{"id":7007,"date":"2014-08-25T09:57:10","date_gmt":"2014-08-25T12:57:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7007"},"modified":"2014-08-25T09:57:10","modified_gmt":"2014-08-25T12:57:10","slug":"obras-en-pozo-las-mas-buscadas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/obras-en-pozo-las-mas-buscadas\/","title":{"rendered":"Obras en pozo, las m\u00e1s buscadas"},"content":{"rendered":"

En la primera d\u00e9cada de este siglo, la afluencia de turistas y visitantes se hab\u00eda mantenido como en los 90;los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, el mercado inmobiliario est\u00e1 menos activo, al ritmo de los avatares econ\u00f3micos.
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CARIL\u00d3 (Enviado especial).- A m\u00e1s de 20 metros de altura, all\u00ed donde se logra la mejor vista a las playas que tienen al otro lado de la calle, pero tambi\u00e9n donde m\u00e1s se sufre el fr\u00edo viento que sopla seguido y con fuerza, los obreros ajustan encofrados, acomodan fierros y esperan por el hormig\u00f3n para sumar un piso m\u00e1s a lo que en seis a ocho meses ser\u00e1 un nuevo apart para el balneario.<\/p>\n

Un panorama muy parecido al que se puede ver a medida que se avanza desde la ruta 11 hacia la costa de Pinamar. Torres de departamentos empiezan o terminan de tomar forma a partir de proyectos que se pusieron en marcha en los \u00faltimos tres o cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

M\u00e1s camas para turistas y residentes en destinos que crecieron a ritmo vertiginoso en los a\u00f1os 90, mantuvieron desarrollo sostenido durante la primera d\u00e9cada de este siglo y en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os viajan con su mercado inmobiliario al ritmo de la econom\u00eda y, por qu\u00e9 no tambi\u00e9n y como pocas veces en las \u00faltimas semanas, los t\u00edtulos de los diarios.<\/p>\n

Las restricciones a las operaciones con moneda extranjera son un ejemplo contundente del primero de los casos. Un d\u00f3lar confuso, con variadas cotizaciones, enfri\u00f3 la compraventa de propiedades hace un tiempo. Y cuando en las portadas el t\u00e9rmino default se volvi\u00f3 familiar y cre\u00edble, como en estos d\u00edas, los tel\u00e9fonos y mails de las inmobiliarias del centro comercial se enfr\u00edan.<\/p>\n

Los desarrollos que se vendieron o venden en pozo, en pesos y con financiaci\u00f3n son los que mejor aceptaci\u00f3n y din\u00e1mica han logrado para mantener vivo el ramo. Lo ya construido y usado, en cambio, est\u00e1 bastante frenado.<\/p>\n

Los complejos multifamiliares que est\u00e1n en marcha en Caril\u00f3 se cuentan con los dedos de una mano, la mayor\u00eda como continuidad de proyectos que ven\u00edan en marcha y s\u00f3lo uno est\u00e1 en etapa previa a los cimientos.<\/p>\n

Que sean pocos los emprendimientos de este tipo tiene algo de l\u00f3gica que va m\u00e1s all\u00e1 de la econom\u00eda: en Caril\u00f3 casi no quedan lotes disponibles en \u00e1reas que permiten la construcci\u00f3n de hoteles, apartamentos o caba\u00f1as.<\/p>\n

Pero donde quiz\u00e1 se siente m\u00e1s el golpe es en el desarrollo de unidades unifamiliares. El promedio de casas y chalets en obra cay\u00f3 m\u00e1s de un 30% respecto de a\u00f1os anteriores en un balneario acostumbrado a que cada temporada se estrenen entre 90 y 100 propiedades.<\/p>\n

“No se puede decir que el mercado est\u00e9 parado, porque se concretan operaciones, pero lo cierto es que estamos viviendo un momento muy tranquilo para el sector”, confi\u00f3 Sara Vallo, de Constructora del Bosque, una de las principales operadoras inmobiliarias de Caril\u00f3.\u00a0<\/p>\n

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Uno de los emprendimientos, cuyas obras avanzan a la espera de la pr\u00f3xima temporada de verano. FOTO: MAURO RIZZI<\/figcaption><\/figure>\n

