{"id":6851,"date":"2014-05-26T08:33:22","date_gmt":"2014-05-26T11:33:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6851"},"modified":"2014-05-26T18:33:24","modified_gmt":"2014-05-26T21:33:24","slug":"barrio-parque-donado-holmberg-cambio-de-imagen-una-zona-que-revive","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/barrio-parque-donado-holmberg-cambio-de-imagen-una-zona-que-revive\/","title":{"rendered":"Barrio Parque Donado-Holmberg * Cambio de imagen, una zona que revive"},"content":{"rendered":"

El corredor, que cuenta con el impulso del gobierno porte\u00f1o, tiene distintos proyectos que se conciben en un entorno rodeado de \u00e1reas verdes.<\/strong><\/p>\n

En la zona, donde hace casi cuarenta a\u00f1os se hab\u00eda proyectado la traza de la AU3, en Villa Urquiza, hoy nace un nuevo espacio urban\u00edstico porte\u00f1o llamado Barrio Parque Donado-Holmberg, que poco a poco comienza a consolidarse con nuevas obras.<\/p>\n

En el corredor formado por las calles Donado y Holmberg, y entre las avenidas Congreso y de los Incas, que se extiende a lo largo de 13 manzanas, en breve dominar\u00e1n las construcciones de tres pisos que convivir\u00e1n con los grandes sectores verdes y las altas, tupidas y a\u00f1osas arboledas. La iniciativa, que se concibi\u00f3 hace un tiempo de la mano del gobierno porte\u00f1o, hoy suma un pu\u00f1ado de nuevas construcciones que comienzan a dar forma a este moderno sector, que hasta hace tan s\u00f3lo unos a\u00f1os parec\u00eda ser tierra de nadie. Este rinc\u00f3n de la ciudad de Buenos Aires que hab\u00eda quedado en el olvido hoy experimenta una celebrada metamorfosis que parece aportar una inyecci\u00f3n rejuvenecedora a todo el entorno, que hist\u00f3ricamente se caracteriz\u00f3 por las viviendas unifamiliares que no superaban las dos plantas. Los registros oficiales estiman que este aggiornamiento, propiciado a partir de la sanci\u00f3n de la ley 3396\/2008 (que brind\u00f3 los instrumentos legales para transformar y revalorizar el \u00e1rea), afectar\u00e1 positivamente a casi un centenar manzanas. “El Barrio Parque Donado-Holmberg es uno de los nuevos polos de desarrollo de la ciudad de Buenos Aires. Permitir\u00e1 revertir una situaci\u00f3n que afectaba a muchas familias, logrando un desarrollo social, cultural y econ\u00f3mico, y brindando amplios espacios verdes, tan deseados y valorados por los clientes”, explic\u00f3 Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, que comercializa dos proyectos en la zona: Green Haus y Entreverdes.<\/p>\n

En el corredor conviven actualmente alrededor de una docena de proyectos en distintas etapas de construcci\u00f3n. All\u00ed se ofrecen desde unidades peque\u00f1as monoambiente de 35 m2 hasta departamentos de tres dormitorios de hasta 340 m2. Estos proyectos en general cuentan con piscina, jardines parquizados, salones de usos m\u00faltiples, parrillas, \u00e1reas de juegos para ni\u00f1os, gimnasio y laundry. “Este barrio parque se desarrolla con una tipolog\u00eda similar a la de Puerto Madero, hasta tal punto que en el mundillo inmobiliario se la conoce como El Maderito. La mayor\u00eda de los proyectos se desarrolla en megalotes de 40, 60 y 80 metros de frente”, afirm\u00f3 Pablo Rodil, de Toribio Ach\u00e1val, firma que comercializa cinco proyectos en la zona.<\/p>\n

“Este proyecto urban\u00edstico responde al concepto de parque lineal, que ya ha tenido experiencias muy positivas en el exterior, tal es el caso chileno. Este formato evidencia una construcci\u00f3n homog\u00e9nea, con una volumetr\u00eda establecida, que permite lograr una imagen planificada y s\u00f3lida y que no por eso carece de dise\u00f1o vanguardista”, sostiene Ignacio Carpanelli, director de Gewin Investment & developments.<\/p>\n

Gabriel Mayo, director de G&D Developers, que construye en este sector el complejo Ramblas Boulevard, coment\u00f3: “Este espacio se desarrolla sobre una franja que qued\u00f3 disponible, dado que nunca se concret\u00f3 la traza de la AU3. Sin duda, este proyecto est\u00e1 generando un hecho urban\u00edstico nuevo, que enriquecer\u00e1 la imagen del barrio”. Los especialistas del sector coinciden en que el mercado en la zona se encuentra en proceso de comercializaci\u00f3n. En casi todos los casos se est\u00e1n realizan preventas exitosas. “Aqu\u00ed, el atractivo principal es la relaci\u00f3n costo-beneficio. Valores m\u00e1s accesibles que en Belgrano R y Villa Urquiza, que ya son barrios consolidados en cuanto a gastronom\u00eda, establecimientos educativos, comercio en general”, dijo Goldszer. Desde el comienzo de esta transformaci\u00f3n, las intersecciones m\u00e1s buscadas son las de La Pampa y Sucre, Echeverr\u00eda y Donado, y Echeverr\u00eda y Holmberg. Seg\u00fan los brokers, esta demanda se debe a que \u00e9stas son las que cuentan con mejores accesos tanto a Belgrano como a Villa Urquiza. Hasta el momento, las estad\u00edsticas revelan que los compradores en las etapas de preventa y lanzamiento fueron, en su gran mayor\u00eda, j\u00f3venes, que advirtieron el potencial de la zona y los precios razonables. “Este es un mercado orientado al usuario final, por la calidad de las terminaciones, las superficies de las unidades y la oferta de servicios que propone la mayor\u00eda de las nuevas obras. Si bien hoy la zona por su crecimiento es ideal para inversores, la mayor\u00eda de las compras se realiza para vivienda”, coment\u00f3 Rodil. Para Goldszer, “las unidades m\u00e1s chicas (monoambientes y de 1 dormitorio) son las que congregan m\u00e1s la atenci\u00f3n del p\u00fablico, aunque se buscan tambi\u00e9n las unidades m\u00e1s amplias (de 3 dormitorios) para las parejas con dos o m\u00e1s hijos”. Una vecina de la zona, Mariana C, define: “Vivir aqu\u00ed tiene la particularidad de disfrutar de las bondades de un viejo barrio porte\u00f1o. Nos conocemos todos los vecinos y eso hace mucho m\u00e1s vivible y agradable el lugar.”<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 26 de abril de 2014
\nPublicado en\u00a0el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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