{"id":6741,"date":"2014-03-18T12:25:16","date_gmt":"2014-03-18T15:25:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6741"},"modified":"2014-03-18T20:02:41","modified_gmt":"2014-03-18T23:02:41","slug":"parque-centenario-un-paseo-que-revalorizo-el-barrio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/parque-centenario-un-paseo-que-revalorizo-el-barrio\/","title":{"rendered":"Parque Centenario – Un paseo que revaloriz\u00f3 el barrio"},"content":{"rendered":"

La transformaci\u00f3n integral de este bell\u00edsimo pulm\u00f3n verde mejor\u00f3 la vida de sus vecinos, pero adem\u00e1s ese cambio impact\u00f3 en la cotizaci\u00f3n de las propiedades<\/strong><\/p>\n

\"\"
Vida al aire libre, buenos momentos y distensi\u00f3n donde los \u00e1rboles son protagonistas. Foto: Santiago Green<\/figcaption><\/figure>\n

Tras tiempos de abandono, cuatro a\u00f1os de reciclado, posterior debate por enrejado y vaivenes varios, hace m\u00e1s de un a\u00f1o que el Parque Centenario parece haber recuperado su esencia. Esa que debe haber pretendido darle el arquitecto y paisajista franco argentino Carlos Thays cuando lo proyect\u00f3, con motivo de los festejos del Centenario de la Revoluci\u00f3n de Mayo.<\/p>\n

Hoy, otra vez transformado en pac\u00edfico y placentero espacio de paseo para los vecinos de la ciudad y sus alrededores, los efectos positivos de su cambio alcanzan incluso al mercado inmobiliario de la zona residencial aleda\u00f1a, a la que popularmente da nombre.<\/p>\n

“Se trata de unas treinta manzanas cercanas que se distribuyen entre Caballito, barrio al que pertenece el parque; Almagro y Villa Crespo, barrios lim\u00edtrofes”, informa Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.<\/p>\n

En el centro geogr\u00e1fico de la ciudad de Buenos Aires, entre las avenidas D\u00edaz V\u00e9lez, Patricias Argentinas, \u00c1ngel Gallardo y Campichuelo, el parque re\u00fane un conjunto de plazas y alberga un lago artificial no navegable debido a su baja profundidad, con un islote org\u00e1nico donde habitan cisnes y patos; el m\u00e1s grande de los anfiteatros porte\u00f1os, con espacio para 1600 espectadores sentados; un skatepark; juegos recreativos y, para muchos lo m\u00e1s importante, una frondosa arboleda. M\u00e1s de 70 especies, muchas aut\u00f3ctonas: tipas, para\u00edsos, jacarand\u00e1s, pl\u00e1tanos de sombra, araucarias, omb\u00faes.<\/p>\n

“En lo que hace al tema inmobiliario, me parece importante se\u00f1alar que la zona que llamamos Centenario asocia a vecinos de 3 barrios lim\u00edtrofes. Tanto Caballito como Villa Crespo y Almagro tienen su p\u00fablico particular, y en los alrededores del parque confluyen todos”, apunta Felipe Obschstko, titular de Fiogar Propiedades.<\/p>\n

Y lo confirma Florencia Alonso, una veintea\u00f1era, estudiante de Ciencias Ambientales, que cuenta: “Mi abuela Benita tiene m\u00e1s de 80 a\u00f1os y naci\u00f3 a unos pasos de ac\u00e1, en un departamento sobre la calle Juli\u00e1n \u00c1lvarez, que ya es Villa Crespo. Cuando ella se mud\u00f3 a otro m\u00e1s grande y con vista al parque, por el departamento original fueron pasando cada una de sus hijas reci\u00e9n casadas, mi madre y mis t\u00edas. Ellas tambi\u00e9n se fueron mudando, siempre por el parque y, sin embargo, viven en distintos barrios. Ahora el departamento de Juli\u00e1n \u00c1lvarez nos toca a los nietos. Primero lo habit\u00f3 mi primo y ahora estoy yo. El tema es que lo que nos importa no es en qu\u00e9 barrio estamos, sino seguir cerca del parque que, por suerte, dej\u00f3 de ser tierra de nadie y hoy podemos disfrutarlo. Mi mam\u00e1 y mis t\u00edas vienen a hacer footing y, el fin de semana, tienen la costumbre de pasear un ratito por la feria artesanal y de antig\u00fcedades. Mi primo trae a sus hijos a jugar aqu\u00ed. Yo vengo ac\u00e1 a estudiar al aire libre, a despejarme”. \u00bfY la abuela Mecha? “Ella dif\u00edcilmente se pierde su caminata ma\u00f1anera por el Centenario”, remata Florencia.<\/p>\n

