{"id":6970,"date":"2014-08-05T09:45:03","date_gmt":"2014-08-05T12:45:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6970"},"modified":"2014-08-05T09:45:03","modified_gmt":"2014-08-05T12:45:03","slug":"olivos-casas-y-torres-de-alta-gama","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/olivos-casas-y-torres-de-alta-gama\/","title":{"rendered":"Olivos – Casas y torres de alta gama"},"content":{"rendered":"

Elegante y a pasos del r\u00edo, apuesta al crecimiento donde lo nuevo alterna con las viviendas usadas. Los precios seg\u00fan las tipolog\u00edas.<\/strong><\/p>\n

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Edificios en altura y categor\u00eda en un mercado desacelerado, pero que no duda en mostrar su potencial. FOTO: Gustavo Bosco<\/figcaption><\/figure>\n

La mejor vista al R\u00edo de la Plata, amplias zonas verdes, esp\u00edritu de barrio y ese mix de modernos edificios y cl\u00e1sicas casonas, la estaci\u00f3n de tren, plazas con juegos infantiles, ciclov\u00edas y diversas propuestas gastron\u00f3micas, todo en un solo lugar. As\u00ed describe su barrio Victoria P., una vecina y empleada del barrio de Olivos, donde los nuevos desarrollos inmobiliarios se adecuan a esta esencia local.<\/p>\n

“Desde 2009 se consolid\u00f3 la zona, principalmente el sector comprendido entre la Avenida del Libertador y el r\u00edo, con proyectos de variadas tipolog\u00edas y un alto nivel de servicios orientados a satisfacer la demanda de vivienda, promovida por el aumento en la oferta de inmuebles de oficinas corporativas que atrajo el inter\u00e9s de inversores y compa\u00f1\u00edas que buscan radicarse en entornos m\u00e1s amigables que los habituales, con \u00e1giles accesos, seguridad y un sostenido crecimiento de propuestas gastron\u00f3micas, bancarias y administrativas”, dijo el asesor comercial de Salaya Romera Propiedades, Juan Manuel Magnani. Estos y otros emprendimientos, en su mayor\u00eda de alta gama, han aportado “mejoras de zonas como el puerto de Olivos, donde antes hab\u00eda talleres mec\u00e1nicos e inmuebles en mal estado, reemplaz\u00e1ndolos por torres de categor\u00eda. Y, sumado a las obras de infraestructura que encar\u00f3 el municipio, han contribuido a elevar el valor de las propiedades significativamente”, coment\u00f3 la gerente de desarrollos de D’Aria Propiedades, Graciela Cao. Los proyectos son sustentables, y las nuevas t\u00e9cnicas y los materiales para la construcci\u00f3n permiten ofrecer unidades flexibles y accesibles, con terminaciones de primera calidad.<\/p>\n

Llegan a Olivos principalmente peque\u00f1os y medianos inversores que adquieren unidades de dos y tres ambientes, superficies descubiertas aprovechables o cochera fija y de cuatro ambientes, si son usuarios finales. Los que a\u00f1oran las visuales al r\u00edo reflejan ese placer, en el valor final de la unidad. Hay beneficios para financiar la obra al costo y los precios por m2 parten de 2200 d\u00f3lares. En Olivos, la oferta de lotes con superficie adecuada para construir es muy limitada, por eso el valor de la tierra se mantiene en el tiempo m\u00e1s all\u00e1 del mercado. Los proyectos que involucren demoler una casa deben tener el aval de la Municipalidad de Vicente L\u00f3pez, que “cuenta con un \u00e1rea de protecci\u00f3n del patrimonio hist\u00f3rico. En general, el inter\u00e9s de los desarrolladores se centra en la zona con mayor inversi\u00f3n en infraestructura y servicios, como el puerto de Olivos o el Paseo Costero, donde no est\u00e1n las casas con mayor valor hist\u00f3rico”, dijo Magnani.<\/p>\n

“En cuanto a los lotes, la incidencia de aquellos en el corredor Libertador puede llegar hasta los $ 11.900\/m2. Y hay casas con lotes propios, desde $ 4.284.000 (250 m2 cubiertos y 300 m2 de lote), cuyo valor se incrementa al estar m\u00e1s cerca de la Avenida del Libertador y del r\u00edo”, aport\u00f3 la gerente.<\/p>\n

