{"id":6749,"date":"2014-03-24T09:54:17","date_gmt":"2014-03-24T12:54:17","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6749"},"modified":"2014-03-25T11:23:04","modified_gmt":"2014-03-25T14:23:04","slug":"mercado-la-region-atrae-a-los-inversores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mercado-la-region-atrae-a-los-inversores\/","title":{"rendered":"Mercado – La regi\u00f3n atrae a los inversores"},"content":{"rendered":"

El precio promedio de alquiler por metro cuadrado por mes alcanza los 41,5 d\u00f3lares, mientras que el stock regional de oficinas se increment\u00f3 un 9,7% durante 2013<\/strong><\/p>\n

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El mercado de oficinas de Am\u00e9rica latina se encuentra bajo la atenta mirada de los inversores de las econom\u00edas m\u00e1s desarrolladas. Grandes fondos de inversiones asi\u00e1ticos y europeos fijan su atenci\u00f3n en Brasil, M\u00e9xico, Colombia, Chile y Per\u00fa. La mirada pareci\u00f3 acentuarse hace unos cuatro a\u00f1os cuando sucedi\u00f3 la crisis econ\u00f3mica en Estados Unidos, generada entonces por las hipotecas subprime.<\/p>\n

“Los pa\u00edses de la regi\u00f3n contin\u00faan ofreciendo un diverso rango de oportunidades de inversi\u00f3n, con retornos m\u00e1s altos en comparaci\u00f3n con las econom\u00edas m\u00e1s avanzadas. Esto hace que Am\u00e9rica latina siga siendo un destino atractivo tanto para inversores como para empresas”, dijo Erik Nelson, responsable regional de research para Am\u00e9rica latina de CBRE.<\/p>\n

Seg\u00fan expertos, el mercado de oficinas de la regi\u00f3n present\u00f3 durante el \u00faltimo trimestre de 2013 una tasa de vacancia de 10,3%, lo que represent\u00f3 un incremento de un 2,9% con respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior<\/p>\n

Si de valores se trata, el precio promedio de la regi\u00f3n se sit\u00faa actualmente en 41,5 d\u00f3lares por m2 al mes, un 11% m\u00e1s elevado que en 2012. Asimismo, el stock regional de oficinas aument\u00f3 en un 9,7% durante 2013. Fuera del promedio se observa una amplitud en los precios por m2 entre los pa\u00edses de la regi\u00f3n, con montos que parten de los 14 d\u00f3lares el m2, en Quito, Ecuador, a los 253 d\u00f3lares en la ciudad de Caracas, Venezuela. Por su parte, la ciudad con menor vacancia es tambi\u00e9n Caracas, con un 2%, y mientras Panam\u00e1 alcanza el 17 por ciento.<\/p>\n

“Brasil, Chile y Colombia son los favoritos para la inversi\u00f3n extranjera, y presentan un mercado interno de inversiones muy desarrollado. En general, los inversores prefieren zonas urbanas, grandes ciudades con perfil de poblaci\u00f3n ABC1, que eligen las importantes empresas para instalarse”, detall\u00f3 Herman Faigenbaum, managing director de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/p>\n

OPCIONES<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los inversores pueden encontrarse dos categor\u00edas: los que buscan una inversi\u00f3n de bajo riesgo y los que prefieren ingresar a un mercado en la etapa temprana. Los primeros eligen los mercados desarrollados y estabilizados, con un marco jur\u00eddico s\u00f3lido y un mercado de capitales estable. En este tipo de inversiones el preferido es Chile, y ciertos sectores de Brasil.<\/p>\n

Por su parte, sobre la segunda categor\u00eda de inversores Faigenbaum explic\u00f3: “Luego est\u00e1n los que buscan incorporarse a un mercado en la etapa temprana, cuando todav\u00eda no est\u00e1n muy desarrollados ni los proyectos ni el mercado de capitales, pero donde hay muestras que van en esa direcci\u00f3n. En estos mercados los retornos son mayores, pero el riesgo tambi\u00e9n. Un ejemplo de pa\u00edses son Brasil, Colombia y Per\u00fa”.<\/p>\n

Observando de cerca algunos mercados en particular se aprecia que Brasil experiment\u00f3 un crecimiento econ\u00f3mico estable durante 2013, que llev\u00f3 a una gran demanda en la ocupaci\u00f3n de oficinas. A pesar de esto se prev\u00e9 que las inversiones disminuir\u00e1n durante este a\u00f1o debido a un deterioro en la confianza empresarial, volatilidad cambiaria y costos de pr\u00e9stamos m\u00e1s elevados.<\/p>\n

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Por su parte se destaca Venezuela por el aumento registrado en la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, particularmente en Caracas, como efecto de la devaluaci\u00f3n del bol\u00edvar y la inestabilidad pol\u00edtica y econ\u00f3mica. Se observa tambi\u00e9n en el desabastecimiento de productos y fuertes controles de capital que han obstaculizado la confianza de los inversores. Dadas estas circunstancias, la vacancia alcanz\u00f3 el 2% y el precio del alquiler mensual trep\u00f3 a los 253 d\u00f3lares.<\/p>\n

“La actividad del mercado de capitales est\u00e1 muy operable ya que inversores y empresas buscan proteger sus activos l\u00edquidos a trav\u00e9s del Real Estate. La combinaci\u00f3n de la alta inflaci\u00f3n y de la agilidad del mercado de capitales ha llevado a un inaudito incremento de los precios de alquiler en m\u00e1s de un 120%”, coment\u00f3 Luc\u00eda Do Campo, marketing & research responsable de CBRE.<\/p>\n

En M\u00e9xico se destacan las zonas de Guadalajara, Monterrey y Ciudad de M\u00e9xico. La capital azteca presenta una vacancia del 11,5% con un precio de locaci\u00f3n que ronda los 25 d\u00f3lares por mes. Inversores, analistas y corporaciones mantienen una tendencia alcista con respecto a la econom\u00eda mexicana, lo que hace estimar que 2014 ser\u00e1 un a\u00f1o de crecimiento para el pa\u00eds.<\/p>\n

Cruzando la Cordillera se observa que la econom\u00eda chilena se mantuvo fuerte durante 2013 a pesar del enfriamiento de la de china y la reducci\u00f3n global del precio del cobre. “El consumo permanece fuerte y las pol\u00edticas econ\u00f3micas adoptadas contin\u00faan atrayendo a empresas multinacionales e inversores”, destac\u00f3 Nelson.<\/p>\n

Con respecto a la Argentina, la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario es local. Al no contar la Argentina con un mercado de capitales desarrollado, los extranjeros por ahora no se sienten atra\u00eddos para proyectar sus edificios. “En la Argentina, los inversores son individuos que buscan veh\u00edculos para sumar capital menos sofisticados y proyectos m\u00e1s chicos. Igualmente hay excepciones, como algunas empresas p\u00fablicas de Real Estate”, explic\u00f3 Faigenbaum.<\/p>\n

Para los especialistas, factores como la devaluaci\u00f3n del peso argentino junto con la alta inflaci\u00f3n podr\u00edan reactivar la tendencia de adquisici\u00f3n de espacios como forma de resguardar capitales en activos fijos. “Esta puede ser una gran posibilidad para el mercado de oficinas comerciales para 2014, pero para eso se deber\u00e1 antes lograr estabilidad econ\u00f3mica que disminuya la incertidumbre y permita a las empresas tomar decisiones”, concluy\u00f3 Do Campo.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong>, Lunes 17 de febrero de 2014
\npara el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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