{"id":6797,"date":"2014-04-23T12:50:43","date_gmt":"2014-04-23T15:50:43","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6797"},"modified":"2014-04-24T11:27:21","modified_gmt":"2014-04-24T14:27:21","slug":"locales-crecimiento-en-villa-ballester","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/locales-crecimiento-en-villa-ballester\/","title":{"rendered":"Locales – Crecimiento en Villa Ballester"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos tiempos, con la llegada de algunas marcas se advierte un cambio en el movimiento comercial de la zona; posicionamiento de franquicias.<\/strong><\/p>\n

El mercado de los inmuebles comerciales en Villa Ballester se afianz\u00f3 bastante en los \u00faltimos tiempos de la mano de las nuevas franquicias que llegan a la zona y de los inversores con ganas de concretar sus proyectos.<\/p>\n

“Lo compr\u00e9 ac\u00e1, en un local de dise\u00f1o”, coment\u00f3 una chica a su amiga mientras caminaban por Alvear, la arteria principal de esta localidad del partido de San Mart\u00edn. Para los lugare\u00f1os, el centro de Villa Ballester es marca registrada. Porque all\u00ed consiguen todo: desde peluquer\u00eda, pasando por la indumentaria hasta la gastronom\u00eda. Los residentes del lugar compran en la zona. Y ese es el gran capital con el que cuentan los inversores que deciden apostar por la ocupaci\u00f3n de los locales.<\/p>\n

Este es el caso de Antonella, una dise\u00f1adora de indumentaria que cuando se recibi\u00f3, decidi\u00f3 invertir all\u00ed y abrir su local de venta de ropa femenina: “Soy de la zona y cuando analic\u00e9 d\u00f3nde instalar el negocio descubrimos que Villa Ballester es un barrio con un centro comercial muy grande. Adem\u00e1s, la gente que vive ac\u00e1 es muy localista: no hace falta que se vayan a un shopping o a otro centro comercial, hay todo tipo de comercios y siempre encuentran lo que buscan”.<\/p>\n

La calle Alvear es la estrella, por all\u00ed pasa la mayor cantidad de colectivos, se encuentran los principales bancos, est\u00e1 a la salida de la estaci\u00f3n de tren del Mitre de Villa Ballester, y por ende est\u00e1n los negocios de mayor antig\u00fcedad.<\/p>\n

Por otro lado, el centro comercial se desarroll\u00f3 en torno de la estaci\u00f3n: “Es el sector este. Esto se aprecia en un radio de 4 cuadras en la que est\u00e1 la mayor actividad bancaria del lugar. En los \u00faltimos 10 a\u00f1os el crecimiento demogr\u00e1fico origin\u00f3 un gran desarrollo. Hoy existe una gran cantidad de edificios de categor\u00eda y muchos locales que se alquilan a la brevedad”, cont\u00f3 Mart\u00edn Arcone, titular de Arcone Propiedades.<\/p>\n

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Caf\u00e9 Mart\u00ednez, marca que se sum\u00f3 a la zona. Foto: Santiago Greene<\/figcaption><\/figure>\n

Demanda sostenida<\/strong><\/p>\n

El mercado de los inmuebles comerciales en la zona se mantiene constante y con demanda pareja, pese a las dificultades que vive el sector: “El mercado no escapa a la situaci\u00f3n general de nuestro pa\u00eds: con costos en aumento y m\u00e1rgenes en retroceso”, afirm\u00f3 Alejandro Javier Altamirano, de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se encuentra lo que se denomina Ballester Oeste: “Es muy limitada por la menor concurrencia de gente, a excepci\u00f3n de alg\u00fan punto espec\u00edfico como, por ejemplo, la arteria Almirante Brown, en su primera y segunda cuadra”, dijo Estanislao Bermejo, de Patricio Torre Propiedades.<\/p>\n

Sin embargo, muchas veces los precios de la oferta no est\u00e1n adecuados al valor dispuesto a pagar por la demanda: “El mercado ven\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os en un fuerte ascenso, donde los costos y las llaves de entrada eran cifras alt\u00edsimas. Actualmente, si bien existe a\u00fan una demanda importante comienzan a aparecer algunos locales en calles principales como Alvear, Independencia o Pueyrred\u00f3n en oferta de alquiler. Esto sucede porque los precios de las locaciones est\u00e1n fuera de la econom\u00eda actual”, dijo Emiliano De Paoli, titular de De Paoli Propiedades.<\/p>\n

Este fen\u00f3meno genera que muchos interesados opten por las calles aleda\u00f1as como Lavalle o Pac\u00edfico Rodr\u00edguez, donde los precios son m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

\u00bfVenta o alquiler?<\/strong><\/p>\n

En general, los comerciantes que se instalan eligen la modalidad del alquiler: “Esto permite insertarse en un punto c\u00e9ntrico y cotizado sin necesidad de contar con el capital necesario para la compra del local”, explic\u00f3 Bermejo.<\/p>\n

