{"id":6737,"date":"2014-03-13T12:02:01","date_gmt":"2014-03-13T15:02:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6737"},"modified":"2014-03-13T13:15:36","modified_gmt":"2014-03-13T16:15:36","slug":"vicente-lopez-jovenun-area-con-futuro","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/vicente-lopez-jovenun-area-con-futuro\/","title":{"rendered":"Vicente L\u00f3pez joven,un \u00e1rea con futuro"},"content":{"rendered":"

La zona cercana a la Avenida del Libertador, que se encuentra pr\u00f3xima a la Capital Federal, ofrece edificios a estrenar con unidades peque\u00f1as y a precios accesibles.<\/strong><\/p>\n

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Foto: Santiago Greene<\/figcaption><\/figure>\n

Desde hace un tiempo, la zona de Vicente L\u00f3pez delimitada por la avenida General Paz entre la Avenida del Libertador General San Mart\u00edn y las v\u00edas del ferrocarril Mitre ramal Tigre hasta Carlos Francisco de Melo, experimenta una serie de sucesivos cambios; las viejas casas comenzaron a dar lugar a los modernos edificios. Y as\u00ed, poco a poco, la geograf\u00eda de este sector empez\u00f3 a modificarse, y las construcciones parecen ganar altura en ese peque\u00f1o -y hoy tan anhelado- corredor.<\/p>\n

Actualmente, en la regi\u00f3n conviven m\u00e1s de media docena de nuevos emprendimientos residenciales, los cuales la mayor\u00eda se encuentra dirigida a un p\u00fablico joven que necesita satisfacer la demanda de vivienda. “Hay muchos proyectos en la zona, varios est\u00e1n terminados o en proceso de finalizaci\u00f3n; otros, en cambio, est\u00e1n comenzando sus obras. Este sector, a diferencia del resto del mercado, parece no experimentar el amesetamiento; muy por el contrario, el corredor de Libertador a las v\u00edas tiene una demanda asegurada por la proyecci\u00f3n de desarrollos que all\u00ed saldr\u00e1n a la venta en el mediano plazo”, coment\u00f3 Mat\u00edas Solimano Dal Pos, de la divisi\u00f3n emprendimientos de la firma SDP Inmuebles.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Aqu\u00ed dominan los edificios de hasta 7 pisos, sin grandes lujos, que est\u00e1n apuntados a un p\u00fablico de clase media. \u00c9stos ofrecen una convivencia tranquila con pocos vecinos y con un m\u00ednimo gasto de expensas, aunque no por ello las edificaciones suelen resignar dise\u00f1o y calidad constructiva. Pero \u00e9stos no son los \u00fanicos proyectos que existen en este peque\u00f1o corredor, ya que all\u00ed tambi\u00e9n se destacan algunas de las grandes torres con una amplia oferta de amenities de primer nivel, con altas expensas, dirigidas al p\u00fablico de alto poder adquisitivo”.<\/p>\n

Tal es el caso de Two Winds, una torre en Arist\u00f3bulo del Valle al 700, que ofrece vistas panor\u00e1micas tanto a las Barrancas como al r\u00edo, y una gran gama de amenities entre los que se destacan el sauna, el jacuzzi, la piscina, el gimnasio y las cocheras, entre otros. Entre los proyectos m\u00e1s modernos y accesibles se encuentra el de Uspallata al 700, que est\u00e1 desarrollado por el arquitecto Federico Sicilia. “Un inmueble de 8 pisos que ofrece una unidad por planta, con dimensiones que rondan los 76 m2 y que cuenta con sol\u00e1rium y piscina en la azotea”, explic\u00f3 Sicilia.<\/p>\n

Seg\u00fan los expertos de este sector no s\u00f3lo cambi\u00f3 en los \u00faltimos tiempos el escenario, sino que tambi\u00e9n fueron modific\u00e1ndose los actores. “Desde el inicio de esta metamorfosis la tendencia fue la construcci\u00f3n de unidades m\u00e1s bien chicas, de entre 50 y 60 m2, las cuales estaban apuntadas a los peque\u00f1os inversores que canalizaban sus ahorros en pesos en las obras de pozo para luego vender las unidades o ponerlas en alquiler. A partir de 2012 el panorama comenz\u00f3 a cambiar y los inversores se fueron retirando de la escena para dejarle protagonismo a los usuarios finales, que en la mayor\u00eda de los casos buscan el acceso a su primera vivienda”, dijo Solimano Dal Pos.<\/p>\n

