{"id":6908,"date":"2014-06-19T11:05:46","date_gmt":"2014-06-19T14:05:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6908"},"modified":"2014-06-19T11:44:53","modified_gmt":"2014-06-19T14:44:53","slug":"cordoba-lotes-y-unidades-chicas-sostienen-al-mercado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cordoba-lotes-y-unidades-chicas-sostienen-al-mercado\/","title":{"rendered":"C\u00f3rdoba – Lotes y unidades chicas sostienen al mercado"},"content":{"rendered":"

La actividad inmobiliaria se mantiene sin grandes cambios; las expectativas est\u00e1n puestas en la muy buena cosecha de granos de la temporada.<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s de la devaluaci\u00f3n, la inestabilidad econ\u00f3mica y el cepo siguen teniendo impacto en el mercado inmobiliario cordob\u00e9s, que pese al impulso que significa la financiaci\u00f3n de unidades, no logra reponerse del todo. Ante la baja generalizada, los lotes parecen ser una de las pocas alternativas vigentes. El mercado inmobiliario cordob\u00e9s comenz\u00f3 este a\u00f1o como cerr\u00f3 2013: tranquilo. En eso coinciden todos los operadores inmobiliarios, que una vez pasado el sacud\u00f3n de la devaluaci\u00f3n siguieron abocados a la tarea que los ocupa desde la vigencia del cepo cambiario implementado en octubre de 2011, resistir las bajas operaciones de compraventa y tratar de torcer la situaci\u00f3n.\u201cNo se esperan grandes cambios en el sector, ya que sigue sin aparecer el cr\u00e9dito hipotecario, y existe mucha inestabilidad en el mercado cambiario, a la vez que el futuro de la econom\u00eda en general no es alentador\u201d, explic\u00f3 Mart\u00edn Dahan,director de la inmobiliaria Meade.<\/p>\n

Las expectativas est\u00e1n atadas al caso de C\u00f3rdoba: una bue-na cosecha que \u2013si no se ve empa\u00f1ada por el exceso de lluvias\u2013 podr\u00eda volcar algunos activos en los ladrillos. \u201cDesde el punto de vista econ\u00f3mico se est\u00e1 lidiando con una in-flaci\u00f3n del 3% mensual, por lo que quienes tienen capacidad de ahorro se encuentran en la necesidad de resguardar ese capital\u201d, expuso C\u00e9sar Mart\u00ednez, otro referente del sector, presidente de Grupo Betania.Entre los proyectos que el mercado de-manda, a causa del fuerte anclaje de finan-ciaci\u00f3n que tiene el sector en C\u00f3rdoba est\u00e1n los departamentos y lotes comercializados en pesos y bajo esquemas comerciales de cuotas actualizadas por el \u00cdndice de la Cons-trucci\u00f3n. Ejemplo de esto son los siempre vigentes departamentos de un dormitorio en Nueva C\u00f3rdoba y los lotes que, seg\u00fan ex-plic\u00f3 Sergio Villella, de la inmobiliaria ho-m\u00f3nima, \u201ctienen un valor-ticket m\u00e1s bajo que una casa o departamento\u201d.Este \u00edndice est\u00e1 lejos de quedarse quieto. Considerando \u00fanicamente los indicadores relevados por la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n y la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas de la provincia de C\u00f3rdoba, el crecimiento de marzo ronda el 33% interanual y el 32% acumulado en el primer trimestre de 2014 respecto del mismo per\u00edodo 2013, indica un informe del Departamento de Estudios del Grupo Edisur.Otro aspecto no menor es hasta cu\u00e1ndo las empresas cordobesas tendr\u00e1n capacidad de financiar. \u201cEs complicado por la coyuntura ac-tual inflacionaria. La mayor\u00eda de las empresas maneja los plazos en relaci\u00f3n con la duraci\u00f3n de sus obras. Es decir, si un edificio se construi-r\u00e1 en 36 meses, esa ser\u00e1 la financiaci\u00f3n que se ofrece. Sin embargo, dependiendo de la capa-cidad financiera de cada compa\u00f1\u00eda, ese plazo se puede extender\u201d, coment\u00f3 Mart\u00ednez.Acerca de los precios en C\u00f3rdoba se puede decir que los aumentos de los inmuebles a es-trenar se mueven en relaci\u00f3n con los costos de la construcci\u00f3n y los usados le siguen la pisada al d\u00f3lar, tarea dif\u00edcil si las hay.<\/p>\n

