{"id":6920,"date":"2014-06-30T12:24:05","date_gmt":"2014-06-30T15:24:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6920"},"modified":"2014-07-05T16:22:05","modified_gmt":"2014-07-05T19:22:05","slug":"refugios-verdes-en-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/refugios-verdes-en-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Refugios verdes en Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

En algunas avenidas porte\u00f1as reinan frondosas arboledas como en Pedro Goyena, Federico Lacroze y de los Incas, creando un clima agradable que contrasta con el trajinar diario<\/strong><\/p>\n

La atractiva y ecl\u00e9ctica ciudad de Buenos Aires cuenta con coquetas y arboladas avenidas que le aportan una atm\u00f3sfera especial y distinta. Esos espacios porte\u00f1os parecen escapar a la vor\u00e1gine cotidiana que se vive en el resto de la urbe. Esas distinguidas arterias -entre las que se destacan Pedro Goyena, Federico Lacroze y la avenida de los Incas- resultan peque\u00f1as perlas dentro del mercado inmobiliario, que parecen quedar ajenas al amesetamiento del sector. En estas cotizadas avenidas conviven modernos edificios con importantes casonas de \u00e9poca que le aportan una fisonom\u00eda singular.<\/p>\n

Pedro Goyena es una de estas arterias m\u00e1s buscadas que nace en avenida La Plata y a lo largo de sus 17 cuadras despliega toda su belleza. “La frondosa arboleda abovedada genera un magn\u00edfico clima residencial, con sombreadas veredas en verano y un colorido que le brinda un toque especial en oto\u00f1o. Por la noche, lejos de perder su encanto se enriquece: las luminarias generan verdes oscuros que se entremezclan con las luces de los importantes edificios que nacen sobre la avenida. Mientras que desde los pisos altos la arboleda se asemeja a una larga alfombra verde. Caracter\u00edsticas que la convierten en una arter\u00eda tan atractiva como \u00fanica”, describi\u00f3 Luis D’Odorico, de D’Odorico Propiedades, que se anima a comparar esta traza con Meli\u00e1n y Coronel D\u00edaz.<\/p>\n

Aqu\u00ed conviven las viejas construcciones de los petit hoteles, que a\u00fan hoy conservan no s\u00f3lo su rica arquitectura, sino tambi\u00e9n alto valor comercial. “A esta calle la busca el p\u00fablico que otrora se instal\u00f3 en torno del parque Rivadavia. La mayor\u00eda cuenta con alto poder adquisitivo y suele ser de la zona que ha vendido sus casas o pisos de mayor metraje, y opt\u00f3 por vivir en un moderno edificio”, afirm\u00f3 D’Odorico. Y agreg\u00f3: “El crecimiento residencial impuls\u00f3 la llegada de nuevos comercios, sobre todo gastron\u00f3micos, cafeter\u00eda, panader\u00edas artesanales y petit restaurantes, que le aportan un singular colorido”.<\/p>\n

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Avenida de los Incas. Foto: Silvana Colombo<\/figcaption><\/figure>\n

A lo largo de Pedro Goyena, las nuevas construcciones suelen ofrecer pisos y semipisos, mientras que pr\u00f3ximo al cruce con Malvinas Argentinas se desarrollan los proyectos tipo torre con vigilancia, amenities y piscinas. “La zona de mayor valor por el paisaje residencial de las edificaciones se extiende desde la avenida Jos\u00e9 Mar\u00eda Moreno hasta Curapalig\u00fce; all\u00ed termina Caballito y comienza Flores por una cuadra m\u00e1s”, dijo D’odorico.<\/p>\n

Otra de las arterias que parece contar con ese encanto que la demanda aprecia es Federico Lacroze, en su tramo entre las avenidas Cabildo y Luis Mar\u00eda Campos. “Se trata de una v\u00eda amplia y tranquila, enmarcada por una a\u00f1osa y frondosa arboleda. All\u00ed el tr\u00e1nsito vehicular no se presenta como una molestia. S\u00ed sucede, en cambio, en otras avenidas de la zona. Adem\u00e1s cuenta con muchos locales gastron\u00f3micos, y alta circulaci\u00f3n peatonal a partir del mediod\u00eda y hasta las primeras horas de la noche”, coment\u00f3 Juan Ignacio Mel, de la firma Mel Propiedades. Y ampli\u00f3: “Entre la avenida Cabildo y 11 de Septiembre, las construcciones cuentan con m\u00e1s de 8 pisos debido al C\u00f3digo de Planeamiento Urbano. En ese tramo a\u00fan sobreviven en medio de tanto concreto algunas casas de muy buen nivel. Entre 11 de Septiembre y Villanueva reinan las viviendas de casi un siglo, que est\u00e1n protegidas por la legislaci\u00f3n vigente. Un poco m\u00e1s adelante, entre Villanueva y Luis Mar\u00eda Campos, vuelven a aparecer los edificios sin perder la preciada b\u00f3veda verde”.<\/p>\n

Seg\u00fan los brokers, la zona se encuentra pr\u00f3xima a su techo, dado que no existen muchos terrenos disponibles y las restricciones de construcci\u00f3n son muy estrictas. “En los \u00faltimos a\u00f1os la zona experimenta un fuerte recambio p\u00fablico que propici\u00f3 la llegada de nuevas familias j\u00f3venes. All\u00ed conviven edificios se\u00f1oriales que ofrecen unidades amplias (semipisos y 3 dormitorios con dimensiones que rondan entre los 130 y 150 m2) con imponentes casonas, muchas de las cuales sirven como sedes diplom\u00e1ticas”, expres\u00f3 Mel.<\/p>\n

Seg\u00fan el operador, actualmente la avenida cuenta tanto con una importante oferta gastron\u00f3mica (que propone ampliarse a\u00fan m\u00e1s) como de oficinas comerciales.<\/p>\n

Avenida de los Incas, en el trayecto que nace entre las avenidas Elcano y Forest, parece ofrecer el mismo sortilegio alimentado con su pintoresco adoquinado (hoy altamente deteriorado en alguno de sus tramos), su coqueto bulevar y antigua forestaci\u00f3n.<\/p>\n

“Por sus caracter\u00edsticas este es un para\u00edso sin reposici\u00f3n dentro de la ciudad de Buenos Aires. Belgrano R ha mantenido un paisaje arbolado de tejido abierto y baja densidad poblacional, donde predomina el uso residencial familiar, con una edificaci\u00f3n acorde con tal paisaje, preservado y protegido desde hace a\u00f1os por la Sociedad de Fomento”, explic\u00f3 Mariano Oppel, titular de Oppel Inmuebles.<\/p>\n

En la zona ya no hay m\u00e1s posibilidades de construcci\u00f3n. “Hoy, all\u00ed s\u00f3lo se puede reemplazar lo existente por algo nuevo, siempre y cuando se respeten las estrictas normas de construcci\u00f3n vigentes que buscan preservar la est\u00e9tica del barrio. Esto le aporta previsibilidad y asegura la inversi\u00f3n, sin afectar ese importante pulm\u00f3n verde”, concluy\u00f3 Oppel.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong><\/strong>, S\u00e1bado 7 de junio de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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