{"id":6766,"date":"2014-04-08T10:28:37","date_gmt":"2014-04-08T13:28:37","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6766"},"modified":"2014-04-08T16:12:38","modified_gmt":"2014-04-08T19:12:38","slug":"los-alquileres-activos-en-un-escenario-complicado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-alquileres-activos-en-un-escenario-complicado\/","title":{"rendered":"Los alquileres, activos en un escenario complicado"},"content":{"rendered":"

Los propietarios que antes quer\u00edan vender, actualmente deciden esperar y mientras tanto, rentan con actualizaciones semestrales de un 10% a 30% en el per\u00edodo anual<\/strong><\/p>\n

Las dificultades que atraviesa el mercado de propiedades parecen no limitarse a la compraventa de inmuebles. Aunque la virtual paralizaci\u00f3n de dichas operaciones har\u00eda suponer un incremento en las de alquileres, los problemas alcanzan tambi\u00e9n a este rubro, muchas veces invisibilizado, a pesar de que cada d\u00eda afecta a mayor n\u00famero de argentinos.<\/p>\n

Se calcula que hace una d\u00e9cada, el 68% de los residentes en la ciudad de Buenos Aires era propietario. Hoy dicho porcentaje se redujo al 56% y aumentaron en un 30% los hogares establecidos en viviendas rentadas. Podr\u00eda decirse, entonces, que una de cada 3 familias alquila el lugar en el que vive y padece los conflictos del sector que, de diferente manera, soportan tambi\u00e9n los locadores.<\/p>\n

“A la incertidumbre general no escapan ni los que est\u00e1n en condiciones de vender ni los que con esfuerzo y algo de cr\u00e9dito podr\u00edan comprar. As\u00ed, el mercado de alquileres viene, desde hace un tiempo, con igual tendencia: alta oferta y alta demanda. Quien antes buscaba vender su propiedad ahora decide esperar y, mientras tanto, alquilarla. Lo mismo el comprador, ante las dificultades para la adquisici\u00f3n prefiere alquilar y postergar el convertirse en due\u00f1o para tiempos de mayor certeza”, afirm\u00f3 Francisco Altgelt, socio de Altgelt Negocios Inmobiliarios.<\/p>\n

Tambi\u00e9n consultados sobre el tema, Rafael Baig\u00fan, socio de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias; Ariel Champanier, presidente de Re\/Max Premium, y An\u00edbal Montes, presidente de RG Montes, coincidieron con Altgelt y afirmaron que la falta de operaciones de compraventa ha incrementado tanto la oferta como la demanda de inmuebles para la renta. Tal situaci\u00f3n, sin embargo, no ha dado como resultado una mayor fluidez a la hora de acuerdos entre locatarios y locadores. \u00bfPor qu\u00e9? Entre otras razones, por la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Coment\u00f3 Rafael Baig\u00fan: “Aquellos propietarios que se niegan a vender en los valores actuales suelen poner sus unidades en alquiler, pero muchas veces, dada la inflaci\u00f3n, pretenden contratos escalonados semestralmente, lo que crea inconvenientes con los posibles inquilinos”. Por su parte, Montes destac\u00f3 que los problemas no son privativos de los nuevos contratos. “La inflaci\u00f3n tambi\u00e9n complica la renovaci\u00f3n de contratos vigentes. Los propietarios piden ajustes que mantengan el nivel de su renta en d\u00f3lares y los locatarios, que dependen de sus salarios y no han recibido mayores aumentos, encuentran dificultoso pagar el nuevo precio y salen en busca de otro inmueble.”<\/p>\n