El valor del m2 en la construcci\u00f3n, seg\u00fan datos de la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas de la provincia de C\u00f3rdoba, es de 5500 pesos (con un incremento del 44% en el \u00faltimo a\u00f1o). Aunque las cotizaciones son tan fluctuantes como el mercado. \u201cSi tomamos los departamentos de un dormitorio vemos en pe-sos un aumento de un 10% con respecto a fines de 2013. Mientras que muchos proyectos que est\u00e1n dolarizados siguen en esos valores, pero con importantes fluctuaciones en pesos seg\u00fan la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar blue\u201d, explic\u00f3 Dahan.El d\u00f3lar sigue marcando el camino. \u201cCual-quier movida paraliza el mercado porque genera expectativa al que los posee, por lo cual demora cualquier decisi\u00f3n. Cuando lo-gr\u00f3 estabilizarse dos o tres meses, el merca-do volvi\u00f3 a moverse. \u00a1Se necesita estabilidad! \u2013se sincer\u00f3 Dahan\u2013. Muchos aprovechan esta coyuntura para obtener unidades, ya que en d\u00f3lares est\u00e1n baratas con respecto a todos los pa\u00edses lim\u00edtrofes. Pero lo que est\u00e1 claro es que con el nivel de incertidumbre actual es muy dif\u00edcil lograr una recuperaci\u00f3n importante del sector\u201d, ampli\u00f3 Dahan.<\/p>\n

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M\u00e1s proyectos en algunos barrios de la capital mediterr\u00e1nea. FOTO: Diego Lima<\/figcaption><\/figure>\n

En C\u00f3rdoba por el contexto de inestabilidad sumado a las barreras al d\u00f3lar que complicaron la situaci\u00f3n del mercado las ventas de inmuebles parecen complicadas este a\u00f1o. Seg\u00fan el indicador que elabora la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos (Ce-duc), en abril de 2014 se vendieron 29,8% me-nos unidades que en el mismo mes del a\u00f1o \u00faltimo. La ca\u00edda de este \u00edndice, que mide en unidades homog\u00e9neas las operaciones de la mayor\u00eda de los constructores locales, pone de manifiesto una ca\u00edda a\u00fan mayor en el primer cuatrimestre, del 31,7% interanual.<\/p>\n

Sin embargo, frente a las bajas en operaciones de departamentos, casas y cocheras, los lotes son los \u00fanicos cuyas ventas crecieron este a\u00f1o en el orden del 73,1% interanual en abril y 31,7% en el acumulado del primer trimestre. En general, en el mercado inmobi-liario cordob\u00e9s prevalece el inversor tradicio-nal, aunque apuntalados por una herramien-ta fundamental que es la financiaci\u00f3n, que en algunos casos se extiende en hasta 15 a\u00f1os. A esto se suma el corporativo, que son, seg\u00fan Villella, las pymes que generan excedentes en pesos y lo vuelcan al sector inmobiliario, cuando antes iba al plazo fijo o al d\u00f3lar.<\/p>\n

Exigencias<\/strong><\/p>\n

Con respecto a lo que depara el resto del a\u00f1o, parece que en 2014 habr\u00e1 que hacerle frente con creatividad y esfuerzo. Como ex-plican los desarrollistas e inmobiliarios, las operaciones se negocian d\u00eda a d\u00eda, semana a semana. \u201cLa ventas requerir\u00e1n un alto profe-sionalismo y experiencia en el armado de ca-da operaci\u00f3n\u201d, dijo Gustavo Burgos, gerente operativo de la inmobiliaria Hansen Barrientos. \u201cLa palabra corredores inmobiliarios nunca fue mejor usada\u201d, agreg\u00f3 Villella.Mart\u00ednez admiti\u00f3 que el a\u00f1o viene dif\u00edcil, por lo menos hasta que se definan las eleccio-nes presidenciales de 2015, donde se espera mayor claridad con respecto a las reglas de juego y una reactivaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n

