{"id":6923,"date":"2014-07-03T12:27:48","date_gmt":"2014-07-03T15:27:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6923"},"modified":"2014-07-05T16:22:18","modified_gmt":"2014-07-05T19:22:18","slug":"mayor-oferta-para-todos-los-rubros","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mayor-oferta-para-todos-los-rubros\/","title":{"rendered":"Mayor oferta para todos los rubros"},"content":{"rendered":"

En Rosario, los valores locativos, en superficies de entre 20 y 25 m2, se cotizan entre 20 y 30 d\u00f3lares el m2.<\/strong><\/p>\n

Pese a la complejidad del escenario, Rosario busca mantener su ritmo en el mercado inmobiliario relacionado con el \u00e1rea de locales comerciales que, en la actualidad, tiene nuevas zonas de desarrollo y mayor oferta de espacios para todos los rubros. Los valores locativos aproximados para la desarrolladora RTSA, seg\u00fan el rubro y la ubicaci\u00f3n, de 75 y 150 m2, oscilan entre 20 y 30 d\u00f3lares el m2. Mientras, la Inmobiliaria Banchio, los espacios de 20 a 25 m2 se cotizan desde 2000 pesos; de 70 a 200 m2, entre 6000 y 20.000 pesos de alquiler. “Hoy, los nuevos desarrollos est\u00e1n en stand by por la situaci\u00f3n general y esperan su evoluci\u00f3n. Los locales existentes definen su situaci\u00f3n seg\u00fan su ubicaci\u00f3n. El mercado responde de forma positiva a las locaciones con caracter\u00edsticas diferenciadoras y cuya comercializaci\u00f3n est\u00e1 en su etapa final, con valores locativos tambi\u00e9n m\u00e1s bajos. En el caso de los espacios tradicionales hay una creciente desocupaci\u00f3n”, dijo uno de los directores de la Desarrolladora RTSA, Guillermo Nudenberg.<\/p>\n

Rub\u00e9n Banchio, director de la Inmobiliaria Banchio SA, dijo que desde 2012, el mercado ha mermado en el sector comercial por la inflaci\u00f3n, la presi\u00f3n impositiva o el inicio de los carriles exclusivos que hicieron recaer las ventas a comerciantes que se mudaron a zonas perif\u00e9ricas. “Hoy la diferencia con el mercado 2007-2009 es significativa, fue uno de los mejores momentos del sector comercial por la abundancia de rubros y la flexibilidad al firmar los contratos porque hab\u00eda m\u00e1s estabilidad, los porcentuales inflacionarios eran manejables por ambas partes y el consumo hac\u00eda respirar un buen clima comercial.”<\/p>\n

Aunque a la oferta se suman los locales nuevos que est\u00e1n terminando, “no hay una baja de los valores de alquileres significativa, porque los propietarios son rentistas y esperan la recuperaci\u00f3n por un per\u00edodo razonablemente corto (seis meses) sin alquilar ni bajar el canon locativo de su local. La tasa de rendimiento de un alquiler oscila entre 4% y 5% anual”, aport\u00f3 el director de Fundar SA, \u00c1ngel Seggiaro.<\/p>\n

Los locales m\u00e1s solicitados oscilan entre 70 y 200 m2, y los sectores de la ciudad que se adaptan y est\u00e1n mejor posicionados ante la situaci\u00f3n actual son aquellos bien emplazados, donde se observa crecimiento demogr\u00e1fico y en las cercan\u00edas se han sumado otros desarrollos. As\u00ed est\u00e1 la zona oeste (por la avenida Mendoza), Fisherton y otras \u00e1reas aleda\u00f1as, sector de Puerto Norte, calle C\u00f3rdoba (Bv. Oro\u00f1o a San Mart\u00edn), calle Espa\u00f1a y Pte. Roca (microcentro), San Luis (Moreno a San Mart\u00edn), Av. San Mart\u00edn (Amen\u00e1bar hasta Arij\u00f3n) en zona sur, Av. Alberdi en zona norte junto con los shopping Portal Rosario y Alto Rosario. “Existen desarrollos de edificios de viviendas m\u00e1s locales comerciales en \u00e1reas urbanas consolidadas de 2000 a 3000 m2. Esta escala sufrir\u00e1 una sobreoferta a corto plazo por la cantidad de obras que se concretan y quedan en venta. En la escala de m\u00e1s de 3000 m2 hay complejos de vivienda con locales, y los m\u00e1s completos cuentan con hotel y oficinas”, destac\u00f3 Seggiaro.<\/p>\n

Los locales cuyos rubros se muestran sin cambios son el alimentario, las entidades bancarias, las oficinas administrativas y los servicios. El gastron\u00f3mico, entretenimiento y bares, aunque han crecido hacia la zona de Pichincha, y el de vestimenta son los m\u00e1s afectados. “De estos \u00faltimos, los que cuentan con ventajas competitivas como productos de calidad reconocida, marca y posibilidad de absorber menores m\u00e1rgenes de rentabilidad estar\u00e1n mejor posicionados”, ampli\u00f3 Nudenberg.<\/p>\n

Seg\u00fan Banchio, “el proceso inflacionario es el mayor inconveniente, frena la inversi\u00f3n y la posibilidad de abrir nuevos locales comerciales. El tema impositivo en los contratos comerciales, donde los locadores deben inscribirse como monotributistas o responsables inscriptos para sellar el v\u00ednculo, genera algunas negociaciones complicadas”. Mientras que Adri\u00e1n Raguza, otro de los directores de Desarrolladora RTSA, coment\u00f3: “Existe una tendencia para encontrar puntos de coincidencia entre las partes para normalizar el mercado, que necesariamente ocurrir\u00e1”. La construcci\u00f3n de locales va de la mano con la propiedad horizontal con plazos m\u00e1s largos, que ha crecido en los \u00faltimos 12 a\u00f1os de manera sostenida. “Los inversores son el motor del sistema, que transfieren excedentes de su actividad a un resguardo de valor o renta mensual. Est\u00e1n expectantes y no apuran una decisi\u00f3n en un escenario de incertidumbre”, concluy\u00f3 Seggiaro.<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>, Lunes 9 de junio de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Rosario, los valores locativos, en superficies de entre 20 y 25 m2, se cotizan entre 20 y 30 d\u00f3lares el m2. Pese a la complejidad del escenario, Rosario busca mantener su ritmo en el mercado inmobiliario relacionado con el \u00e1rea de locales comerciales que, en la actualidad, tiene nuevas zonas de desarrollo y mayor … <\/p>\n

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