{"id":6883,"date":"2014-06-05T09:19:07","date_gmt":"2014-06-05T12:19:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6883"},"modified":"2014-06-05T13:55:08","modified_gmt":"2014-06-05T16:55:08","slug":"san-telmo-entre-la-bohemia-y-el-empuje-de-lo-nuevo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/san-telmo-entre-la-bohemia-y-el-empuje-de-lo-nuevo\/","title":{"rendered":"San Telmo – Entre la bohemia y el empuje de lo nuevo"},"content":{"rendered":"

Lleva en sus entra\u00f1as la historia del origen de la ciudad, pero la vida moderna comparte estilo y propuestas cuya convivencia se articula en armon\u00eda.<\/strong><\/p>\n

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Calles empedradas y la nostalgia de otros tiempos: Isidoro Ca\u00f1ones, presencia entra\u00f1able.<\/figcaption><\/figure>\n

Bohemio y actual. Sincretismo de lo antiguo y lo moderno. Calles cargadas de historia no s\u00f3lo de la ciudad, sino de los vecinos que lo eligen todos los d\u00edas. San Telmo es ese barrio que vio nacer la ciudad y contin\u00faa reinvent\u00e1ndose, donde muchas de las casonas que antes eran conventillos hoy se convirtieron en anticuarios, entre otros destinos.<\/p>\n

Familias que han vivido por d\u00e9cadas y han visto el crecimiento y cambio que atraves\u00f3 y recorre hoy el barrio contin\u00faan eligi\u00e9ndolo. Como Fabi\u00e1n Zicavo, cuyos abuelos se criaron en San Telmo y se casaron en la iglesia que da nombre al barrio, San Pedro Gonz\u00e1lez Telmo, y a\u00fan \u00e9l sigue viviendo aqu\u00ed, desde su nacimiento, en 1966.<\/p>\n

“San Telmo vivi\u00f3 durante los \u00faltimos a\u00f1os una importante revalorizaci\u00f3n cultural, tur\u00edstica y, sobre todo, inmobiliaria, y se transform\u00f3 en un barrio con una gran oferta gastron\u00f3mica y de entretenimiento, rodeada de universidades y de espacios verdes. Adem\u00e1s cuenta con la m\u00e1xima conectividad tanto para el autom\u00f3vil como para el transporte p\u00fablico”, coment\u00f3 Leonardo Colusso, de Cesar’s Propiedades, firma que comercializa un emprendimiento en torre que se desarrolla en Per\u00fa al 1300.<\/p>\n

Si bien catastralmente el barrio est\u00e1 limitado por las avenidas Paseo Col\u00f3n y Caseros, el parque Lezama, Piedras y Chile, los l\u00edmites a nivel inmobiliario y vecinal lo ampl\u00edan un poco m\u00e1s, tomando partes de Monserrat y Barracas. Llegando incluso hasta la 9 de Julio por el Oeste, a la Avenida de Mayo por el Norte, a la avenida Ing. Huergo por el Este y a la avenid Mart\u00edn Garc\u00eda por el Sur.<\/p>\n

Sara Esther Gonz\u00e1lez Fern\u00e1ndez, nieta de abuelos inmigrantes que vivieron y criaron a su familia siempre en el barrio, ella incluida, record\u00f3 la desaparecida panader\u00eda San Francisco y a la bas\u00edlica que le dio nombre y escapa de los anteriores l\u00edmites catastrales mencionados, por su ubicaci\u00f3n en Alsina y Defensa: “Mi pap\u00e1, que naci\u00f3 en 1920, recordaba cuando de chicos jugaban al f\u00fatbol en el atrio de la iglesia y despu\u00e9s entraban todos juntos a pedir caramelos de las viejas carameleras de vidrio. Cada uno quer\u00eda diferente cantidad de cada tipo de caramelos y cada uno ten\u00eda distinto precio por cantidad. Los due\u00f1os se volv\u00edan locos para sacar las cuentas y temblaban cada vez que los chicos entraban en bandada”.<\/p>\n

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Uno de los edificios que tambi\u00e9n se sumar\u00e1n a la zona. FOTO: Patricio Pidal \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Las inmobiliarias de la zona describen al barrio que tan bien conocen. “San Telmo es un barrio muy particular, d\u00f3nde naci\u00f3 Buenos Aires, con algunas edificaciones muy antiguas, sus calles adoquinadas, negocios de antig\u00fcedades, casas con sus patios con enredaderas y macetones. All\u00ed se respira el aire del candombe, de las ferias, hoy mezclado con hostels, negocios y restaurantes”, coment\u00f3 Ricardo Hern\u00e1n Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria.<\/p>\n