Debido a las obras de infraestructura sobre la costa del r\u00edo en los \u00faltimos a\u00f1os, el mejoramiento de la zona portuaria y el apuntalamiento en el \u00e1rea de seguridad, existe un inter\u00e9s constante en Olivos. Tanto el perfil de nuevos compradores (en general p\u00fablico ABC1) como los vecinos de toda la vida disfrutan el vivir muy cerca de la ciudad con todo a mano. Seg\u00fan Guillermo Coudray, titular de Administraci\u00f3n Malaver Propiedades, “existen compradores que cobraron alg\u00fan dinero y lo quieren invertir en Olivos. En cuanto a los vecinos, se quedan y muchos de sus hijos que se fueron vuelven al barrio”. Junto con este acompasado progreso, el mercado presenta algunos escollos, “aunque hace 13 a\u00f1os no tenemos una l\u00ednea de cr\u00e9ditos para la vivienda sostenida y razonable, la plaza local, a diferencia de otras econom\u00edas, goza de un mercado casi sin deuda. Y como el d\u00e9ficit de viviendas a\u00fan no fue superado por la reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de a\u00f1os pasados, nuestros inversores y desarrolladores siguen apostando por la construcci\u00f3n y consolidaci\u00f3n de la zona”, afirm\u00f3 Magnani.<\/p>\n

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Las casas en torno a la iglesia. FOTO: Gustavo Bosco<\/figcaption><\/figure>\n

En tanto, para Cao, el mercado se enfrenta a una contracci\u00f3n de la demanda, producto de la incertidumbre que genera la situaci\u00f3n que atraviesa el pa\u00eds en materia econ\u00f3mica, pero “los desarrollos con cuotas en pesos (sujetas a ajustes por mayores costos) son la mejor alternativa para quien tiene un excedente en esa moneda y obtiene, al final de la obra, el mejor resguardo para sus ahorros: el ladrillo”. Para Coudray, en la zona norte, Olivos evolucion\u00f3 mucho, pero “el cepo al d\u00f3lar fren\u00f3 un poco el mercado. El principal problema es la especulaci\u00f3n argentina, a pesar que saben que siempre invertir en ladrillos es la mejor opci\u00f3n. El movimiento del d\u00f3lar hace que los inversores tomen su tiempo y esto retrae el mercado. Las expectativas que tienen no son muy claras, por no estar claras las reglas de juego”. En el final, los brokers se\u00f1alaron que, aunque existe incertidumbre, el mercado podr\u00eda tener un cierre m\u00e1s positivo comparado con 2013.<\/p>\n

Diversidad<\/strong><\/p>\n

Para Javier Del Coro Igarz\u00e1bal, director de DIC Propiedades SA, “en Olivos existen muchas esquinas atractivas como Corrientes y Maip\u00fa o Ricardo Guti\u00e9rrez y Maip\u00fa, donde est\u00e1 la Municipalidad rodeada de oficinas, hay diversidad de comercios y edificios, y cerca est\u00e1n las plazas con parques y frondosas arboledas, y las esquinas pr\u00f3ximas a la estaci\u00f3n de Olivos y de Corrientes con Libertador con sus modernos edificios, locales y espacios verdes”. Agreg\u00f3: “La demanda est\u00e1 conformada por familias que llegan de la Capital y compran cerca de la avenida Maip\u00fa o de la estaci\u00f3n de tren. El inversor adquiere unidades en precios m\u00e1s bajos que en Capital, pero con un valor importante de alquiler y una demanda sostenida para rentarlos r\u00e1pidamente. Los j\u00f3venes buscan viviendas con bajos costos de mantenimiento; hay preferencia por d\u00faplex o tr\u00edplex con patio o jard\u00edn con valores cercanos a los departamentos. Y aunque no hay dos propiedades iguales, las unidades usadas cotizan en alrededor de 2000 d\u00f3lares el m2 y las casas, entre 1600\/1700 d\u00f3lares el m2. Cuanto m\u00e1s grande sea la propiedad, la incidencia es m\u00e1s baja y viceversa”.<\/p>\n

2000 d\u00f3lares el m2<\/strong><\/p>\n

Es el valor estimado de algunos emprendimientos en construcci\u00f3n en la actualidad. Aunque el rango de valores es amplio y est\u00e1 relacionado con la ubicaci\u00f3n, la categor\u00eda, la propuesta general de la obra y los amenities.<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 19 de julio de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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