{"id":6892,"date":"2014-06-12T09:34:17","date_gmt":"2014-06-12T12:34:17","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6892"},"modified":"2014-06-12T13:19:39","modified_gmt":"2014-06-12T16:19:39","slug":"alquiler-una-opcion-a-la-falta-de-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alquiler-una-opcion-a-la-falta-de-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"ALQUILER – Una opci\u00f3n a la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

En general, los valores promedio en la ciudad de Buenos Aires para los departamentos de uno, dos y tres ambientes oscilan entre los 2300 y 4000 pesos.<\/strong><\/p>\n

La escasez de cr\u00e9ditos hipotecarios para adquirir una primera vivienda abre inexorablemente una puerta a los alquileres. Seg\u00fan un informe del BID, en Am\u00e9rica latina, una de cada cinco familias alquila. En el caso de la Argentina, los alquileres han sido un 67% m\u00e1s baratos que la porci\u00f3n de inter\u00e9s de una cuota de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Cuanta m\u00e1s retracci\u00f3n haya en las entidades crediticias, mayor ser\u00e1 el inter\u00e9s en querer ubicarse en una locaci\u00f3n. Y la tendencia persistir\u00e1 porque no hay posibilidad de pagar un cr\u00e9dito por sus altas tasas de inter\u00e9s y por no contar con una econom\u00eda previsible.<\/p>\n

“La din\u00e1mica del mercado de alquileres se mueve con los salarios. El esp\u00edritu que las partes buscan volcar en un contrato es que el propietario pueda mantener el poder adquisitivo de su ingreso y que al inquilino le signifique un mismo porcentaje dentro de su canasta de gastos”, explic\u00f3 Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.<\/p>\n

“Existe una demanda sostenida porque los j\u00f3venes se independizan de sus padres, el incremento de separaciones matrimoniales, parejas que resuelven vivir juntos y estudiantes del interior. Adem\u00e1s, no hay capacidad de ahorro y acceder a un cr\u00e9dito es virtualmente imposible”, expres\u00f3 Roberto Ar\u00e9valo, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina. De acuerdo con la tendencia de los pr\u00f3ximos meses, Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria, dijo: “El mercado no cambiar\u00e1 ya que nada indica que las condiciones econ\u00f3micas actuales ser\u00e1n diferentes. Pienso que se seguir\u00e1 desenvolviendo de la misma forma que hasta ahora”. Si el precio es accesible, lo que se toma para locar se alquila de forma casi inmediata. En general, los valores de los departamentos de uno, dos y tres ambientes est\u00e1n en un rango de entre 2300, 3000 y 4000 pesos, respectivamente, en promedio. Por ejemplo, una unidad de cuatro ambientes con cochera y seguridad en Barrio Norte asciende entre 8500 y 9000 pesos.<\/p>\n

“El mercado sigue funcionando a pesar de los vaivenes de la econom\u00eda, sobre todo porque los j\u00f3venes, con buen nivel adquisitivo, no pueden acceder al mercado de compra un departamentos”, expres\u00f3 Rafael Baig\u00fan, socio gerente de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias.<\/p>\n

Otro caso lo aport\u00f3 Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos: “Hoy no se encuentra nada por debajo de los 2000 pesos. Un departamento para una familia tipo de 75 m2 en Charcas y Fitz Roy ronda los 4500 pesos, m\u00e1s expensas de 1000 pesos, aproximadamente”. En un 90%, los aumentos se estiman en un 25%. Hay otros casos que los due\u00f1os de los inmuebles pretenden un incremento mayor, pero el inquilino no lo absorbe y por eso no se logran alquilar.<\/p>\n