As\u00ed lo demuestran varios comerciantes consultados, como es el caso de Ann Esp\u00f3sito, un negocio que hace m\u00e1s de tres a\u00f1os que est\u00e1 en la zona: “Al principio nos ubicamos en Alvear. Despu\u00e9s abrimos otra sucursal a cinco cuadras, sobre la calle Independencia, una arteria que se caracteriza por tener varios de indumentaria femenina. Por una cuesti\u00f3n econ\u00f3mica decidimos quedarnos s\u00f3lo con este \u00faltimo local. Siempre alquilamos. En esta ciudad no hay locales para comprar. Son de unos pocos y nadie quiere vender, ya que los alquileres son muy altos y siempre conviene mantenerlos para renta”, coment\u00f3 Antonella Esp\u00f3sito, due\u00f1a del local.<\/p>\n

Esta tendencia est\u00e1 instalada, ya que los valores de venta son en d\u00f3lares y en la mayor\u00eda de los casos escapan a la posibilidad de compra de los comerciantes. “Hay muy baja oferta de locales en venta”, agrega Altamirano.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con los valores de compra y alquiler, la ubicaci\u00f3n de los locales es determinante: hay cuadras que var\u00edan su cotizaci\u00f3n de una vereda a la otra de enfrente debido a la afluencia de gente, paradas de colectivos o la cercan\u00eda de los bancos. Tambi\u00e9n en este tipo de inmuebles depende del tama\u00f1o de la vidriera, el fondo, dep\u00f3sito, sistema de cerramiento, entre otros detalles.<\/p>\n

Para alquiler, con una superficie cl\u00e1sica de 40 m2, o sea un 4 x 10 metros, en Ballester Este los valores van desde 8000 pesos en adelante y en Ballester Oeste, desde 6000 pesos. “Un local promedio de 4 x 6, con alg\u00fan dep\u00f3sito, sobre una calle principal como Alvear, oscila entre los 10.000 y 15.000 pesos, cuando si lo alquilamos sobre una calle aleda\u00f1a como Lavalle, el valor podr\u00eda disminuir casi a la mitad de su precio manteniendo similares medidas y dependencias”, afirm\u00f3 De Paoli.<\/p>\n

Mientras que los valores de venta promedian los 2500 d\u00f3lares el m2 y pueden llegar a los 5000 d\u00f3lares sobre la calle Alvear.<\/p>\n

Una de las modalidades que se expandieron en el pa\u00eds \u00faltimamente tambi\u00e9n replic\u00f3 en Ballester, y son las franquicias. En este contexto, diversas marcas como Havanna, Caf\u00e9 Mart\u00ednez y Carlitos decidieron apostar por la zona.<\/p>\n

Helader\u00edas Freddo tambi\u00e9n tendr\u00e1 una sucursal que se inaugurar\u00e1 en los pr\u00f3ximos d\u00edas: los socios que decidieron invertir all\u00ed tienen un sol\u00e1rium y est\u00e1n en la zona hace 20 a\u00f1os. “Cuando vimos que en la zona se instalaron grandes marcas tomamos la determinaci\u00f3n de llevar a Freddo. La verdad que es una decisi\u00f3n muy fuerte para hacer este tipo de emprendimientos, pero son muchas las expectativas”, cont\u00f3 uno de los socios del Grupo Maguimef SA, inversor del desarrollo que lleva casi cuatro meses.<\/p>\n

El local es una esquina de aproximadamente 70 m2 y tambi\u00e9n es alquilado: “Tuvimos que realizar muchas refacciones seg\u00fan las exigencias que les pide Freddo bajo sus normas de seguridad y calidad”, explicaron los inversores.<\/p>\n

Los brokers de la zona coinciden en que las franquicias que est\u00e1n llegando son muy bien recibidas y son un impulso para continuar con el avance y para que se sumen otras marcas: “Ballester se est\u00e1 convirtiendo en un lugar estrat\u00e9gico: tiene l\u00edneas de colectivo que llevan para cualquier zona del conurbano, la estaci\u00f3n de trenes que te permite estar en la Capital en 55 minutos, el f\u00e1cil acceso a la avenida M\u00e1rquez, y la Panamericana, y por \u00faltimo a la ruta 8. Esto genera que las grandes franquicias vean un gran nivel de ventas y consumos de todos sus productos”, concluy\u00f3 De Paoli.<\/p>\n

De rest\u00f3s y nuevos pubs<\/strong><\/p>\n

Si bien la arteria con m\u00e1s demanda es la calle Alvear desde la estaci\u00f3n hasta Boulevard Ballester, en la calle Lacroze se gener\u00f3 un corredor gastron\u00f3mico donde hay oferta de restaurantes y pubs. Adem\u00e1s se incorpor\u00f3 la propuesta de una vez por mes Cenar a la luz de la luna: la calle Lacroze en ese tramo se hace peatonal y todos los rest\u00f3 ubican sus mesas en el exterior para ofrecer una propuesta distinta a los clientes..<\/p>\n

Por Guadalupe Fern\u00e1ndez Fronza<\/strong><\/strong>, Lunes 22 de marzo de 2014
\npara el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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