Mucha oferta<\/strong><\/p>\n

El recorrido por este frondoso bosque que mantiene sus calles de tierra y sin iluminaci\u00f3n p\u00fablica permite advertir que abundan los carteles que anuncian la venta de propiedades. Una oferta amplia que, sumada a la retracci\u00f3n del mercado, termina por impactar en los precios.<\/p>\n

Los operadores confirman que siempre hay una b\u00fasqueda por mantener los valores vigentes, pero la situaci\u00f3n invita a negociar y -en el caso del vendedor- hacer concesiones si es que se quiere cerrar un acuerdo. En este caso se escuchan contraofertas, coincidieron los brokers. Distinta parece ser la situaci\u00f3n con lotes. Los bald\u00edos todav\u00eda logran mantener precios. Para conseguir una parcela en el balneario hay que pensar en un presupuesto de no menos de 80 d\u00f3lares el m2. Como en el caso de las casas o chalets, las consultas dominan la escena y los contratos concretados son la excepci\u00f3n.<\/p>\n

Los primeros turistas que llegaron con el inicio de estas vacaciones de invierno pudieron advertir que las obras m\u00e1s vistosas corresponden a los complejos de apartamentos que est\u00e1n en distintas etapas de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Finalizadas ya las galer\u00edas comerciales que se construyeron en los \u00faltimos dos a\u00f1os, ahora los operarios se mantienen en ritmo en la zona de propiedades multifamiliares. Frente al centro comercial, sobre la calle Avellano, se levanta Boreas Caril\u00f3, con desarrollo en planta baja y tres niveles que contemplan departamentos de 80 a 120 m2 y servicios de categor\u00eda, entre ellos gimnasio, piscina in-out y cocheras. La obra est\u00e1 en su etapa inicial, pero en sitios Web ya hay unidades en venta con valores de 250.000 a 280.000 d\u00f3lares para departamentos de uno y dos ambientes.<\/p>\n

Sobre la l\u00ednea de mar, los trabajos avanzan en el complejo Vizion Suites, que termina por completar una zona del balneario que creci\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os con los desarrollos de las torres Sea Point, Sea View y Sea Breeze.<\/p>\n

Demanda en Pinamar<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s del gran crecimiento que se dio en la zona norte durante la \u00faltima d\u00e9cada, con vistosas casas en proximidades a la salida de playa que da al parador La Frontera y El M\u00e1s All\u00e1, los ladrillos a estrenar en Pinamar est\u00e1n cerca de la zona c\u00e9ntrica. Edificios de categor\u00eda crecen a los lados de la avenida Bunge. En alg\u00fan caso ya con expectativa de estreno. En otros, con vigas y losas que ganan niveles y altura, paso previo a lo que ser\u00e1n torres premium por sus servicios y detalles de categor\u00eda. Con curvas como protagonistas en sus l\u00edneas, complejo Zentiva tiene a la vista en Bunge y Totoras la primera de sus cuatro edificaciones que contar\u00e1n con piscinas, spa, gimnasio, cocheras y servicios de condohotel en los departamentos. Tambi\u00e9n sobre Shaw y a pocos metros de Zentiva, Positive Tower es otra de las novedades que tiene la mitad de sus unidades con due\u00f1o. Son 32 departamentos de dos y tres ambientes, m\u00e1s locales y cocheras en planta baja.<\/p>\n

Viviendas de esta calidad y a estrenar se financiaron y financian en pesos y desde el pozo. Unidades de algo m\u00e1s de 30 m2 se ofrecen por 715.000 pesos y apenas por encima de los 2 millones de pesos se cotiza una unidad de casi 100 m2. Enrique Shaw, responsable de Pinamar SA, destaca que no es la mejor \u00e9poca del a\u00f1o para medir el mercado de inversores, pero s\u00ed para rescatar la \u00f3ptima respuesta que perciben en la demanda local. Se refiere a los residentes que se animan a los planes de financiaci\u00f3n para llegar a ser propietarios. Como referencia cita los loteos de Tridente y \u00c1lamos, dos opciones en \u00e1reas urbanas que mantienen buen ritmo de ventas. Tambi\u00e9n rescata el inter\u00e9s que mantienen las propuestas multifamiliares que los inversores toman o bien para uso propio o como opci\u00f3n de renta. “Lo usado est\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil, pero todo lo que sea venta en pozo y con planes de financiaci\u00f3n se mueve de manera interesante”, explic\u00f3 Shaw.<\/p>\n

Por Dar\u00edo Palavecino<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 26 de julio de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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