{"id":6781,"date":"2014-04-14T12:27:28","date_gmt":"2014-04-14T15:27:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6781"},"modified":"2014-04-15T13:27:29","modified_gmt":"2014-04-15T16:27:29","slug":"asuncion-crece-con-obras-publicas-y-privadas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/asuncion-crece-con-obras-publicas-y-privadas\/","title":{"rendered":"Asunci\u00f3n – Crece con obras p\u00fablicas y privadas"},"content":{"rendered":"

El gran empuje de las inversiones de argentinos, brasile\u00f1os, espa\u00f1oles y uruguayos, y la infraestructura vial local motorizan el mercado paraguayo.
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En los \u00faltimos a\u00f1os, de modo superlativo creci\u00f3 el mercado inmobiliario de Asunci\u00f3n, capital de la Rep\u00fablica del Paraguay. Despu\u00e9s de largas d\u00e9cadas atraviesa uno de los mejores momentos debido al gran desarrollo econ\u00f3mico alcanzado por los sectores agr\u00edcola y ganadero. A su vez se le suma el gran empuje de las inversiones privadas, principalmente de argentinos, uruguayos, espa\u00f1oles y brasile\u00f1os, y las p\u00fablicas, en la infraestructura vial. Otro eslab\u00f3n destacable, que se da por primera vez en la naci\u00f3n guaran\u00ed, es la oportunidad crediticia hipotecaria a largo plazo.<\/p>\n

La ciudad conformada por 117 km2, administrada como municipio aut\u00f3nomo, lleva como nombre completo el de Nuestra Se\u00f1ora Santa Mar\u00eda de la Asunci\u00f3n, que en guaran\u00ed se resume con el vocablo Paragua\u00fd, la que hoy se presenta como el auge de Am\u00e9rica del Sur por su constante crecimiento, cuyo pico m\u00e1s alto lo puede alcanzar el a\u00f1o pr\u00f3ximo, seg\u00fan los especialistas.<\/p>\n

El gerente de la firma local 2D Consultora Inmobiliaria, Ramiro Villate, coment\u00f3: “A partir de 2007 comenz\u00f3 a prosperar el mercado con las construcciones de viviendas unifamiliares, las que contin\u00faan en aumento”. En cambio agreg\u00f3: “Los edificios en altura se iniciaron en 2011, llegando a 2013 a picos jam\u00e1s vistos por aqu\u00ed”. \u00c9stos se concentran, principalmente, en el eje corporativo de la avenida Aviadores del Chaco y en otras avenidas como Santa Teresa, Primer Presidente, Sant\u00edsima Trinidad y Dr. Molas L\u00f3pez.<\/p>\n

El d\u00e9ficit habitacional de Paraguay se encuentra en alrededor de 1.000.000 de viviendas, cuando la construcci\u00f3n de unidades habitacionales por parte del Estado suma entre 5000 y 8000 viviendas por a\u00f1o, seg\u00fan la Secretar\u00eda Nacional de la Vivienda y el H\u00e1bitat (Senavitat), por eso resta mucho por hacer.<\/p>\n

El representante de 2D apunt\u00f3: “Las viviendas unifamiliares est\u00e1n dirigidas a la clase media alta y alta, pero las dem\u00e1s al sector corporativo, mientras que las clases menos favorecidas contin\u00faan de igual modo”. A prop\u00f3sito, alguien que conoce bien las calles y la gente de Asunci\u00f3n, el taxista Mauricio Rojas, opin\u00f3: “A la clase trabajadora con bajos salarios se le hace dif\u00edcil acceder a su casa propia; se espera de los privados que ofrezcan alg\u00fan tipo de vivienda econ\u00f3mica”. Destacando de inmediato: “Lo que s\u00ed es beneficioso es la construcci\u00f3n de nuevos edificios, que requieren de mucha mano de obra”.<\/p>\n

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Una ciudad donde surgen oportunidades y la actividad es intensa.<\/figcaption><\/figure>\n