INFLACI\u00d3N PARA AGENTES Y CLIENTES<\/strong><\/p>\n

Es que, como dijo Ariel Champanier, “la inflaci\u00f3n es el gran problema de la Argentina y alcanza a todos los mercados. En el inmobiliario, en particular, cuenta tanto para brokers como para clientes. A los agentes nos afecta en la suba de salarios de empleados, en los costos de mantenimiento de las oficinas, en el precio de la publicidad, etc\u00e9tera. Y, claro, tambi\u00e9n en lo que hace al movimiento y los valores de las operaciones. Si el d\u00f3lar sube, el valor de la propiedad baja, y no s\u00f3lo el valor, baja el \u00e1nimo de la gente, sus expectativas. En un mercado como el actual hay que ser h\u00edper profesional, el cliente nos necesita m\u00e1s que nunca, se debe tasar con suma precisi\u00f3n y negociar atendiendo las necesidades de locador y locatario. En lo que hace a alquileres, los precios se ajustan, pero un poco por debajo de la inflaci\u00f3n, principalmente porque los propietarios no desean mantener el inmueble vac\u00edo y afrontar sus gastos”.<\/p>\n

Baig\u00fan lo confirma y agrega: “Los precios de los nuevos alquileres han aumentado, aunque en muchos casos esa suba no acompa\u00f1a a la inflaci\u00f3n. Para un alquiler de un ambiente, el piso ronda los $ 2500; para un 2 ambientes, los $ 3000; para un 3 ambientes, los $ 4000, y para un 4 ambientes, los $ 5000”. Con respecto a las actualizaciones, “se calculan entre un 10% y un 12% las semestrales, y entre un 25% y un 30% las anuales. El mercado de alquileres no est\u00e1 aceptando porcentajes mayores”, asegura, por su parte, el titular de Altgelt Negocios Inmobiliarios.<\/p>\n

CONDICIONES PARECIDAS<\/strong><\/p>\n

Salvo estos incrementos y, en ocasiones, la pretensi\u00f3n de ajustes cada seis meses, las condiciones que deben afrontar los inquilinos para la firma del contrato son las habituales: “Uno o 2 meses de dep\u00f3sito, un mes de adelanto, la comisi\u00f3n inmobiliaria y los gastos de informes”, comunica Montes. Aunque Altgelt aclara que “cada vez son menos los propietarios que exigen dos meses de dep\u00f3sito y, con frecuencia, se toma el valor del \u00faltimo mes del contrato como monto del dep\u00f3sito”.<\/p>\n

En cuanto a estas tendencias, los entrevistados coinciden en que son las mismas para todos los barrios, salvo algunas ofertas premium de Barrio Parque y Puerto Madero. Y aseguran, adem\u00e1s, que la tipolog\u00eda m\u00e1s buscada sigue siendo el 2 ambientes; que para los pisos importantes, de 3 o m\u00e1s dormitorios, con altas expensas, los propietarios suelen aceptar la opci\u00f3n paquete, mientras las grandes casas, si son aptas, terminan siendo rentadas con fines comerciales y siempre con tiempos de cierre mayores. Siempre seg\u00fan Altgelt, “en general, los tiempos de oferta se extendieron para todos los inmuebles. El potencial inquilino se encuentra con muchas alternativas para elegir lo que quiere y eso lo vuelve exigente”, dice.<\/p>\n

Finalmente, y para ponerle algo del hoy tan requerido optimismo a la situaci\u00f3n, vale escuchar a Montes. \u00c9l asegur\u00f3 haber tenido en febrero, “un gran movimiento de unidades chicas y medianas, cerrando un 100% m\u00e1s de alquileres que en el mismo mes de 2013”.<\/p>\n

10 A\u00f1os<\/strong><\/p>\n

Han transcurrido desde que el 68% de los residentes de la ciudad de Buenos Aires eran propietarios. Este porcentaje se redujo a 56% y aumentaron en un 30% los hogares establecidos en viviendas rentadas<\/p>\n

100% m\u00e1s operaciones<\/strong><\/p>\n

En febrero se produjo un gran movimiento en los departamentos chicos y medianos, cuyas operaciones se cerraron en un 100% m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. As\u00ed se pone un poco de optimismo a la situaci\u00f3n<\/p>\n

Por Paula G\u00f3mez<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 8 de marzo de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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