Estos elementos resultan atractivos principalmente a j\u00f3venes estudiantes o j\u00f3venes que trabajan en el Centro, y tambi\u00e9n son apreciados por gente m\u00e1s grande sin hijos o con hijos ya independizados. “San Telmo tiene la ventaja de que a pesar de ser el casco hist\u00f3rico de la ciudad, y una zona tur\u00edstica, sigue siendo un barrio residencial. Adem\u00e1s, su cercan\u00eda al centro lo hace muy atractivo y pr\u00e1ctico a la vez. Las zonas m\u00e1s buscadas son las aleda\u00f1as a la plaza Dorrego y al parque Lezama. Tambi\u00e9n la calle Balcarce, por ser una calle con poca circulaci\u00f3n de autos”, destac\u00f3 Fernando Giesso, de Giesso Propiedades.<\/p>\n

Siempre los turistas<\/strong><\/p>\n

Si bien la inseguridad no escapa al barrio mantiene sus encantos. “Me gustan sus calles adoquinadas aunque no puedas caminar por ellas con tacos altos, su historia, su plaza Dorrego que si vas un fin de semana, te vas a dar cuenta la cantidad de turistas que hay. El parque Lezama, los viejos negocios que a\u00fan est\u00e1n pese al progreso”, expres\u00f3 Alejandra Gestoso, vecina que creci\u00f3 y a\u00fan vive en San Telmo. Las unidades m\u00e1s buscadas por este tipo de p\u00fablico se centran principalmente en los PH y los departamentos antiguos, incluyendo tambi\u00e9n los departamentos de dos ambientes, a los que se suman los inversores que buscan percibir renta.<\/p>\n

Al respecto, Giesso explic\u00f3: “Es un fen\u00f3meno en San Telmo que en los \u00faltimos a\u00f1os empez\u00f3 el inter\u00e9s de comprar departamentos de uno o dos ambientes para renta. Tradicionalmente, los inversores compraban en Barrio Norte, pero ahora buscan tambi\u00e9n en San Telmo, ya que los valores de compra son m\u00e1s bajos y el valor locativo es bueno, ya que hay mucha demanda de alquiler y todav\u00eda hay poca oferta de unidades en alquiler. Con respecto a los valores de venta, los precios por m2 para unidades usadas medianas oscilan entre los 1400 y 1800 d\u00f3lares, dependiendo del estado y la ubicaci\u00f3n en el barrio”.<\/p>\n

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Torre de alta gama sobre avenida Garay<\/figcaption><\/figure>\n

Otro p\u00fablico que busca a este particular barrio est\u00e1 conformado por bohemios, pintores, escultores, galeristas y marchands, as\u00ed como gente a la que le interesa explotar un restaurante en caserones antiguos, generalmente compuestos por enormes ladrillos de barro y pisos en adoqu\u00edn, o bien vivir a pocas cuadras de Plaza de Mayo. En general buscan unidades chicas o medianas, de dos y tres ambientes, y PH con patios como tambi\u00e9n \u00e1ticos.<\/p>\n

Los precios tambi\u00e9n son muy variados y dependen de todos los factores y posibles usos, ubicaci\u00f3n dentro del barrio, el uso que se le podr\u00e1 habilitar, el estado y las caracter\u00edsticas, entre otros.<\/p>\n

Esta t\u00e1cita divisi\u00f3n de usos, donde la parte comercial se centra sobre las calles Bol\u00edvar y Defensa, principalmente, con comercios de venta de antig\u00fcedades y otros rubros, y sus otras calles con casas y edificios de departamentos nuevos y antiguos como zonas de vivienda, marca una diferencia importante en el momento de fijar valores.<\/p>\n

“Proporcionalmente vale mucho m\u00e1s una casa de \u00e9poca, en buen estado, que departamentos flamantes. Cada inmueble var\u00eda por sus caracter\u00edsticas muy particulares: patios, balcones aterrazados, PH tipo casa con jard\u00edn y sin expensas, \u00e1ticos etc\u00e9tera. Todo es muy variable y cada inmueble sufre distintos matices. Un loft de 80 m2 con 40 m2 de patio puede estar en 180.000 d\u00f3lares, y una casa antigua a remozar con terreno muy chico se ofrece en 250.000 d\u00f3lares con gran demanda. Son valores muy puntuales que no se deben tener en cuenta en lo general y San Telmo var\u00eda en cada cuadra, en cada inmueble”, diferenci\u00f3 Vinelli.<\/p>\n

Por Azal\u00eda Rivero Pomarino<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 17 de mayo de 2014
\nPublicado en el\u00a0suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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