En estos d\u00edas algunos estudios basados en un relevamiento sobre los precios actuales de las propiedades usadas y a estrenar reflejan oscilaciones positivas y negativas (en algunos casos muy sutiles) atados al comportamiento del mercado. Es prioritario para la demanda tener una idea de cu\u00e1nto se cotizan hoy los inmuebles residenciales por razones m\u00e1s que l\u00f3gicas: la idea de un cambio de vivienda (lo que implica una compra) o simplemente conocer cu\u00e1nto aproximadamente se capitaliz\u00f3 su bien inmueble en un barrio determinado desde la \u00faltima adquisici\u00f3n. El tema abre interrogantes recurrentes. \u00bfPor qu\u00e9 raz\u00f3n los precios -aunque con algunos n\u00fameros en baja- no han descendido mucho m\u00e1s teniendo en cuenta la fuerte ca\u00edda de la actividad desde la llegada del cepo, que como todos saben impact\u00f3 de forma contundente, con un p\u00e9rdida de la fluidez de otros tiempos, que ahora parecen muy lejanos? El freno de la actividad no ha implicado una fuerte baja en los precios porque es el \u00fanico refugio que ha permanecido indemne, pese a todas las turbulencias, distorsiones y cambios en materia econ\u00f3mica que han sacudido y complicado a toda una sociedad.<\/p>\n
La inflaci\u00f3n est\u00e1 en primer lugar y se puede confirmar con apenas un dato de hace dos d\u00edas: el incremento de la nafta de un 4%, que acumula m\u00e1s del 30% hasta la fecha en este comienzo del segundo semestre del a\u00f1o. La inflaci\u00f3n es un obst\u00e1culo para el crecimiento, adem\u00e1s de un impuesto masivo que deteriora la calidad de vida de la gente. Pero adem\u00e1s, pensando en el Real Estate, la inflaci\u00f3n impide, por ejemplo, que la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios pueda existir con tasas l\u00f3gicas para una enorme franja de la demanda contenida. Los valores de las propiedades en d\u00f3lares no parece que puedan sufrir importantes variaciones hasta que el mercado vuelva a comportarse como tal: una fluida y sana respuesta entre las variables, que admiten ciclos m\u00e1s activos que otros, pero que mantienen cierta fluidez de acuerdo con lo que la gente est\u00e1 dispuesta a comprar y lo que las empresas y los desarrolladores proponen; lo mismo que con las unidades usadas.<\/p>\n
En estas \u00faltimas semanas se han conocido en el sector algunas iniciativas de parte de developers que buscan de alg\u00fan modo acercar soluciones menos convencionales a quienes todav\u00eda sue\u00f1an con una vivienda propia. Merecen estudiarse y analizar otras propuestas que se sumen porque por largo tiempo todo indica que habr\u00e1 que convivir inexorablemente con el cepo.<\/p>\n
Por Adriana Anzillotti<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 5 de julio de 2014 En estos d\u00edas algunos estudios basados en un relevamiento sobre los precios actuales de las propiedades usadas y a estrenar reflejan oscilaciones positivas y negativas (en algunos casos muy sutiles) atados al comportamiento del mercado. Es prioritario para la demanda tener una idea de cu\u00e1nto se cotizan hoy los inmuebles residenciales por razones m\u00e1s que … <\/p>\n
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"