Las estad\u00edsticas de los inmobiliarios y desarrolladores consultados revelan que el target est\u00e1 apuntado, en su mayor\u00eda, a parejas j\u00f3venes de entre 30 y 40 a\u00f1os, con poder adquisitivo medio o alto.<\/p>\n

Para Felipe Tanco, coordinador de la divisi\u00f3n emprendimientos de la firma inmobiliaria L. J. Ramos (que vende Two Winds), en la zona cuesta encontrar departamentos de 3 dormitorios, y mucho m\u00e1s complicado a\u00fan es hallar unidades de esas caracter\u00edsticas con dependencias de servicio.<\/p>\n


\nLOS VALORES<\/strong><\/p>\n

Los precios tanto de los departamentos como de terrenos -comparados con 2013- se mantuvieron estables. Los valores de venta del m2 en edificios de hasta siete pisos, en este peque\u00f1o sector de Vicente L\u00f3pez, rondan los 1900 d\u00f3lares para los proyectos que se comercializan desde el pozo, mientras que los que est\u00e1n terminados se cotizan a 2400 d\u00f3lares. “En el caso de las torres los valores pueden trepar hasta los US$ 2600\/2900, una vez finalizada la construcci\u00f3n”, sostuvo Tanco.<\/p>\n

Los terrenos, un bien cada vez m\u00e1s escaso en este sector del partido, tienen una demanda creciente que seguramente terminen elevando a\u00fan m\u00e1s sus valores, aunque eso depender\u00e1 de la evoluci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds durante 2014. “S\u00f3lo a modo de referencia, la incidencia de los terrenos puede llegar a promediar hasta los 750 d\u00f3lares por metro cuadrado a comercializar, pero esto va a depender de la cantidad de m2 a construir y de la calidad del proyecto por desarrollar”, coment\u00f3 Solimano Dal Pos.<\/p>\n

Este impulso inmobiliario gener\u00f3 la llegada de nuevos vecinos. Uno es Ramiro R., un joven de 28 a\u00f1os que se mud\u00f3 a este espacio hace menos de seis meses. “La empresa para la que trabajo se mud\u00f3 cerca de esta zona y como se venc\u00eda mi contrato de alquiler busqu\u00e9 un departamento por este barrio que est\u00e1 a pasos de la Capital Federal y que cuenta con todos los servicios. La verdad estoy feliz, los largos viajes de colectivo ya son parte del pasado”, dijo el nuevo residente.<\/p>\n


\nFUTURO ASEGURADO<\/strong><\/p>\n

El mercado en esta zona tiene un futuro asegurado por la evoluci\u00f3n que est\u00e1 mostrando desde el punto de vista urban\u00edstico. “M\u00e1s all\u00e1 de los vaivenes de nuestra econom\u00eda, en esta zona se van a seguir desarrollando edificios de calidad y dise\u00f1o tanto para vivienda como para oficina”, concluy\u00f3 Solimano Dal Pos.<\/p>\n


\nEL MOTOR, LOS GRANDES PROYECTOS<\/strong><\/p>\n

La llegada de grandes proyectos tanto residenciales como de oficinas no s\u00f3lo fue dando forma a una nueva geograf\u00eda del lugar, sino tambi\u00e9n aport\u00f3 un gran impulso en lo que se refiere al sector comercial y de servicios, revitalizando tanto los valores del m2 en este corredor como la zona, en general. “Se est\u00e1n construyendo torres residenciales y oficinas de alta gama. El impulso que le dar\u00e1 la nueva parte comercial del complejo Al R\u00edo est\u00e1 generando que tanto empresas como profesionales vivan y trabajen en la zona. Lo que trae aparejado comercios y servicios de categor\u00eda. La gente busca departamentos de 1 o 2 dormitorios con vista al r\u00edo, con amenities (gimnasio, SUM, parrilla y pileta, entre otros), con cochera. Es decir poder disfrutar su departamento al 100%”, coment\u00f3 Felipe Tanco, coordinador de la divisi\u00f3n emprendimientos de L. J. Ramos.<\/p>\n

Por\u00a0Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 8 de febrero de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La zona cercana a la Avenida del Libertador, que se encuentra pr\u00f3xima a la Capital Federal, ofrece edificios a estrenar con unidades peque\u00f1as y a precios accesibles. Desde hace un tiempo, la zona de Vicente L\u00f3pez delimitada por la avenida General Paz entre la Avenida del Libertador General San Mart\u00edn y las v\u00edas del ferrocarril … <\/p>\n

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