\u201cLos emprendimientos inmobiliarios con mayor futuro son los lotes y departamentos para renta. Los segundos est\u00e1n en precios muy competitivos, por lo cual no pueden ab-sorber aumentos en costos, entonces acom-pa\u00f1an a la inflaci\u00f3n y son un resguardo se-guro. Pero cada vez hay menos proyectos en construcci\u00f3n, por lo que se prev\u00e9 un baja importante en la oferta para el futuro. En d\u00f3-lares los precios est\u00e1n bajos y es interesante tener una unidad que genera una renta en for-ma mensual. En cuanto a los lotes son intere-santes como inversi\u00f3n a largo plazo, aunque la rentabilidad depende de su ubicaci\u00f3n y de la empresa que desarrolle el proyecto\u201d, opi-n\u00f3 Dahan. Para Villella, adem\u00e1s de los lotes, las unidades con mejor proyecci\u00f3n son las cocheras, que tienen buena rentabilidad en las zonas m\u00e1s densificadas, como los barrios General Paz y Alberdi, adem\u00e1s de los departamentos en pozo, que desde hace 12 a\u00f1os son siempre un buen negocio.Para Burgos, el futuro viene por el lado del desarrollo residencial, pero en barrios tradi-cionales. \u201cLos cambios urban\u00edsticos hacen que este segmento crezca y hay alternativas cada vez m\u00e1s interesantes que apuntan a me-jorar la calidad de vida\u201d, dijo. La estabilidad del mercado, por ahora,est\u00e1 en duda.<\/p>\n

\u201cEs m\u00e1s, creo que llevar\u00e1 un tiempo. En un mercado pesificado, pero con memo-ria dolarizada, cada cambio del d\u00f3lar genera incertidumbre, tanto para el que construye como para el que compra. Hay que mirar y ha-cer proyectos en el interior de las provincias donde tambi\u00e9n hay necesidades de viviendas y de inversi\u00f3n que son poco atendidas. All\u00ed puede haber una oportunidad para desarro-llistas pymes\u201d, opin\u00f3 Burgos.Algunas novedades de mercado resultan atractivas para quienes tienen excedentes y quieren volcarlos en los ladrillos. Una es Ca-sablanca, un importante edificio que la constructora Mangupli levantar\u00e1 sobre avenida Fuerza A\u00e9rea, cerca de la salida a la autopista que une C\u00f3rdoba con Carlos Paz, una zona para sumar con proyectos de este tipo.Este emprendimiento con piscina y cocheras se cotizar\u00e1 entre los 8000 y 10.000 pesos el m2 con financiaci\u00f3n a precio cerrado \u2013justo ahora que la obra se inicia\u2013, una entrega y hasta 24 cuotas. La posesi\u00f3n se prev\u00e9 para mayo de 2016.Otra opci\u00f3n que resulta muy atractiva es el desarrollo Acquavista en Malague\u00f1o, una ciudad cercana a la capital, que cuenta con lotes y departamentos en torno de una laguna \u2013esta es la gran novedad\u2013 con tecnolog\u00eda Crystal Lagoons, proyecto al que se sumaron muchos usuarios finales.Por \u00faltimo, Grupo Betania ofrece en pre-venta el recientemente lanzado Nazareno X, un edificio de nueve pisos, en Nueva C\u00f3rdoba, con local comercial, cocheras y piscina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La actividad inmobiliaria se mantiene sin grandes cambios; las expectativas est\u00e1n puestas en la muy buena cosecha de granos de la temporada. Despu\u00e9s de la devaluaci\u00f3n, la inestabilidad econ\u00f3mica y el cepo siguen teniendo impacto en el mercado inmobiliario cordob\u00e9s, que pese al impulso que significa la financiaci\u00f3n de unidades, no logra reponerse del todo. … <\/p>\n

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