{"id":7017,"date":"2014-09-01T08:08:22","date_gmt":"2014-09-01T11:08:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7017"},"modified":"2014-09-01T08:16:30","modified_gmt":"2014-09-01T11:16:30","slug":"centros-de-logistica-en-un-buen-momento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/centros-de-logistica-en-un-buen-momento\/","title":{"rendered":"Centros de log\u00edstica, en un buen momento"},"content":{"rendered":"

La rentabilidad que otorgan los inmuebles premium es una de las claves que alientan a los inversores.<\/strong><\/p>\n

Tanto los brokers como los operadores que se desenvuelven en el sector de la log\u00edstica coinciden en que se vive un momento de expansi\u00f3n de la actividad y que se manifiesta ampliamente con la apuesta por la construcci\u00f3n de los complejos premium.<\/p>\n

Esta afirmaci\u00f3n se sostiene en la idea de que los inversores intervienen en el sector porque obtienen mejores rentabilidades que en otros mercados m\u00e1s tradicionales, como los de oficinas, residencial o retail, por ejemplo, tambi\u00e9n por la baja vacancia en el inventario y la buena absorci\u00f3n neta por parte de la demanda desde hace varios a\u00f1os.<\/p>\n

De hecho, hace poco la Asociaci\u00f3n Argentina de Log\u00edstica Empresaria (Arlog) trat\u00f3 el tema en uno de sus cl\u00e1sicos encuentros. All\u00ed se abord\u00f3 la oferta y la demanda de las naves premium y de los centros de distribuci\u00f3n. En esa jornada participaron Alejandro Badino, director de Colliers International Log\u00edstica; Roberto Mollo, gerente comercial de Hormetal, y Carlos Santa Cruz, responsable de proyecto y obra de Norlog.<\/p>\n

Badino sostuvo que la construcci\u00f3n de los centros log\u00edsticos destinados a las empresas de consumo masivo, laboratorios y automotrices, entre otros rubros, aument\u00f3 un 2,2% en el primer semestre del a\u00f1o. Detall\u00f3 que son 41 los centros log\u00edsticos existentes y que la mayor\u00eda est\u00e1 situado en el norte del conurbano (69%), mientras que el resto se ubica en la zona oeste (29%) y la zona sur (2%).<\/p>\n

Precis\u00f3 que los centros log\u00edsticos mencionados comprenden una superficie de 1,3 mill\u00f3n de metros cuadrados, y estim\u00f3 que de aqu\u00ed a fin de a\u00f1o se incorporar\u00e1n 166.000 m2 adicionales en Tigre, Esteban Echeverr\u00eda y Malvinas Argentinas: 110.000 corresponden a nuevos desarrollos y 56.000 a distintas ampliaciones. El 40% est\u00e1 ocupado por empresas de log\u00edstica. Tambi\u00e9n destac\u00f3 el crecimiento de centros de log\u00edstica en Z\u00e1rate, Escobar, Hurlingham y Pilar. La vacancia es del 3,7 % y la absorci\u00f3n neta registr\u00f3 14.460 m2.<\/p>\n

Luego, Santa Cruz present\u00f3 la plataforma log\u00edstica e industrial Norlog, del Grupo Log\u00edstico Andreani, de 100 hect\u00e1reas ubicada en el partido bonaerense de Tigre y que signific\u00f3 una inversi\u00f3n cercana a los 400 millones de d\u00f3lares. Est\u00e1 destinada al movimiento y almacenamiento de mercader\u00edas y la radicaci\u00f3n de industrias livianas.<\/p>\n

El 30 de junio \u00faltimo qued\u00f3 terminada la primera etapa de la construcci\u00f3n que contar\u00e1 con amplias v\u00edas de circulaci\u00f3n pavimentadas, una red de distribuci\u00f3n el\u00e9ctrica de media tensi\u00f3n, iluminaci\u00f3n de emergencia para sectores comunes, red de riego para parques, red de desag\u00fces y alcantarillado p\u00fablico, infraestructura para la instalaci\u00f3n de redes subterr\u00e1neas de fibra \u00f3ptica, entre otros.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Mollo se refiri\u00f3 al proyecto Dada Log\u00edstica (en General Pacheco). Destac\u00f3 que “con la utilizaci\u00f3n de la tecnolog\u00eda l\u00e1ser se pueden ejecutar pisos industriales de calidad. Adem\u00e1s, surgen los centros log\u00edsticos Green Buildings, l\u00edderes en eficiencia energ\u00e9tica. La tendencia es contar con edificios sustentables con iluminaci\u00f3n natural, y calefacci\u00f3n solar”.<\/p>\n

En cuanto a los rubros que ocupan los centros, adem\u00e1s de la log\u00edstica, motorizan la demanda las autopartes, supermercadismo, laboratorios, las qu\u00edmicas, y de bienes de consumo masivo en general. Principalmente, son empresas multinacionales que buscan la eficiencia de sus operaciones log\u00edsticas a fin de bajar los costos.<\/p>\n

Dentro del papel importante que juega la industria, Vivot advierte las ventajas y desventajas del momento: “Un factor favorable es la falta de oferta hist\u00f3rica dentro del sector, los puntos negativos son la incertidumbre pa\u00eds, la ca\u00edda del consumo, los grandes vol\u00famenes de inversi\u00f3n que requieren estas obras y la falta de cr\u00e9dito”.<\/p>\n

Por\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> Lunes 28 de julio de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La rentabilidad que otorgan los inmuebles premium es una de las claves que alientan a los inversores. Tanto los brokers como los operadores que se desenvuelven en el sector de la log\u00edstica coinciden en que se vive un momento de expansi\u00f3n de la actividad y que se manifiesta ampliamente con la apuesta por la construcci\u00f3n … <\/p>\n

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