{"id":6947,"date":"2014-07-21T09:30:45","date_gmt":"2014-07-21T12:30:45","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6947"},"modified":"2014-07-22T08:53:37","modified_gmt":"2014-07-22T11:53:37","slug":"unidades-para-presupuestos-acotados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/unidades-para-presupuestos-acotados\/","title":{"rendered":"Unidades para presupuestos acotados"},"content":{"rendered":"

Con cifras que oscilan entre los 70.000 y 90.000 d\u00f3lares se pueden adquirir departamentos monoambiente hasta de un dormitorio entre 30 a 45 m2<\/strong><\/p>\n

Unos s\u00e1bados atr\u00e1s, en este mismo suplemento, Dami\u00e1n Tabakman escrib\u00eda acerca de la actualidad del mercado inmobiliario y tres caminos posibles frente a la situaci\u00f3n: el de los optimistas, que proponen poner en marcha los proyectos antes de fin de este a\u00f1o; el de los pesimistas, que aconsejan vender a la brevedad y, una tercera postura, en su opini\u00f3n personal la mejor, que se inclina por empezar a comprar.<\/p>\n

Tabakman mismo se\u00f1alaba adem\u00e1s que, a pesar de haber bajado en los \u00faltimos tiempos un 10%, y estar en Buenos Aires por debajo de San Pablo, M\u00e9xico D.F. y Montevideo, no hay -hoy y aqu\u00ed- certidumbre respecto del valor relativo actual de los inmuebles. \u00bfC\u00f3mo transitar, entonces, cualquiera de estos caminos?<\/p>\n

Tratando de despejar m\u00ednimamente el panorama consultando a operadores del sector sobre las \u00faltimas novedades del mercado y, seg\u00fan su experiencia, el monto que m\u00ednimo que se necesita para adquirir una propiedad est\u00e1ndar en la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Jorge Toselli<\/strong>, presidente JT Inmobiliaria y prosecretario de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), coment\u00f3 que “si bien algo se hab\u00eda reactivado, con el problema de la deuda, que se suma a la suba del d\u00f3lar y la falta de seguridad jur\u00eddica y de cr\u00e9ditos con posibilidad de repago, el mercado se volvi\u00f3 a estancar. Con 70.000 d\u00f3lares se puede adquirir un departamento de 1 ambiente, y con 90.000 d\u00f3lares uno de dos ambientes. Hablo de inmuebles de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, luminosos, de entre 35\/38 m2. En estos momentos, la oferta de usados a la venta se concentra en un 56% de inmuebles de estas caracter\u00edsticas”. Metros m\u00e1s, metros menos, con esta apreciaci\u00f3n coincide Francisco Altgelt, director de Altgelt Negocios Inmobiliarios, que consider\u00f3: “Por los montos se\u00f1alados, dependiendo del barrio, se pueden comprar departamentos entre 30 y 45 m2, que pueden dejar una renta del 5% anual en d\u00f3lares”. En cuanto al mercado, lo ve algo m\u00e1s activo que 2013. “Se han sincerado los precios y es m\u00e1s f\u00e1cil que se logre acuerdo entre comprador y vendedor. La gran mayor\u00eda de los compradores son usuarios finales y muchos inversores est\u00e1n a\u00fan expectantes”, dijo.<\/p>\n

Enfocados en el barrio<\/strong><\/p>\n

El del barrio es un aspecto clave a la hora de cotizar un inmueble. Por eso, en pos de un panorama general promedio, vale tambi\u00e9n escuchar la opini\u00f3n de dos operadores que focalizan su atenci\u00f3n en barrios del corredor norte de la ciudad, algunos de los m\u00e1s buscados por los porte\u00f1os. Ante la pregunta sobre qu\u00e9 se puede comprar hoy con 70.000 y con 90.000 d\u00f3lares, Juan Ignacio Mel<\/strong>, responsable de ventas de Mel Propiedades, contest\u00f3: “En zonas como Palermo, Belgrano o Barrio Norte con 90.000 d\u00f3lares se puede apuntar a un monoambiente a estrenar o a un 2 ambientes antiguo a reciclar. Hay, tambi\u00e9n unidades de 2 ambientes antiguas del tipo internas que se pueden conseguir por cerca de 70\/80.000 d\u00f3lares. El mercado actual se encuentra muy selectivo. S\u00f3lo muy buenas ubicaciones mantienen los valores, los emprendimientos desarrollados en ubicaciones premium tienen alta demanda y, en cambio, las ubicaciones m\u00e1s marginales sufren variaciones en sus precios”.<\/p>\n

Por su parte, Carlos J. Puente<\/strong>, titular de Puente Inmobiliaria, con vasta experiencia en Villa Urquiza, Saavedra y Coghlan, inform\u00f3 que “hoy por hoy, independientemente de un mercado marcado por la lentitud en la concreci\u00f3n de operaciones, en el momento de hablar de valores la zona de Villa Urquiza reconoce un precio entre los 65\/75.000 d\u00f3lares para la compra de un monoambiente de aproximadamente 35\/38 m2. Si esta unidad la ubicamos en la zona estrictamente residencial, o sea la delimitada por las calles Blanco Encalada, avenida Triunvirato, Mendoza, Andonaegui, hay que pensar en un 10% m\u00e1s del valor de referencia. Si el presupuesto se encuentra en la base de 90\/ 95.000 d\u00f3lares se tiene ya la posibilidad de adquirir un 2 ambientes usado pero de buenas caracter\u00edsticas, destacando aqu\u00ed tambi\u00e9n que si la unidad es requerida en zona residencial su cotizaci\u00f3n alcanzar\u00e1 los 100\/110.000 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Por Paula G\u00f3mez<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 5 de julio de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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