{"id":6794,"date":"2014-04-21T12:46:44","date_gmt":"2014-04-21T15:46:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6794"},"modified":"2014-04-21T15:48:24","modified_gmt":"2014-04-21T18:48:24","slug":"moron-crece-al-ritmo-de-nuevas-obras","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/moron-crece-al-ritmo-de-nuevas-obras\/","title":{"rendered":"Mor\u00f3n – Crece al ritmo de nuevas obras"},"content":{"rendered":"

En este distrito de la zona oeste se produce un gran desarrollo social, comercial y productivo debido a los m\u00faltiples emprendimientos en construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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Foto: Gentileza Marcelo Andrade<\/figcaption><\/figure>\n

Mor\u00f3n, uno de los 135 municipios de la provincia de Buenos Aires, est\u00e1 a unos 20 kil\u00f3metros al oeste de la Capital Federal y a 88 de La Plata. Es un importante centro urbano con potencial de desarrollo social, comercial y productivo. Es un eje estrat\u00e9gico, con buenos accesos, que une Norte, Sur y Este, Oeste.<\/p>\n

“Hoy, la gente busca viajar lo menos posible y estar a mano del centro comercial, por eso elige Mor\u00f3n, ya que es una de las estaciones de transferencias m\u00e1s importantes. Otra ventaja es que tiene su universidad, donde provienen muchos estudiantes del interior y zonas cercanas”, coment\u00f3 Javier Busain, de Inmobiliaria Tucci.<\/p>\n

La zona creci\u00f3 bastante, con edificios y complejos de departamentos especialmente para inversores, donde predominan las unidades monoambiente, de uno y dos dormitorios. En la avenida Yrigoyen se multiplican las casas y los PH. Y en la zona sur de la ciudad se emplazan chalets, d\u00faplex y torres, que conviven con vastas y frondosas arboledas.<\/p>\n

“En algunos barrios del norte de Mor\u00f3n no se puede construir m\u00e1s en altura y se venden complejos de d\u00faplex”, ampli\u00f3 Busain. Donde estaba el estadio de Deportivo Mor\u00f3n se emplazar\u00e1 un parque, un hipermercado Coto y torres de oficinas y viviendas, que se conectar\u00e1n con el centro comercial. “Este crecimiento es acompa\u00f1ado por obras de infraestructura”, expres\u00f3 Kevin Zanola, de Zanola Inmobiliaria. Por otra parte existe una amplia variedad de precios con una importante opci\u00f3n de alquileres de departamentos de un dormitorio. “Fuera de lo que es el microcentro comercial se ofrecen a la venta departamentos a estrenar monoambiente, uno y dos dormitorios, casas y d\u00faplex”, explic\u00f3 Juan Ignacio Del Busto, de Del Busto Inmobiliaria.<\/p>\n

El m2 de departamentos a estrenar oscila entre 1500 y 1800 d\u00f3lares. Los departamentos de un dormitorio en alquiler rondan los 2300 y 2800 pesos + expensas, y el valor promedio de la venta de departamentos de un dormitorio es de 65.000 d\u00f3lares, seg\u00fan la zona. Por otra parte, un alquiler de un d\u00faplex se cotiza alrededor de los 4000 pesos mensuales.<\/p>\n

“Otros \u00edtems que se tienen en cuenta para tasar un inmueble son la antig\u00fcedad, el estado, la superficie, calidad constructiva, el uso y dem\u00e1s. Quiz\u00e1 un departamento monoambiente puede valer lo mismo que uno de dos dormitorios. Por otra parte y a modo de reflexi\u00f3n es much\u00edsima mayor la proporci\u00f3n de alquileres respecto de las ventas, y esto se debe a que el cepo al d\u00f3lar le hizo mucho da\u00f1o a nuestro sector”, agreg\u00f3 Zanola.<\/p>\n

A la hora de elegir en comprar o alquilar en Mor\u00f3n, las parejas de j\u00f3venes o solteros, que son la mayor\u00eda de los residentes en la zona, se ven obligadas a la segunda opci\u00f3n, ya que se les hace muy dif\u00edcil acceder a la compra de un inmueble sin ayuda de un familiar o de un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

“En general se busca tanto en alquiler como para la venta departamentos monoambiente y de un dormitorio. Mientras, la poca oferta de casas y d\u00faplex se ve reflejada en la gran cantidad de pedidos de propiedades en alquiler”, opin\u00f3 Claudio Godoy, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Las empresas constructoras siguen apostando a los emprendimientos de unidades de uno y dos ambientes, por lo tanto Mor\u00f3n sigue siendo atractivo por los valores de la tierra y su C\u00f3digo de Planeamiento Urbano.<\/p>\n

Proyectos de nivel<\/strong><\/p>\n

La firma Torres Mor\u00f3n comercializa dos importantes emprendimientos. Uno es Torre del Madero, que se construye en la principal arteria comercial de la ciudad, en la avenida de Mayo al 400, cuya posesi\u00f3n se prev\u00e9 para mayo de 2016.<\/p>\n

“El primero, segundo y tercer piso se destinar\u00e1n a unidades de uso profesional. En cambio, del cuarto nivel a la und\u00e9cima planta, los departamentos ser\u00e1n residenciales, pudiendo ingresar mediante una tarjeta de control de accesos”, expres\u00f3 Andr\u00e9s Hern\u00e1ndez, vicepresidente de Torres Mor\u00f3n.<\/p>\n

El proyecto prev\u00e9 servicios comunes como telefon\u00eda central, sistema de control de alarmas antirrobo e incendios, Internet, agua caliente y vigilancia durante las 24 horas. La cotizaci\u00f3n de un monoambiente de 42 m2 ronda los 849.000 pesos + IVA.<\/p>\n

El otro edificio es Torre Mora, en la esquina de Yatay y Santa Fe. “Algunos departamentos se entregar\u00e1n los primeros d\u00edas de mayo pr\u00f3ximo, aunque las obras continuar\u00e1n, cuya finalizaci\u00f3n se estima en octubre del a\u00f1o actual”, agreg\u00f3 Hern\u00e1ndez.<\/p>\n

Este edificio incluye una garant\u00eda por dos a\u00f1os para que sus propietarios se sientan completamente seguros de su inversi\u00f3n. Adem\u00e1s contar\u00e1 con gimnasio, sauna, SUM, parque, piscina, sol\u00e1rium, canchas, quincho, lavadero central, cuatro ascensores, vigilancia durante las 24 horas, c\u00e1maras de seguridad, cocheras y bauleras en el subsuelo. El valor de una unidad de un dormitorio de 53 m2 con terminaci\u00f3n full es de 1.025.000 pesos + IVA. En ambos casos, la modalidad de venta es en pesos y se financia el 50% en cuotas hasta la posesi\u00f3n y el 50% restante hasta en 36 cuotas posposesi\u00f3n..<\/p>\n

Por Jennifer Flores<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 22 de marzo de 2014
\npara el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En este distrito de la zona oeste se produce un gran desarrollo social, comercial y productivo debido a los m\u00faltiples emprendimientos en construcci\u00f3n. Mor\u00f3n, uno de los 135 municipios de la provincia de Buenos Aires, est\u00e1 a unos 20 kil\u00f3metros al oeste de la Capital Federal y a 88 de La Plata. Es un importante … <\/p>\n

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