{"id":6835,"date":"2014-05-15T07:47:47","date_gmt":"2014-05-15T10:47:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6835"},"modified":"2014-05-15T08:17:15","modified_gmt":"2014-05-15T11:17:15","slug":"botanico-verde-elegancia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/botanico-verde-elegancia\/","title":{"rendered":"Bot\u00e1nico, verde elegancia"},"content":{"rendered":"

Los antiguos edificios de categor\u00eda, siempre vigentes, compiten con obras de diversa magnitud; los precios de las unidades estrenar, desde los 2100 d\u00f3lares el m2.<\/strong><\/p>\n

El Jard\u00edn Bot\u00e1nico da entidad a una zona de la ciudad en la que se encuentran tanto construcciones modernas de categor\u00eda, que ofrecen una amplia variedad de amenities, como edificaciones antiguas, que guardan la historia del barrio, como el Palacio los Patos, el Palacio Los Gansos y La Colorada.<\/p>\n

Esta zona se destaca por su cercan\u00eda a importantes \u00e1reas verdes como el Jard\u00edn Japon\u00e9s, el hip\u00f3dromo, el Zool\u00f3gico, los bosques de Palermo y la amplitud que le da el r\u00edo. A su vez, la multiplicidad de medios de transporte con que cuenta por la diversidad de accesos hacia el resto de los puntos de la ciudad es un factor que incide en el momento de elegirla. Por su parte, la amplia variedad gastron\u00f3mica que tienta a residentes y visitantes, los centros educativos y numerosos centros comerciales son elementos que tambi\u00e9n enfatizan su importancia.<\/p>\n

Estas caracter\u00edsticas son apreciadas por la demanda produciendo un efecto positivo sobre las ventas, a pesar de la situaci\u00f3n cambiaria que se est\u00e1 atravesando.<\/p>\n

“La gente percibe que ya qued\u00f3 atr\u00e1s aquel cimbronazo inicial generado por la devaluaci\u00f3n oficial del peso a fines de enero \u00faltimo y el consecuente sobresalto del d\u00f3lar informal. El p\u00fablico est\u00e1 m\u00e1s propenso a deshacerse de sus d\u00f3lares a cambio de ladrillos a buen precio y especialmente bien ubicados”, dijo Facundo Soldati, socio de Soldati Propiedades SA y gerente de la sucursal Bot\u00e1nico.<\/p>\n

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El pulm\u00f3n del lugar, rodeado de un conjunto residencial de categor\u00eda. FOTO: Gustavo Bosco.<\/figcaption><\/figure>\n

Siendo la ubicaci\u00f3n un factor clave, tambi\u00e9n hay lugares preferidos dentro de la zona del Bot\u00e1nico, que se centran en los que est\u00e1n alrededor del Jard\u00edn Bot\u00e1nico, sobre las avenidas Santa Fe y Las Heras, la arteria Rep\u00fablica \u00c1rabe Siria, tambi\u00e9n la parte de Rep\u00fablica de la India que mira al Zool\u00f3gico. Avenida del Libertador, avenida Scalabrini Ortiz, la calle Cabello, el bulevar Cervi\u00f1o, la franja de la avenida Las Heras a Libertador entre Rep\u00fablica de la India y avenida Scalabrini Ortiz, as\u00ed como la calle Malabia hasta Paraguay.<\/p>\n

Las construcciones nuevas compuestas por departamentos chicos son las elegidas por gente joven o profesionales. Por otro lado, acerc\u00e1ndose a la avenida Santa Fe y Coronel D\u00edaz, el p\u00fablico es a\u00fan m\u00e1s joven y en su mayor parte proveniente del interior.<\/p>\n

En la zona del Bot\u00e1nico predomina la adquisici\u00f3n para vivienda, pero tambi\u00e9n se puede caracterizar a la demanda seg\u00fan las \u00e1reas en que busca instalarse, la que determina distintos segmentos, dentro de un p\u00fablico medio-alto, en general familiar. Esto lleva a que las unidades de dos y tres ambientes sean las m\u00e1s buscadas, los de dos para resguardar capital y obtener renta, y los de tres, desde 70 m2, por familias reci\u00e9n constituidas. Las m\u00e1s numerosas se inclinan por departamentos de tres o m\u00e1s dormitorios que parten desde los 90 m2, y en ocasiones excepcionales pueden superar los 600 m2. Dadas estas caracter\u00edsticas, las unidades m\u00e1s amplias y exclusivas suelen encontrarse sobre Avenida del Libertador y sus alrededores.<\/p>\n

“Los niveles de precio sobre el Bot\u00e1nico en las unidades usadas pueden variar entre 2400 y 2900 d\u00f3lares el m2; depende de muchas variables para tener en cuenta”, explic\u00f3 el arquitecto Gregorio Berberian, socio gerente de la inmobiliaria Shenk. El tipo de construcci\u00f3n es otro factor. Las obras nuevas compuestas por departamentos chicos son las elegidas por gente joven o profesionales. “Hoy se puede hablar de valores de entre los 2100 y 2500 d\u00f3lares el m2 para proyectos de buena calidad y ubicaci\u00f3n. Luego se puede mencionar un segmento m\u00e1s exclusivo y con caracter\u00edsticas diferenciales desde los 2500 y en algunos casos llegan a superar los 3000 d\u00f3lares el m2. Por \u00faltimo se ubica un segmento premium, mayormente en complejos de poca antig\u00fcedad y con amenities, desde los 3000 y en algunos casos superan ampliamente los 4000 d\u00f3lares el m2”, detall\u00f3 Soldati. Por su parte, Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, diferenci\u00f3 las preferencias seg\u00fan las etapas de venta: “En general todos los que necesitan preventa apuestan para fondearse mejor desde la obra a construir unidades peque\u00f1as de uno, dos y tres ambientes, que son las que m\u00e1s r\u00e1pida preventa tienen porque el ticket es m\u00e1s chico y son decisiones que se toman de manera m\u00e1s f\u00e1cil. Las unidades m\u00e1s amplias aparecen en la etapa final para el que prefiere o est\u00e1 buscando su casa para realizar su mudanza, entonces son unidades que se venden por lo general m\u00e1s cerca de la entrega que del comienzo de la obra”.<\/p>\n

Ludmer concluy\u00f3: “Lo que s\u00ed notamos es que hay una gran cantidad de desarrolladores que est\u00e1n apostando a una gran recuperaci\u00f3n de 2015\/2016, con lo que se advierte un recalentamiento de la demanda de terrenos y de nuevos proyectos que se comienzan a generar en este momento”.<\/p>\n

Si bien la demanda est\u00e1 activa, los especialistas concuerdan en que existen pocas obras nuevas en la zona, a excepci\u00f3n de la ubicada en Santa Fe y Scalabrini Ortiz, en parte por falta de terrenos y por las dudas que genera el actual escenario cambiario.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 19 de abril de 2014
\nPublicado en\u00a0el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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