{"id":6823,"date":"2014-05-06T08:35:05","date_gmt":"2014-05-06T11:35:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6823"},"modified":"2014-05-06T08:47:22","modified_gmt":"2014-05-06T11:47:22","slug":"caballito-no-pierde-su-estilo-y-sigue-creciendo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/caballito-no-pierde-su-estilo-y-sigue-creciendo\/","title":{"rendered":"Caballito no pierde su estilo y sigue creciendo"},"content":{"rendered":"

Escasean los buenos lotes y se nota un desarrollo importante hacia la zona sur del barrio; se construyen edificios con unidades de variada superficie con amenities.<\/strong><\/p>\n

Caballito, el barrio donde se ubica el centro geod\u00e9sico de la ciudad de Buenos Aires, tambi\u00e9n es hoy eje de desarrollos inmobiliarios, donde escasean los lotes para nuevas obras. Seg\u00fan un estudio de Lepore Propiedades Inmobiliarias, all\u00ed la evoluci\u00f3n de valores de las propiedades a estrenar en los \u00faltimos 5 a\u00f1os (ejemplo, unidad de 2 ambientes de 50 m2) tuvo su pico en 2012 cuando alcanz\u00f3 el m2 un valor de venta en pozo de 2000 d\u00f3lares, y de venta terminado, 2500 d\u00f3lares.<\/p>\n

En esa moneda estaba en 2009, entre 1500 y 1900 d\u00f3lares; en 2010, entre 1700 y 2100 d\u00f3lares; en 2011, entre 1900 y 2200 d\u00f3lares; en 2013, entre 1900 y 2400 d\u00f3lares, y este a\u00f1o, entre 1600 y 2100. Los datos indican que hay 128 obras terminadas con entrega inmediata y a fines de 2014 se entregar\u00e1n 20 obras.<\/p>\n

“En este barrio el mercado inmobiliario creci\u00f3 de manera constante en los \u00faltimos 5 a\u00f1os. Al instalarse el cepo cambiario se gener\u00f3 incertidumbre general en la plaza al final de 2012 y m\u00e1s notoria en 2013, con una baja de la actividad del 15%. Como comercializadora fue un trabajo arduo con los grupos desarrolladores y sus inversores para cambiar la estrategia de venta, con una r\u00e1pida lectura de la situaci\u00f3n”, explic\u00f3 el director ejecutivo de la Divisi\u00f3n Desarrollos y Emprendimientos Inmobiliarios de la firma Lepore, Agust\u00edn E. Walger.<\/p>\n

All\u00ed, el proceso inmobiliario, seg\u00fan H\u00e9ctor D’Odorico, director de la firma hom\u00f3nima, “tiene como eje la avenida Rivadavia. Rosario fue la primera cuadra con explosi\u00f3n constructiva desde 1975 hasta fines de los 80. Luego, Guayaquil y Formosa en los 90, y desde 2000 hasta hoy, Alberdi, Pedro Goyena, Valle, Jos\u00e9 Bonifacio, Directorio y Zuvir\u00eda, en este orden, por la falta de lotes en las arterias m\u00e1s cercanas a Rivadavia y las transversales de Jos\u00e9 M. Moreno a Curapalig\u00fce. Rivadavia divide el barrio en zona norte y sur, siendo esta \u00faltima la m\u00e1s buscada. Los compradores invierten ac\u00e1, porque mantiene la esencia de barrio y ofrece medios de transporte, comercio, instituciones educativas, hospitales, entre otros servicios”.<\/p>\n

Para comprar<\/strong><\/p>\n

Daniel Toselli, titular de Daniel T, explic\u00f3 adem\u00e1s que “la zona norte se vio limitada por la imposibilidad en general de construir en altura por disposiciones del C\u00f3digo de Planeamiento Urbano, salvo algunas excepciones, con el futuro proyecto del soterramiento de las v\u00edas del ferrocarril Sarmiento. Esa iniciativa creo que favorecer\u00e1 el crecimiento de nuevos proyectos de unidades chicas (1 o 2 ambientes), que por la f\u00e1cil accesibilidad ser\u00e1 elegido por sectores medios, en especial los j\u00f3venes que buscan estas unidades con amenities”.<\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que “en los alrededores del parque Rivadavia (el coraz\u00f3n de Caballito) limitado por las avenidas La Plata, Jos\u00e9 M. Moreno, Rivadavia y Alberdi, son pocos los terrenos que a\u00fan quedan disponibles. Actualmente all\u00ed se privilegian las propiedades chicas de 1, 2 y 3 ambientes para vivienda o inversi\u00f3n. All\u00ed la demanda de alquileres es alta para estas propiedades y siempre es un buen resguardo para el desarrollador y el peque\u00f1o inversor, porque ambos protegen su capital: uno para reinvertir en nuevos proyectos y el otro para revalorizar en el tiempo la inversi\u00f3n inicial”.<\/p>\n

