{"id":6846,"date":"2014-05-22T08:32:54","date_gmt":"2014-05-22T11:32:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6846"},"modified":"2014-05-23T21:38:58","modified_gmt":"2014-05-24T00:38:58","slug":"ezeiza-otra-fisonomia-y-demanda-joven","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/ezeiza-otra-fisonomia-y-demanda-joven\/","title":{"rendered":"Ezeiza – Otra fisonom\u00eda y demanda joven"},"content":{"rendered":"

El crecimiento poblacional de los \u00faltimos a\u00f1os impuls\u00f3 al mercado inmobiliario a desarrollar proyectos en altura de hasta diez pisos, seg\u00fan los barrios.
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Casaquintas, chalets, casas bajas, conformaban la fisonom\u00eda de la localidad de Jos\u00e9 Mar\u00eda Ezeiza hasta que dej\u00f3 de ser parte del partido de Esteban Echeverr\u00eda. En octubre de 1995 se cre\u00f3, por ley provincial, el municipio que lleva su nombre, pasando a ser la ciudad cabecera, con m\u00e1s de 100.000 habitantes. Diez a\u00f1os despu\u00e9s se inaugur\u00f3 la actual moderna sede de la Intendencia, lo que impuls\u00f3 el mayor desarrollo inmobiliario que se acrecienta por estos d\u00edas. Primero fue un edificio de cuatro pisos y luego le siguieron otros similares o de menor altura, hasta que se modific\u00f3 la ruta a\u00e9rea de los aviones que aterrizan en el Aeropuerto Internacional, lo que permiti\u00f3 la construcci\u00f3n de tres edificios de ocho pisos, con otros m\u00e1s en proyecto.<\/p>\n

A ese impulso se sum\u00f3 la tendencia de crecimiento a nivel nacional del mercado inmobiliario fomentado, seg\u00fan Graciela Vidal, responsable de Vidal Propiedades, “por las condiciones econ\u00f3micas que tomaron este sector como un resguardo de valor, el aumento sostenido de la poblaci\u00f3n adem\u00e1s de las caracter\u00edsticas propias de Ezeiza, que ofrece la tranquilidad de ciudad peque\u00f1a, seguridad, espacios verdes y el r\u00e1pido acceso a la Capital, distante a 37,4 kil\u00f3metros”. Seg\u00fan Roberto Mariani, titular de Mariani Bienes Ra\u00edces, “las principales v\u00edas de ingreso son la ensanchada ruta 205 -actual avenida Presidente N\u00e9stor Kirchner- y la autopista Jorge Newbery que conecta directamente a la Riccheri”.<\/p>\n

Este broker se\u00f1al\u00f3 dos tendencias en el mercado inmobiliario local: “Por un lado, los inversores de distintos sectores como los usuarios de clase media, parejas j\u00f3venes o de adultos mayores, aun de localidades distantes y de la Capital, son los que adquieren las nuevas unidades”. Y prosigui\u00f3: “Por otro lado, con la instalaci\u00f3n del Complejo Penitenciario Federal N\u00ba 1 se acrecent\u00f3 la demanda de alquileres de casas y departamentos por el numeroso personal que all\u00ed trabaja y que proviene de lugares alejados, m\u00e1s los que se desempe\u00f1an en el aeropuerto”.<\/p>\n

Por la cercan\u00eda de la estaci\u00f3n a\u00e9rea, las edificaciones se encuentran sobre rutas comerciales de vuelo, lo que genera una serie de restricciones para la construcci\u00f3n, en especial cuando la altura excede los 8,5 metros (entre dos y tres pisos). “Es requisito para la habilitaci\u00f3n poseer la autorizaci\u00f3n otorgada por la Administraci\u00f3n Nacional de Aviaci\u00f3n Civil (ANAC), que eval\u00faa la incidencia de cada proyecto, por lo que en el \u00e1rea central la altura m\u00e1xima permitida es de 27 metros (ocho a diez pisos)”, explic\u00f3 Vidal. Por eso la construcci\u00f3n de inmuebles de esas caracter\u00edsticas posee un per\u00edmetro autorizado que abarca el centro de Ezeiza, comprendido por aproximadamente 64 manzanas circunscriptas a las calles Las Heras, Tuyut\u00ed y Emilio Mitre, en el sector norte, y por las arterias Pravaz, Centenario y Teodoro Fells, en el Sur.<\/p>\n

“Habitantes y autoridades procuramos cuidar las caracter\u00edsticas esenciales de nuestro pueblo para mantener la calma, las frondosas arboledas en las calles y en los paseos p\u00fablicos; son vitales los espacios verdes”, coment\u00f3 Jorge S\u00e1nchez, vecino del lugar.<\/p>\n

Mariani agreg\u00f3: “La seguridad es otro punto esencial, resguardada con un efectivo sistema de videoc\u00e1maras instaladas en lugares estrat\u00e9gicos y con numerosos patrulleros recorriendo la zona permanentemente”. El propio comercializador reconoci\u00f3: “No podemos negar que acontecen algunos hechos delictivos, pero son de \u00ednfima proporci\u00f3n en relaci\u00f3n con lo que se vive en otros distritos”. Al ampliarse el espectro habitacional se generan mayores demandas desde lo comercial, por lo que algunos edificios ofrecen locales en PB y viviendas en los pisos superiores, a lo que Ricardo Bustamante, titular de RB Propiedades, acot\u00f3: “La peatonal Ramos Mej\u00eda, de 100 metros, que nace en la estaci\u00f3n, es la que concentra la mayor actividad mercantil, aunque ahora el foco se va extendiendo a calles adyacentes, con marcas de nivel”.<\/p>\n

Entre los nuevos desarrollos se presenta Torre Le Dum, con destacados amenities. Sobre los valores, “los proyectos nuevos oscilan entre los 10.000 y 15.000 pesos el m2, particularmente en fideicomisos”, ampli\u00f3 Vidal.<\/p>\n

Mariani a\u00f1adi\u00f3: “En los barrios cercanos al centro se advierte falta de lotes grandes, entonces en muchos casos se adquieren casaquintas para luego construir en esos terrenos condominios”. Vidal opin\u00f3: “A\u00fan existen lotes c\u00e9ntricos que se comercializan entre 300.000 y 400.000 pesos”. Los alquileres de unidades nuevas de dos dormitorios oscilan entre 3000 y 3500 pesos, y para las de un dormitorio entre 2500 y 2700 pesos, m\u00e1s gastos de expensas. La locaci\u00f3n de las casas, desde los 3500 pesos.<\/p>\n

Por Juan Manuel Raimundo<\/strong>, S\u00e1bado\u00a026 de abril de 2014
\nPublicado en\u00a0el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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