Baig\u00fan coment\u00f3: “El aumento es parejo ya que acompa\u00f1a la inflaci\u00f3n, lo que sucede desde hace cinco o seis a\u00f1os hasta la fecha”. Por su parte, Botana coment\u00f3: “En estos \u00faltimos cinco meses pudimos comprobar una suba del 5%, aproximadamente, que supera al 20 o 22% de aumento al renovar el alquiler. Un aumento del 30% para renovar no se justifica desde ning\u00fan \u00edndice oficial ni privado. Entiendo que la tormenta est\u00e1 pasando y los pr\u00f3ximos meses no habr\u00e1 una gran variaci\u00f3n”. Y agreg\u00f3: “Seg\u00fan el \u00faltimo Censo 2010 aument\u00f3 a nivel nacional la cantidad de inquilinos en un 5%, es decir, en 2001, la media era del 11 y ahora es del 16 por ciento”.<\/p>\n

San Isidro<\/strong><\/p>\n

Las zonas m\u00e1s demandadas son Barrio Norte, Recoleta, Belgrano, Palermo y Caballito, considerado el top five desde hace mucho tiempo. Y otra alternativa puede ser Puerto Madero. El aumento de los costos de las expensas y los servicios tambi\u00e9n repercute a la hora de tomar una decisi\u00f3n, porque forman parte del precio final del inmueble locado. Esto influye en conseguir un interesado en forma r\u00e1pida. “El incremento salarial de los encargados de edificios repercute en las expensas; en consecuencia hay inquilinos que en un a\u00f1o sufrieron aumentos de hasta un 40%”, opin\u00f3 Botana.<\/p>\n

Sobre los requisitos solicitados, G\u00f3mez detall\u00f3: “Se pide que puedan demostrar ingresos, que no tenga antecedentes comerciales negativos y que deje un mes de dep\u00f3sito que se devuelve al final del contrato una vez que se comprueba que el departamento est\u00e1 en las condiciones de entrega y liquidadas todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el \u00faltimo d\u00eda de ocupaci\u00f3n del bien locado”.<\/p>\n

Por su parte, Botana expres\u00f3: “Se debe desembolsar lo siguiente: un mes de adelanto, un mes de dep\u00f3sito, el 4,15% de honorarios para la inmobiliaria (ley 2340 de la CABA) y gastos de averiguaci\u00f3n de la garant\u00eda. Todo esto muchas veces no baja de los 18.000 pesos”.<\/p>\n

Sobre el tema en cuesti\u00f3n, Ar\u00e9valo ampli\u00f3: “No se permite cobrar por adelantado, prescripto en la ley de locaciones urbanas y en el C\u00f3digo Civil. Hay empresas muy serias que ofrecen el denominado seguro de cauci\u00f3n de alquiler, que toma el inquilino y lo endosa a favor del propietario”.<\/p>\n

Respecto de la rentabilidad, Toselli ampli\u00f3: “Oscila entre el 0,4% y el 0,5%. En departamentos chicos la ganancia es mayor para el propietario y en los de mayores dimensiones obviamente menor, ya que influyen mucho los gastos, como el ABL, AySA y expensas que aumentaron bastante. Igualmente esto significa entre 5 y 6% anual, que no es mala renta para como est\u00e1 hoy el pa\u00eds y sus tasas”.<\/p>\n

G\u00f3mez aclar\u00f3: “La rentabilidad medida en d\u00f3lares ha ca\u00eddo. El inversor obtiene mucho menos de lo que lo hac\u00eda 15 a\u00f1os atr\u00e1s”.<\/p>\n

Sobre los nuevos emprendimientos que se construyen como inversi\u00f3n, Baig\u00fan concluy\u00f3: “Son los m\u00e1s buscados y los inversores deciden alquilarlos”.<\/p>\n

Respecto del target de inquilinos, Toselli, concluy\u00f3: “Dada la ubicaci\u00f3n de nuestra empresa, nuestros clientes son chicos j\u00f3venes estudiantes y diplom\u00e1ticos. No hay un p\u00fablico determinado, todo el que no pudo comprar, se ve obligado a alquilar. Nos manejamos con un p\u00fablico diverso, de todas las edades y profesiones”.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

S\u00e1bado 24 de mayo de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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