{"id":6827,"date":"2014-05-08T12:40:16","date_gmt":"2014-05-08T15:40:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6827"},"modified":"2014-05-08T20:03:37","modified_gmt":"2014-05-08T23:03:37","slug":"san-fernando-nueva-imagen-residencial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/san-fernando-nueva-imagen-residencial\/","title":{"rendered":"SAN FERNANDO – Nueva imagen residencial"},"content":{"rendered":"

El crecimiento demogr\u00e1fico de los \u00faltimos 15 a\u00f1os gener\u00f3 un mix entre amplias y antiguas casas con los nuevos desarrollos en altura.<\/strong><\/p>\n

Al norte del conurbano, a 28 kil\u00f3metros de la ciudad de Buenos Aires se encuentra San Fernando de la Buena Vista, Capital Nacional de la N\u00e1utica, por su cercan\u00eda al r\u00edo, a las guarder\u00edas de esta actividad y barrios de primer nivel con acceso al espejo de agua. Tambi\u00e9n se la conoce como la Capital del Tiro Deportivo.<\/p>\n

Destacadas referencias para un lugar con historia que crece d\u00eda a d\u00eda en altura edilicia y en poblaci\u00f3n. Cuenta con m\u00e1s de 140.000 habitantes, mayormente distribuidos en su superficie continental de 23 km2, y con m\u00e1s de 950 km2 insular que comprende la segunda y tercera secci\u00f3n de islas del delta del Paran\u00e1.<\/p>\n

El crecimiento demogr\u00e1fico que present\u00f3 en los \u00faltimos 15 a\u00f1os llev\u00f3 al aggiornamiento de la fisonom\u00eda central de la localidad, donde ahora convergen las amplias y viejas casas con los nuevos desarrollos en altura, que a la vez generaron una movida comercial sobre Constituci\u00f3n hasta el 1100 y en derredor de la plaza Bartolom\u00e9 Mitre, en Madero y Constituci\u00f3n, frente a la antigua iglesia de Nuestra Se\u00f1ora de Ar\u00e1nzazu, que hizo construir el virrey Marqu\u00e9s de Sobremonte, quien sol\u00eda descansar a la sombra de un omb\u00fa frente al r\u00edo. Esa plaza es el escenario principal de todo acontecimiento desde hace 200 a\u00f1os, donde el General Jos\u00e9 de San Mart\u00edn habl\u00f3 en un acto p\u00fablico en 1812 y los vecinos festejaron los primeros carnavales en 1874.<\/p>\n

El desarrollo inmobiliario y poblacional se relaciona. “En los \u00faltimos cinco a\u00f1os muchas parejas de la Capital se mudaron a esta zona”, dijo Ignacio Resia, uno de los titulares de Leo Resia y C\u00eda Propiedades. Y agreg\u00f3: “La mayor\u00eda de los nuevos vecinos del centro son parejas j\u00f3venes y adultos mayores que por inseguridad se mudaron a departamentos”.<\/p>\n

Marcela Moriconi, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, coment\u00f3: “Con las nuevas torres de 14 pisos, San Fernando no perdi\u00f3 su tinte pintoresco y si bien tiene un perfil industrial, ahora es m\u00e1s residencial, con vecinos de clase media en el centro. Los sectores ABC1 se encuentran m\u00e1s pr\u00f3ximos al r\u00edo desde la Avenida del Libertador”.<\/p>\n

La mayor inversi\u00f3n para vivir cerca de la estaci\u00f3n del FF.CC. Mitre gener\u00f3 escasez de lotes grandes en el centro, por lo que Mat\u00edas Bettatis, gerente de Emprendimientos de Bettatis Asesores Inmobiliarios, expres\u00f3: “Desde hace cuatro a\u00f1os se abrieron dos arterias nuevas para realizar edificios, una hacia el canal de San Fernando, con much\u00edsimos emprendimientos reci\u00e9n terminados, otros en desarrollo y los restantes destinados a la salud y geriatr\u00eda”. Y continu\u00f3: “Y la otra va hacia Punta Chica, sobre Libertador, que cuenta con desarrollos premium”.<\/p>\n

Los valores de las unidades -admite el comercializador Esteban Corazza- cotizan “el m2 en pozo desde 1700 d\u00f3lares y a estrenar, entre 1900 y 2000 d\u00f3lares, seg\u00fan las terminaciones y la ubicaci\u00f3n”. Respecto de las casas detall\u00f3: “Se venden desde los 200.000 d\u00f3lares, las que se adquieren para reciclar y ampliar”.<\/p>\n

En la zona c\u00e9ntrica, como opci\u00f3n de vivienda se desarrollan complejos en d\u00faplex con inversi\u00f3n en pozo que los hace m\u00e1s accesibles. Como el de Casa Mecha, sobre Quirno Costa al 1300, a dos cuadras de la plaza Mitre, que dispone de cuatro casas.<\/p>\n

“En el retiro del fondo hay uno de los jardines y las otras tres se resuelven en las terrazas jard\u00edn con el sistema de cubierta verde vegetal”, dijo Moriconi, que comercializa estos d\u00faplex junto a MJ Propiedades. La misma broker ampli\u00f3: “Dos se construyen con dos ambientes m\u00e1s balc\u00f3n y terraza, y los otros dos son de tres ambientes m\u00e1s terraza y cochera opcional”.<\/p>\n

El valor del metro cuadrado ronda los 14.000 pesos, con tres cocheras disponibles desde 113.000 pesos, con un anticipo y 16 cuotas.<\/p>\n

En Punta Chica, sobre Guido Spano al 400, hay unidades de 165 m2 con tres dormitorios, uno en suite con vestidor, escritorio y jard\u00edn, en 240.000 d\u00f3lares; lo comercializa Resia, que tambi\u00e9n ofrece ocho d\u00faplex en Sarmiento al 800, de similares condiciones, a 180.000 d\u00f3lares. Y en Mart\u00edn Rodr\u00edguez al 500, a estrenar hay dos d\u00faplex de 200 m2..<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 12 de abril de 2014
\nPublicado en\u00a0el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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