{"id":6979,"date":"2014-08-12T09:49:47","date_gmt":"2014-08-12T12:49:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6979"},"modified":"2014-08-12T14:25:02","modified_gmt":"2014-08-12T17:25:02","slug":"castelar-un-refugio-muy-buscado-en-el-oeste","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/castelar-un-refugio-muy-buscado-en-el-oeste\/","title":{"rendered":"Castelar – Un refugio muy buscado en el Oeste"},"content":{"rendered":"

La zona caracterizada por el buen nivel de las casas, hoy compite con las nuevas construcciones, de m\u00e1s f\u00e1cil acceso para los m\u00e1s j\u00f3venes.<\/strong><\/p>\n

Castelar es una localidad en el partido de Mor\u00f3n al Oeste; es un centro suburbano muy completo con respecto a la conexi\u00f3n de sus accesos y los servicios con los que cuenta son complementos ideales para la vida como los centros de educaci\u00f3n, transporte y los comercios.<\/p>\n

Muchas familias con hijos son las que buscan la zona para instalarse y a la hora de hacerlo eligen las propiedades con parques, jard\u00edn o bien buscan una vivienda por la zona c\u00e9ntrica para radicarse en departamentos modernos y cerca del \u00e1rea comercial.<\/p>\n

“Si bien las casaquintas desaparecieron hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os, el mercado pide tener casas con varios dormitorios, jardines y adicionales. Los d\u00faplex son requeridos en una franja menor, ya que limitan al tener los dormitorios en planta alta y complican a las parejas mayores o a las que tienen bebes. Los departamentos se hicieron muy fuertes en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, ya que son muy solicitados por las parejas mayores cansadas de mantener una vivienda muy amplia o de varias plantas, o las parejas que reci\u00e9n empiezan y no alcanzan con sus ahorros para adquirir una casa”, cont\u00f3 Santiago Daniel Gonz\u00e1lez, de la inmobiliaria Santiago Gonz\u00e1lez y Asociados. Otra caracter\u00edstica del propietario del Oeste es que est\u00e1 muy arraigado a sus or\u00edgenes y trata de mantener su vida en la zona donde creci\u00f3. “Dentro de la gran cantidad de localidades que existen en la zona oeste, sin duda, Castelar parece ubicarse entre las m\u00e1s atractivas con propuestas diversas (departamentos, casas y d\u00faplex). Tiene un centro comercial muy completo y con una expansi\u00f3n adecuada que logra mantenerse para no quitarle el aire bien residencial del lugar. Sus accesos son r\u00e1pidos, cuenta con variedad de transporte p\u00fablico y en su mayor\u00eda, con todos los servicios”, dijo Agust\u00edn Vaccaro, de la inmobiliaria Grupo Vaccaro.<\/p>\n

Adem\u00e1s de contar con variedad de tipolog\u00edas, en Castelar se encuentra un corredor gastron\u00f3mico y comercial que creci\u00f3 mucho sobre la avenida Santa Rosa, y que los fines de semana es muy concurrido por la gente de la zona y otras localidades.<\/p>\n

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Centro comercial en la avenida Santa Rosa. FOTO: Soledad Aznarez<\/figcaption><\/figure>\n

Valores y algo m\u00e1s<\/strong><\/p>\n

“Si bien el auge de la construcci\u00f3n de departamentos en altura tambi\u00e9n lleg\u00f3 a Castelar, siguen siendo las casas las que predominan en el mercado inmobiliario. La reglamentaci\u00f3n municipal es estricta con respecto a las \u00e1reas donde se puedan desarrollar los proyectos de vivienda multifamiliar. Esto \u00faltimo asegura que la zona mantenga vigente el clima residencial”, explic\u00f3 Fabiana M. Tripe, titular de la firma Fabiana M. Tripe Inmuebles.<\/p>\n

El crecimiento en estos \u00faltimos a\u00f1os ha sido importante; el reflejo se aprecia en el \u00e1rea central de Castelar donde se han desarrollado gran cantidad de emprendimientos tanto comerciales como de vivienda. Las ventas de pozo tomaron un papel protag\u00f3nico, ofreciendo a los compradores planes de financiaci\u00f3n y facilidades de pago.<\/p>\n

Los valores var\u00edan mucho, pero se pueden encontrar departamentos a estrenar de 2 ambientes a partir de los 90.000 d\u00f3lares y de 3 ambientes desde 150.000. Por su parte, los d\u00faplex cotizan a partir de los 130.000 d\u00f3lares y las casas de 2 dormitorios desde 160.000, de 3 dormitorios desde 200.000, y casas en dos lotes a partir de 300.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

“Los valores est\u00e1n condicionados por diferentes factores. El m\u00e1s influyente, a mi criterio, es la ubicaci\u00f3n de la propiedad. Tanto para ventas como para alquilar, cuanto m\u00e1s cercano a la estaci\u00f3n de tren est\u00e9, es decir pr\u00f3ximo al centro comercial, el valor es superior. Hay algunas excepciones ya que ciertas calles tienen una demanda mayor, por lo que los precios son m\u00e1s altos. Dos ejemplos para mencionar son las famosas y arboladas calles denominadas localmente como Machado y Rauch (actualmente C. Larralde), angostas ambas con su encanto natural”, a\u00f1adi\u00f3 Tripe. De todos modos, los operadores consignan que si bien existen nuevas obras en la zona, se advierte el impacto del cepo cambiario en la evoluci\u00f3n de este mercado.<\/p>\n

“A partir de 2012 cay\u00f3 el ritmo de construcci\u00f3n debido al cepo, la devaluaci\u00f3n y la incertidumbre general de la econom\u00eda. Pero aun as\u00ed se generan oportunidades. Por ejemplo, un departamento de dos ambientes en el pozo se puede adquirir por 65.000 d\u00f3lares financiados; tambi\u00e9n, unidades terminadas a partir de 80.000 d\u00f3lares con buenas vistas, siempre de dos ambientes”, finaliz\u00f3 Gonz\u00e1lez.<\/p>\n

Por Jennifer Flores<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 19 de julio de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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