{"id":6785,"date":"2014-04-16T12:34:32","date_gmt":"2014-04-16T15:34:32","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6785"},"modified":"2014-04-17T08:58:44","modified_gmt":"2014-04-17T11:58:44","slug":"depositos-demanda-activa-en-un-rubro-clave","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/depositos-demanda-activa-en-un-rubro-clave\/","title":{"rendered":"Dep\u00f3sitos – Demanda activa en un rubro clave"},"content":{"rendered":"

Las pymes est\u00e1n entre las que lideran las b\u00fasquedas. Por lo general requieren entre 1000 y 5000 m2<\/strong><\/p>\n

no de los segmentos del mercado comercial que mantiene un buen nivel de operaciones y en el cual a\u00fan los inversores apuestan para generar nuevas propuestas es el de los dep\u00f3sitos.<\/p>\n

Aunque en general se observa una ca\u00edda de la actividad, por ejemplo, en el target residencial, los espacios que se utilizan para almacenar y luego distribuir los productos operan a buen ritmo, y varias empresas concretaron los acuerdos.<\/p>\n

Al respecto del escenario, Guillermo Guassardi, presidente de Rubica Inmobiliaria, precis\u00f3: “El sector necesita que se edifiquen m\u00e1s metros cuadrados de dep\u00f3sitos en alquiler y en mucho menor medida en venta. La demanda est\u00e1 activa y necesita naturalmente buscar las mejores oportunidades, en especial, aquellos inmuebles mejor ubicados”.<\/p>\n

Mientras, Carlos Boero, que junto con Alejandro Simonetti son los encargados del departamento de industria de Toribio Ach\u00e1val, coment\u00f3: “En la actualidad el movimiento es lento, pero continuo, en especial de las grandes superficies que superan los 8000 m2”.<\/p>\n

Acerca de las zonas m\u00e1s buscadas, Guassardi destac\u00f3 que “el corredor norte es uno de los m\u00e1s demandados, en especial en los ramales Pilar y Escobar de la Panamericana, porque tienen los mejores accesos y los entornos m\u00e1s seguros. Extendi\u00e9ndose las b\u00fasquedas hacia el Acceso Oeste (sobre todo en los partidos de Moreno y General Rodr\u00edguez)”.<\/p>\n

Las superficies preferidas son las que abarcan el target entre 1000 y 5000 metros cuadrados (destino para las pymes), y los dep\u00f3sitos premium de 5000 a 15.000 m2.<\/p>\n

En tanto que la log\u00edstica es uno de los rubros motorizadores del sector, as\u00ed como los del pl\u00e1stico, las alimentarias, e-commerce y, en menor medida, las autopartistas.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afectan la inflaci\u00f3n y la devaluaci\u00f3n en el sector? Guassardi coment\u00f3 que “la inflaci\u00f3n gener\u00f3 problemas principalmente en los nuevos proyectos; los costos de los materiales impulsan la suba de los gastos de inversi\u00f3n”. Simonetti agreg\u00f3 que “impactan sobre la inversi\u00f3n por dos factores directos: la falta de cr\u00e9dito y el incremento de los valores de los terrenos con zonificaci\u00f3n apta para edificar nuevos dep\u00f3sitos”.<\/p>\n

\"\"<\/a>
En el Parque Industrial del Oeste todos los inmuebles son a estrenar. Foto: Mart\u00edn Felipe \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Rentabilidad<\/strong><\/p>\n

Existen actualmente varios proyectos en obra de los que se estima totalizan casi 80.000 metros cuadrados, que estar\u00e1n listos para este a\u00f1o; algunos dep\u00f3sitos se destinan a inversores privados que construyen como negocio para obtener una renta; otros son parte de la oferta de los complejos que se sumar\u00e1n al mercado.<\/p>\n

“Es una buena opci\u00f3n para los inversores, una oportunidad para lograr una renta segura con preferencia en superficies a partir de los 3000 m2. Hay que tener en cuenta que durante la ejecuci\u00f3n, las empresas tienen que lidiar con muchos problemas que deben resolver durante el tiempo de obra (alrededor de 9 meses). De todos modos, los dep\u00f3sitos se pueden desarrollar en etapas a medida que se ocupan”, dijo Boero.<\/p>\n

Los contratos, en su mayor\u00eda de alquiler, se suelen pactar a partir de los 36 meses, pero lo usual es por 60 (5 a\u00f1os). En cuanto a obras en marcha figuran, por ejemplo, los proyectos premium en el Tri\u00e1ngulo San Eduardo-Tortuguitas; por otra parte, en Otamendi, Campana, se est\u00e1n construyendo 22.000 m2 y en Ezeiza, 12.000 m2.<\/p>\n

Un emprendimiento que se consolida es el Parque Industrial del Oeste, en la intersecci\u00f3n de las rutas 24 y 25, en el partido de Moreno. “Este desarrollo tuvo muy buena respuesta y las empresas instaladas en el parque pertenecen a rubros como fabricaci\u00f3n de autopiezas para automotor o reciclaje de cubiertas. Algunas compa\u00f1\u00edas utilizan los galpones porque tercerizan sus servicios y los emplean como dep\u00f3sito de mercader\u00edas en tr\u00e1nsito”, coment\u00f3 Severino Pastura, comercializador del complejo. En todos los casos, “la ventaja principal es la ubicaci\u00f3n y estar encuadrado perfectamente dentro la ley de parques, lo que brinda la posibilidad de tramitar todas la exenciones de impuestos y tasas autorizadas”.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong><\/strong>, Lunes 17 de marzo de 2014
\npara el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Segu\u00ed leyendo “Dep\u00f3sitos – Demanda activa en un rubro clave”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6786,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[269,5],"tags":[215,243,322],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6785"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6785"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6785\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6820,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6785\/revisions\/6820"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6786"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6785"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}