“Es que hasta hace unos a\u00f1os -cuando en 2009 se lo remodel\u00f3 y luego, en 2012, se lo enrej\u00f3- esto parec\u00eda el Central Park antes de Giuliani: alto nivel de violencia, la parquizaci\u00f3n destruida, el lago seco, todo sucio. La gente ten\u00eda miedo de cruzarlo y las propiedades cercanas se devaluaban porque el parque no pod\u00eda utilizarse y parec\u00eda sumar inseguridad. Pero eso ya fue. A partir de la obra p\u00fablica, que no se limit\u00f3 a estructura edilicia, sino que incluy\u00f3 limpieza, seguridad e iluminaci\u00f3n, las propiedades de las manzanas que denominamos Centenario recuperaron e incluso incrementaron su valor entre un 10% y un 15%”, explica Migliorisi. Y da un ejemplo: “Un departamento de dos ambientes lateral de 40 metros en la calle Fr\u00edas al 200, antes de la obra, en 2010 se vend\u00eda a 74.000 d\u00f3lares y en 2013 a 82.000”.<\/p>\n

HOY POR HOY<\/strong><\/p>\n

El doctor Obschatko comparte el entusiasmo de Migliorisi, aunque sin olvidarse de las condiciones generales del mercado. “No cabe duda de que una propiedad cercana a un lindo parque se cotiza mejor que una vecina de un espacio verde semiabandonado, pero en esto d\u00edas dif\u00edcilmente alguien compre o venda. El mercado est\u00e1 indeciso. Es as\u00ed en todos lados y los alrededores del parque no escapan a la realidad. Como resultado de la actual situaci\u00f3n en cuanto a compraventa se ha activado el mercado de alquileres y, l\u00f3gicamente, ahora, con el Centenario en condiciones, los inmuebles se alquilan m\u00e1s f\u00e1cilmente y con mejor renta. Y es as\u00ed a pesar, incluso, de que en todos los barrios los alquileres aumentaron y suele no haber relaci\u00f3n entre los precios exigidos por los locatarios y los sueldos de los posibles inquilinos, lo que tambi\u00e9n dificulta las operaciones.”<\/p>\n

Seg\u00fan informa el titular de Fiogar, en la zona aleda\u00f1a al parque es dif\u00edcil encontrar monoambientes a menos de 2000 pesos. Los 2 ambientes se alquilan entre 2400 y 3000 pesos, y los 3 ambientes entre 3000 y 4000 pesos, mientras una casona importante puede rondar los 8000 pesos.<\/p>\n

Es que en el sector de la ciudad que nos ocupa, muy bien comunicado con el resto a trav\u00e9s de dos ramales de subte, numerosas l\u00edneas de colectivos y avenidas, coinciden distintas zonificaciones. “Hay cuadras en las que se permite construir en altura, donde se han levantado muchos nuevos emprendimientos y tienen alta densidad de poblaci\u00f3n, mientras en otras se admiten s\u00f3lo tres pisos. Si a esto sumamos las casas originales de la zona, encontramos diversidad de opciones en lo que hace a tipolog\u00edas edilicias y tambi\u00e9n en cuanto al p\u00fablico. Hay PH y tambi\u00e9n pisos de cuatro ambientes con dependencias, que satisfacen tanto las necesidades de los j\u00f3venes solos como de las parejas y familias”, contin\u00faa Migliorisi.<\/p>\n

\u00bfPrecios de compraventa? El mismo entrevistado dice: “Para los inmuebles a estrenar var\u00eda entre 1900 y 2300 d\u00f3lares el m2. Para los usados, entre 1700 y 2000 d\u00f3lares el m2. En las zonas donde se puede construir en altura quedan pocos terrenos y la incidencia es de un 15%, aproximadamente.<\/p>\n

Para terminar, Obschatko, contundente, afirma: “En lo que hace a d\u00f3lares, los propietarios de los alrededores del Centenario no difieren de los del resto de los barrios. No hacen diferencias entre d\u00f3lar oficial, d\u00f3lar blue o d\u00f3lar ladrillo. Ellos tambi\u00e9n quieren verdes: esos billetes verdes, rectangulares, con el retrato de Benjam\u00edn Franklin”.<\/p>\n

Por\u00a0Paula G\u00f3mez<\/strong>, S\u00e1bado 15 de febrero de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La transformaci\u00f3n integral de este bell\u00edsimo pulm\u00f3n verde mejor\u00f3 la vida de sus vecinos, pero adem\u00e1s ese cambio impact\u00f3 en la cotizaci\u00f3n de las propiedades Tras tiempos de abandono, cuatro a\u00f1os de reciclado, posterior debate por enrejado y vaivenes varios, hace m\u00e1s de un a\u00f1o que el Parque Centenario parece haber recuperado su esencia. Esa … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Parque Centenario – Un paseo que revaloriz\u00f3 el barrio”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6742,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[269,11,5],"tags":[307,309,308],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6741"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6741"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6741\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6772,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6741\/revisions\/6772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6742"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6741"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6741"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}