La capital paraguaya fue fundada el 16 de septiembre de 1541, en lo que fue un fuerte militar junto a la bah\u00eda de Asunci\u00f3n, en la orilla izquierda del r\u00edo Paraguay frente a la confluencia con el r\u00edo Pilcomayo, donde se extiende la avenida Costanera para llegar hasta el nuevo puente que une el pa\u00eds hermano con Formosa. Considerada una de las tres ciudades m\u00e1s seguras del continente, contrapone la zona de los desarrollos en altura con el viejo sector residencial de casonas antiguas y amplias casaquintas. “cuyo eje es la extensa avenida Mariscal L\u00f3pez”, refiri\u00f3 Rojas, que ampli\u00f3: “La zona del Paseo Carmelitas, sobre la avenida Espa\u00f1a, separa a los dos sectores y es donde est\u00e1 la movida de los shoppings, centro de entretenimientos y los boliches bailables”. El mercado de Asunci\u00f3n atrae a inversores y desarrolladores que est\u00e1 hoy en un 100% en crecimiento. “Los precios no tienen comparaci\u00f3n con los del resto de la regi\u00f3n. Por ejemplo, un edificio premium residencial cotiza casi el 40% menos de lo que cuesta en Buenos Aires”. Destac\u00f3 Ignacio Camps, director de nuevos negocios de la firma Evoluer, que “a\u00fan mayor es la diferencia con la incidencia de la tierra, ya que en las zonas premium de Asunci\u00f3n ronda los 200 d\u00f3lares el m2, algo impensado hasta en los barrios porte\u00f1os m\u00e1s accesibles”.<\/p>\n

Por datos aportados por los brokers, se estima que los valores de comercializaci\u00f3n de las unidades premium var\u00edan de 90.000 a 450.000 d\u00f3lares, seg\u00fan cuenten con uno a tres dormitorios. De acuerdo a la ubicaci\u00f3n, el valor del m2 est\u00e1 en el orden de los 1300 a 2000 d\u00f3lares, y se establecen los distintos tipos de construcci\u00f3n y altura que permite la Municipalidad de Asunci\u00f3n por el plan regulador para las avenidas y calles de la ciudad.<\/p>\n

La incidencia de la tierra en las zonas premium de la capital paraguaya ronda los 200 d\u00f3lares el m2<\/strong><\/p>\n

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La mayor\u00eda de los edificios ofrece servicios y amenities de alta categor\u00eda, con inversiones de 5.000.000 de d\u00f3lares para los m\u00e1s peque\u00f1os hasta 50.000.000 de d\u00f3lares para los m\u00e1s grandes y suntuosos. Para adquirir estas viviendas se presentan dos tipos de financiaci\u00f3n. Con montos de hasta 110.000 d\u00f3lares a tasa preferencial, hipotecaria, que var\u00eda del 10 al 20%, con banca de segundo nivel o estatal con intermediaci\u00f3n privada, a pagar de 20 a 30 a\u00f1os, y para montos mayores las tasas son m\u00e1s elevadas a gestionarse con bancos privados.<\/p>\n

Baja presi\u00f3n tributaria, un incentivo<\/strong><\/p>\n

Paraguay atrae tambi\u00e9n con la baj\u00edsima presi\u00f3n tributaria para residentes o no, por su pol\u00edtica macroecon\u00f3mica muy estable, con un crecimiento econ\u00f3mico sostenido durante los \u00faltimos diez a\u00f1os. Es considerado el cuarto exportador mundial de soja y el octavo exportador mundial de carne, con lo que genera pronunciados niveles de inversi\u00f3n de argentinos, uruguayos y espa\u00f1oles, en especial, y a los que se suman los propios paraguayos.<\/p>\n

Por esa raz\u00f3n diversifican sus inversiones que se vuelcan, tambi\u00e9n, a los emprendimientos de oficinas y de hoteler\u00eda, que seg\u00fan un informe de US Equities Realty, estos segmentos, “se han desarrollado de manera significativa en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en Asunci\u00f3n, la construcci\u00f3n de edificios corporativos de categor\u00eda clase A continuar\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, con varios proyectos por inaugurarse en 2015, con el punto de atracci\u00f3n en el sector denominado Aviadores del Chaco”.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 15 de marzo de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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