Si hacemos una evaluaci\u00f3n de los \u00faltimos diez a\u00f1os, sin duda este comienzo de 2014 fue el peor. Pero en realidad no es tan as\u00ed. Comienza marzo, terminan las vacaciones, arranca el a\u00f1o inmobiliario y siempre tendremos un mercado comprador y otro vendedor. \u00bfC\u00f3mo hacer para lograr ese equilibrio tan ansiado que buscamos los brokers? \u00bfEs posible? \u00bfSe producir\u00e1 en el curso de este a\u00f1o?<\/p>\n
A este planteo y otras cuestiones -como la disparidad en las tasaciones de los inmuebles- es casi imposible tomar una \u00fanica respuesta que responda tantos interrogantes a la vez. S\u00f3lo sabemos sobre la necesidad de la vivienda unifamiliar y que a\u00fan existen miles de m2 construidos y en ejecuci\u00f3n que est\u00e1n en disponibilidad para satisfacer la demanda. Hay un cambio en nuestro mercado: los valores entre la oferta y la demanda quedaron completamente distorsionados, \u00a1y hay que recomponerlos! Pero, \u00bfc\u00f3mo debemos actuar en un ciclo como el actual? Primero, no perder la calma; luego, analizar paso a paso qu\u00e9 hemos hecho y qu\u00e9 deber\u00edamos hacer para lograr nuestro objetivo, que es vender propiedades. Este mercado no responde ante par\u00e1metros b\u00e1sicos y l\u00f3gicos.<\/p>\n
En los departamentos en uso la definici\u00f3n de una compra se sit\u00faa en un precio justo que refleje la relaci\u00f3n actual del d\u00f3lar vs. m2. A partir de esta premisa debemos ponderar la unidad (ubicaci\u00f3n, estado, antig\u00fcedad, luminosidad, etc\u00e9tera), tomar valores comparables de unidades vendidas con caracter\u00edsticas similares para poder extraer un par\u00e1metro real. Ah\u00ed tendremos un precio cierto que sirve como base de sustento para darle a nuestro cliente (vendedor). Si se toman las unidades a estrenar la situaci\u00f3n es m\u00e1s aritm\u00e9tica, ya que el costo de construcci\u00f3n m\u00e1s valor de la tierra por m2 y la utilidad pretendida da como resultado el valor de venta de las unidades de ese proyecto que estar\u00e1 mejorado cuando cuente con m\u00e1s m2 (SUM, piscina, detalles de construcci\u00f3n, cocheras), que potencia su precio final.<\/p>\n
Luego de estos ejemplos debemos ser sensatos y muy profesionales a la hora de valuar un bien inmueble. Por eso desde Cucicba creemos que no se puede improvisar ni tasar inadecuadamente para tomar el proyecto y no venderlo. El cliente hoy necesita informaci\u00f3n precisa, concreta y certera. Es la forma de jerarquizar nuestro sector. Enga\u00f1ando s\u00f3lo se pierde tiempo y dinero.<\/p>\n
Por H\u00e9ctor D’Dodorico<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 8 de marzo de 2014 Si hacemos una evaluaci\u00f3n de los \u00faltimos diez a\u00f1os, sin duda este comienzo de 2014 fue el peor. Pero en realidad no es tan as\u00ed. Comienza marzo, terminan las vacaciones, arranca el a\u00f1o inmobiliario y siempre tendremos un mercado comprador y otro vendedor. \u00bfC\u00f3mo hacer para lograr ese equilibrio tan ansiado que buscamos los brokers? … <\/p>\n
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"