{"id":6991,"date":"2014-08-19T10:02:25","date_gmt":"2014-08-19T13:02:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=6991"},"modified":"2014-08-19T13:50:10","modified_gmt":"2014-08-19T16:50:10","slug":"mercado-de-oficinas-se-incrementa-el-nivel-de-vacancia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mercado-de-oficinas-se-incrementa-el-nivel-de-vacancia\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas – Se incrementa el nivel de vacancia"},"content":{"rendered":"

El panorama econ\u00f3mico del a\u00f1o \u00faltimo alent\u00f3 la negociaci\u00f3n entre inquilinos y propietarios.<\/strong><\/p>\n

Tras un 2013 que se caracteriz\u00f3 por su clima econ\u00f3mico incierto y por la implementaci\u00f3n y medidas de car\u00e1cter intervencionista, el a\u00f1o actual comenz\u00f3 con un sector inmobiliario en gran medida paralizado, a la espera de un rumbo m\u00e1s claro.<\/p>\n

La intenci\u00f3n por disminuir el precio de los alquileres se bas\u00f3 en la pasada devaluaci\u00f3n y en el estancamiento de la demanda. Esto ha brindado mayor poder de negociaci\u00f3n al inquilino frente a propietarios, que prefieren retener a sus locatarios, lo cual ha permitido corregir la vacancia de larga duraci\u00f3n. Herman Faigenbaum, managing director de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, afirm\u00f3: “En general, la demanda tiene que ver con procesos de consolidaci\u00f3n, que es una forma de lograr eficiencia. Otras veces responde a las necesidades financieras para invertir y descargar pesos que tienen acumulados. Las zonas con m\u00e1s demanda son Panamericana, el corredor Libertador en Capital y provincia, y la Zona Phillips”.<\/p>\n

Daniel Delfino, broker senior de CBRE, detall\u00f3 que la construcci\u00f3n de oficinas se encuentra muy retrasada respecto de a\u00f1os anteriores y las obras que fueron iniciadas hace 12 meses se siguen construyendo. “Hay varios proyectos con buenas ubicaciones, que demoraron su inicio esperando que se aclare el panorama pol\u00edtico y aparezcan cr\u00e9ditos accesibles. No obstante se percibe que los grandes emprendedores est\u00e1n o han comprado terrenos con muy buenas ubicaciones, y esperan nuevas medidas para comenzar con los proyectos”, dijo Delfino.<\/p>\n

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\u00c1mbito laboral moderno, con amplios espacios<\/figcaption><\/figure>\n

Durante el a\u00f1o se espera que se incorporen 106.000 m2 al mercado de oficinas premium en Buenos Aires.<\/p>\n

“De esta superficie, el submercado que mayor cantidad de metros aportar\u00e1 ser\u00e1 macrocentro sur, el cual representa el 38% del total de estos espacios, empezando a constituirse como una nueva alternativa de calidad. Esta situaci\u00f3n se diferencia de a\u00f1os anteriores, en los cuales se evidenciaba que la zona norte del Gran Buenos Aires era el submercado con mayor cantidad de m2 para aportar al stock. Para el resto del a\u00f1o, esta zona representar\u00e1 el 33% de la superficie por inaugurar”, destac\u00f3 Juan Manuel Farola, gerente de oficinas de Colliers International.<\/p>\n

“En el \u00faltimo tiempo, la nueva zona del sur de la 9 de Julio y Paseo Col\u00f3n desde Avenida de Mayo hasta parque Lezama se perfila con nuevos desarrollos como Belgrano Office (avenida Belgrano 955), la puesta en valor y reciclaje para oficinas de edificios emblem\u00e1ticos como Canale o Cruz Malta sobre la avenida Mart\u00edn Garc\u00eda, la posibilidad de terrenos interesantes como encontramos en Paseo Col\u00f3n y 9 de Julio, sumada a la conectividad con el Metrobus, subterr\u00e1neos e importantes v\u00edas de circulaci\u00f3n, la convierten en centro de atracci\u00f3n de desarrolladores y empresas”, opin\u00f3 Mariana Stange, directora de la divisi\u00f3n oficinas de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios.<\/p>\n

Por su parte, Faigenbaum agreg\u00f3 que si bien las compa\u00f1\u00edas en general no est\u00e1n tomando superficies adicionales a las que ya tienen, contin\u00faan buscando oportunidades de compra, pero siempre para uso propio, no para inversi\u00f3n de renta. “De cara a 2015, la producci\u00f3n se presenta m\u00e1s escasa, previendo hasta la fecha la finalizaci\u00f3n de 12.000 m2”, afirm\u00f3. El submercado de zona norte del GBA permanece con la mayor cantidad de stock, superando los 325.000 m2 rentables. Puerto Madero Sur recibi\u00f3 nuevos espacios con adicionales de 12.000 m2 del edificio Madero Harbour 5, de los cuales un 65% est\u00e1n disponibles.<\/p>\n

Esto ha provocado que la tasa de vacancia se dispare, ubicando a Puerto Madero Sur como el segundo submercado con mayor cantidad de espacio desocupado. El microcentro y la zona norte de CABA son las zonas de menor cantidad de espacio disponible con un 1,80% y un 1,40%, respectivamente. La tasa de vacancia ha mostrado un incremento de un 1,03% respecto de 2013. “La proyecci\u00f3n para lo que resta del a\u00f1o consiste en incorporar 35.000 m2 nuevos para el segundo semestre, 64% de los cuales se ubicar\u00e1n en la zona norte del Gran Buenos Aires,” dijo Farola.<\/p>\n

Por Karina Salazar<\/strong>,<\/strong> Lunes 21 de julio de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario <\/span>LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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