El sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n, desde el cepo cambiario, atraviesa una recesi\u00f3n sin precedente. La iniciativa del Gobierno sobre la problem\u00e1tica de la vivienda se focaliza s\u00f3lo en el plan Procrear, que en la pr\u00e1ctica no tiene ning\u00fan impacto sobre el nivel de actividad del sector privado. Ya nadie discute que para ver cambios habr\u00e1 que esperar al nuevo ciclo que deber\u00eda generar el pr\u00f3ximo gobierno.<\/p>\n
El mercado de capitales se adelanta a esta percepci\u00f3n y all\u00ed se ven inversores del exterior que por a\u00f1os hab\u00edan ignorado por completo a las compa\u00f1\u00edas locales y a sus activos financieros. Nuestra preocupaci\u00f3n concreta es qu\u00e9 pasar\u00e1 con el mundo de los bienes ra\u00edces. No hay tampoco certidumbre respecto del valor relativo actual de los inmuebles, que a juzgar por el poder adquisitivo de los argentinos, la renta por alquileres, la inflaci\u00f3n y la recesi\u00f3n general y sectorial deber\u00edan percibirse como caros y propensos a sufrir un acomodamiento hacia abajo. En los \u00faltimos tiempos, las propiedades bajaron no menos de un 10%, y en Buenos Aires ya est\u00e1n muy por debajo de San Pablo, M\u00e9xico D.F. y Montevideo.<\/p>\n
Cuando vuelvan los d\u00f3lares al pa\u00eds, a partir de 2015, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00e1 con los inmuebles? Algunos argumentan que la gente dejar\u00e1 de percibir a los ladrillos como la \u00fanica opci\u00f3n de bajo riesgo, cuyo derecho de propiedad nunca fue ultrajado y cuyas valuaciones resistieron la adversidad, entre otras cosas porque es un mercado sin deuda. Esta corriente de opini\u00f3n sostiene que la gente empezar\u00e1 a optar por inversiones financieras m\u00e1s atractivas por estar muy afectadas por el riesgo pol\u00edtico actual, de modo que los valores de los inmuebles bajar\u00e1n hasta llegar a estabilizarse en un nivel acorde con la renta por alquileres. Si ingresaran inversores de afuera y la gente trajera sus ahorros terminar\u00edan en el Real Estate, dado que los argentinos no invierten en la Bolsa. El 80% de las transacciones son de usados para uso propio. Por lo dem\u00e1s, si volviera el cr\u00e9dito hipotecario, el poder de compra de las familias subir\u00eda, en la medida que se controlara la inflaci\u00f3n. Hay dos hip\u00f3tesis contrarias sobre el futuro sectorial. Para quienes comulgan con la visi\u00f3n optimista, no hay duda que es necesario poner en marcha los proyectos antes de fin de este a\u00f1o. Los otros deben vender a la brevedad. Mi opini\u00f3n personal: es tiempo de empezar a comprar.<\/p>\n
Por Dami\u00e1n Tabackman (Presidente de APPI)<\/strong>, S\u00e1bado 7 de junio de 2014 El sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n, desde el cepo cambiario, atraviesa una recesi\u00f3n sin precedente. La iniciativa del Gobierno sobre la problem\u00e1tica de la vivienda se focaliza s\u00f3lo en el plan Procrear, que en la pr\u00e1ctica no tiene ning\u00fan impacto sobre el nivel de actividad del sector privado. Ya nadie discute que para ver … <\/p>\n
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"