Toselli explic\u00f3 adem\u00e1s que “el perfil de compradores en nuestro barrio es amplio. El target ABC1 opta por las mejores ubicaciones. Sobre la avenida Pedro Goyena desde Jos\u00e9 M. Moreno hacia Curapalig\u00fce dir\u00eda que es la mejor posicionada con unidades grandes de 4 y 4 ambientes con dependencias o pisos con importantes amenities”. Respecto de los valores a estrenar estima que en Pedro Goyena y arterias perpendiculares los valores rondan entre 2500 y 2900 d\u00f3lares; en el coraz\u00f3n de Caballito entre 2300 y 2700 d\u00f3lares.<\/p>\n

“Lo cierto es que hay desarrollos en todo Caballito. Se construyen edificios medianos entre medianeras de 20 y 40 unidades. Y, las de mejor respuestas, las de 2 y 3 ambientes”, dijo el director de Toribio Ach\u00e1val, Ricardo Bullrich. Por su parte, Walger a\u00f1adi\u00f3: “Por a\u00f1os se construyeron unidades de 1, 2 y 3 ambientes para inversi\u00f3n. Hoy la oferta de monoambientes llega al 52%, los 2 ambientes al 27%, los de tres al 15 %, y 4 o m\u00e1s al 6%. Por un nuevo desarrollo, me inclinar\u00eda por unidades de 4 ambientes de 100 a 130 m2, y satisfacer un faltante de la plaza”.<\/p>\n

Si bien se venden casas habitables para demoler y construir a precios l\u00f3gicos, “hay falta de lotes y se busca tierra m\u00e1s econ\u00f3mica para los proyectos, si no la ecuaci\u00f3n costo de construcci\u00f3n m\u00e1s lote con el valor de venta no cierra. Los desarrollos se extienden hacia Almagro, cruzando avenida La Plata”, afirm\u00f3 D’Odorico. As\u00ed se accede tambi\u00e9n a Boedo, Parque Chacabuco y Villa Crespo. Para Walger, “el valor actual, como m\u00e1ximo de un lote en Caballito deber\u00eda rondar los 500 d\u00f3lares el m2 de incidencia. Hay lotes muy atractivos en el barrio y la posibilidad de realizar obras peque\u00f1as de 500 a 14.000 m2”.<\/p>\n

El C\u00f3digo de Planeamiento Urbano de la ciudad mediante el \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica busca preservar las casas y los edificios antiguos construidos antes de 1941. “Entonces, ante un nuevo proyecto que implique demoler la vivienda deben realizarse los tr\u00e1mites para confirmar que sea factible. De otro modo no se autoriza la construcci\u00f3n. Caballito es una zona apetecible con potencial para cualquier inversor”, explic\u00f3 Roberto Ar\u00e9valo, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.<\/p>\n

Respecto de la saturaci\u00f3n de los servicios que no han acompa\u00f1ado la evoluci\u00f3n del barrio, “las soluciones las debe proveer el Estado y las empresas prestadoras de servicios. Los desarrolladores aportan a la soluci\u00f3n cumpliendo la normativa. Caballito es una zona muy buscada por los compradores de buen poder adquisitivo, porque aun en las crisis, los valores y las ventas se mantienen m\u00e1s estables respecto de la mayor\u00eda de los barrios de Buenos Aires y GBA”, destac\u00f3 Bullrich. En tanto para Ar\u00e9valo, “las constructoras que innovaron las unidades con equipamiento el\u00e9ctrico deben volver a la factibilidad de origen e instalar red de gas, un aspecto que encarece el costo de la unidad, pero puede alivianar problemas futuros”.<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 12 de abril de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Escasean los buenos lotes y se nota un desarrollo importante hacia la zona sur del barrio; se construyen edificios con unidades de variada superficie con amenities. Caballito, el barrio donde se ubica el centro geod\u00e9sico de la ciudad de Buenos Aires, tambi\u00e9n es hoy eje de desarrollos inmobiliarios, donde escasean los lotes para nuevas obras. … <\/p>\n

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