de los niveles sociales m\u00e1s altos durante los a\u00f1os 60. En el tramo que va de la Avenida del Libertador … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “En Mart\u00ednez – Alvear, una calle emblem\u00e1tica”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6734,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[269,11,5],"tags":[304,305],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6733"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6733"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6770,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6733\/revisions\/6770"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6734"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}