{"id":7033,"date":"2014-09-11T08:45:14","date_gmt":"2014-09-11T11:45:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7033"},"modified":"2014-09-11T08:46:57","modified_gmt":"2014-09-11T11:46:57","slug":"locales-sube-la-vacancia-en-palermo-soho","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/locales-sube-la-vacancia-en-palermo-soho\/","title":{"rendered":"Locales – Sube la vacancia en Palermo SoHo"},"content":{"rendered":"

Los alquileres altos generan la rotaci\u00f3n de las marcas; el rubro de la indumentaria lidera la demanda.<\/strong><\/p>\n

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<\/strong>Si bien la plaza comercial de Palermo SoHo est\u00e1 en etapa de recambio y acomodamiento, los negocios no comercializan como hasta hace dos a\u00f1os, influidos por los cambios econ\u00f3micos que no fueron satisfactorios para las ventas de los art\u00edculos que se ofrecen en este barrio porte\u00f1o. Esta situaci\u00f3n hizo que varias marcas piensen mucho a la hora de renovar sus contratos, sumado a las altas pretensiones de los propietarios cuando deben renegociar un acuerdo por el alquiler.<\/p>\n

Dentro de esta realidad la zona es muy buscada, pero presenta un \u00edndice alto de vacancia. “Este foco comercial con eje en las calles Gurruchaga y Aguirre transita por el momento de mayor vacancia de locales de los \u00faltimos a\u00f1os. Actualmente llega a un 10% en ambos casos”, explic\u00f3 Juan Cruz Beccar Varela, gerente de la divisi\u00f3n de locales de L. J. Ramos Brokers.<\/p>\n

De los rubros que buscan este punto porte\u00f1o, el predominante es la indumentaria, al que se suman algunos pedidos vinculados con lo gastron\u00f3mico.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a los metrajes que se solicitan, Federico Salem, agente inmobiliario en Remax\/M\u00e1s, explic\u00f3: “Los pedidos son para los comercios de venta minorista, en locales de 100 a 130 m2. En cambio, en el rubro gastron\u00f3mico los metrajes que se solicitan promedian entre los 145 y 150 m2”.<\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n que se negocia mucho por esta \u00e9poca son los contratos de locaci\u00f3n. “En este aspecto hay una lucha diaria entre el potencial inquilino y el propietario, ya que el primero quiere hacer el contrato lo m\u00e1s extenso posible, y as\u00ed asegurarse de alg\u00fan modo el recupero en mayor cantidad de tiempo. Mientras que por el otro lado, los propietarios quieren acceder al m\u00e1ximo hasta los tres a\u00f1os que marca la ley para este tipo de contratos, y aprovechar esa renovaci\u00f3n para ajustar el contrato despu\u00e9s con otra realidad a la que se firm\u00f3 inicialmente”, dijo Salem.<\/p>\n

Estas situaciones y las bajas en las ventas han hecho que se generen rotaciones constantes de las marcas, pero con el mismo perfil comercial. “Por lo general, en un local usado para gastronom\u00eda, con las conexiones realizadas y con un p\u00fablico que tiene mentalizado el espacio con un lugar gastron\u00f3mico, es m\u00e1s f\u00e1cil llevar a un cliente del mismo rubro que de otro (aunque hay excepciones). Algo similar ocurre con la indumentaria y con el resto del sector”, agreg\u00f3. La ventaja comercial clave es la sinergia que se genera al estar rodeado de marcas de la competencia. “En este caso, la indumentaria genera que ambos focos sean elegidos por la gente que sabe que en un lugar tiene todas las marcas a disposici\u00f3n. Le permite comparar, buscar precios y hasta conocer las firmas nuevas que, en su mayor\u00eda, se instalan en la zona como punto de partida para posicionarse en un mercado muy competitivo”, dijo Beccar Varela.<\/p>\n

Sobre los precios de alquiler, los locales sobre las calles de referencia antes mencionadas, en inmuebles de entre 100 y 150 m2, superan los 18.000 pesos de alquiler. De hecho, Remax\/M\u00e1s ofrece algunos en la calle Armenia, Borges y Gurruchaga, por ejemplo.<\/p>\n

Beccar Varela dijo que en Palermo SoHo el promedio est\u00e1 en 25 d\u00f3lares por m2 en planta baja (que se abonan en pesos al tipo de cambio oficial), y en Gurruchaga y Aguirre, el promedio es de 33 d\u00f3lares por m2.<\/p>\n

Protagonistas<\/strong><\/p>\n

Una de las marcas que arrib\u00f3 a la zona recientemente es C\u00e1ntaro, un open studio de dise\u00f1o de interiores y exteriores que se dedica a la venta de singulares y pintorescos objetos decorativos. “Estamos aqu\u00ed hace seis meses y la elecci\u00f3n del lugar no fue casual; optamos por esta zona, dado que es aqu\u00ed donde se encuentran concentrados los locales de nuestro rubro. Y es ac\u00e1 donde la gente busca nuevas propuestas de dise\u00f1o. En las proximidades de nuestro espacio comercial conviven muchos locales de caracter\u00edsticas similares. Esto si bien por un lado significa competencia, tambi\u00e9n es un buen marco y acompa\u00f1amiento, y se siente bien ser parte de este circuito comercial y un lujo estar en el mismo lugar de marcas que admiramos”, coment\u00f3 In\u00e9s Coviello, dise\u00f1adora y propietaria de la empresa.<\/p>\n

Coviello explic\u00f3 que aunque ellos consiguieron un muy buen valor de arrendamiento, los alquileres oscilan entre los 15.000 y 35.000 pesos mensuales. “Al menos \u00e9stos eran los valores que se encontraban en la zona hace poco. Por suerte, nosotras pagamos un importe sustancialmente menor, ya que parte de los 10.000 pesos”, sostuvo la propietaria de la marca.<\/p>\n

Para Coviello, los comerciantes en la zona est\u00e1n viviendo un presente complicado. “Hay rotaci\u00f3n de marcas, los rubros por ahora se mantienen en indumentaria, decoraci\u00f3n y gastronom\u00eda. El aumento de los alquileres y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica conllev\u00f3 el cierre de muchos locales, lo que fue otra oportunidad para nuevas marcas en el barrio, donde ante todo predomina la est\u00e9tica”, dijo la dise\u00f1adora.<\/p>\n

Sofzon\u00e9 Caf\u00e9 Gourmet -que se encuentra a pasos de plaza Serrano- hace un a\u00f1o que est\u00e1 en Palermo. El espacio que conducen Mar\u00eda Cristina Quinteros y Noem\u00ed Kaplan, due\u00f1as y cocineras, logr\u00f3 afianzarse como propuesta gastron\u00f3mica gracias a su cocina deli, que presenta como una de las vedettes de la carta el s\u00e1ndwich veggie con una porci\u00f3n de knishes.<\/p>\n

“Aqu\u00ed existen dos tipos de p\u00fablico; durante la semana, el movimiento comercial es muy tranquilo, la ant\u00edtesis de lo que sucede s\u00e1bado y domingo. Desde que nos instalamos muchos fueron los locales que cerraron y otros tantos los que abrieron, lo que deja a las claras el gran nivel de rotaci\u00f3n que ofrece este barrio”, coment\u00f3 Quinteros. Y agrega: “Aqu\u00ed, en la zona, los alquileres para este tipo de locales rondan entre los 18.000 y 25.000 pesos para aquellos que buscan instalar un espacio gastron\u00f3mico”.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong> y\u00a0Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> Lunes 4 de agosto de 2014
\nPublicado en el suplemento Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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