{"id":7045,"date":"2014-09-18T11:00:13","date_gmt":"2014-09-18T14:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7045"},"modified":"2014-09-18T11:02:42","modified_gmt":"2014-09-18T14:02:42","slug":"un-barrio-que-conserva-su-identidad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/un-barrio-que-conserva-su-identidad\/","title":{"rendered":"Un barrio que conserva su identidad"},"content":{"rendered":"

Por sus 640 manzanas es considerado el Jard\u00edn de la Ciudad, donde existen obras en ejecuci\u00f3n y otras en v\u00edas de finalizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Calles anchas, casonas y edificios antiguos bien conservados, rodeados de abundante forestaci\u00f3n, llevan a imaginar el esplendor de la Argentina a principios del siglo XX, con plazas limpias y vecinos que las disfrutan. Adem\u00e1s de colegios, comercios y transportes que sostienen un ritmo de vida m\u00e1s tranquilo, hacen de Villa Devoto su lugar en el mundo para mucha gente.<\/p>\n

“En los \u00faltimos a\u00f1os, el desarrollo inmobiliario ha evolucionado de manera favorable seg\u00fan la caracter\u00edstica residencial premium que Devoto posee, con dos etapas: la primera, muy fuerte hasta hace dos a\u00f1os y la otra, hasta la actualidad”, dijo el cotitular de Sotelo Propiedades, Javier Sotelo.<\/p>\n

En esta misma l\u00ednea, Rodolfo Pe\u00f1a, representante de Pe\u00f1a Molina Propiedades, coment\u00f3: “El movimiento principal en los \u00faltimos cinco a\u00f1os fue de departamentos de uno y dos dormitorios sobre avenidas, y de unidades importantes en la zona m\u00e1s residencial”. Los desarrollistas buscan estas zonas con menor densidad de unidades por parcela y lotes m\u00e1s amplios por manzana, principalmente en el per\u00edmetro de las avenidas Beir\u00f3, Lastra, General Paz y San Mart\u00edn hasta Beir\u00f3 otra vez. Y dentro de este per\u00edmetro, en las zonas a\u00fan m\u00e1s exclusivas como los alrededores de la plaza Arenales, y las cercanas a las diagonales Enciso y Lincoln.<\/p>\n

Por sus 640 manzanas, Villa Devoto es considerado el Jard\u00edn de la Ciudad en sus 640 manzanas, donde existen obras en ejecuci\u00f3n y varias por terminar. Los emprendimientos en el barrio se diferencian entre los edificios de vivienda en altura, seg\u00fan donde se emplacen y su zonificaci\u00f3n catastral. Algunos ewdificios se desarrollan entre medianeras, de cinco a nueve pisos y con unidades de hasta de tres ambientes sobre las avenidas San Mart\u00edn, Beir\u00f3 y Mosconi. Y los edificios premium, de menor altura hasta cuatro pisos, y densidad de unidades de vivienda de m\u00e1s de cuatro ambientes, mayor superficie y equipamiento. Por ejemplo, en departamentos est\u00e1ndar de dos ambientes tienen un valor aproximado de 2000 d\u00f3lares el m2 en etapa de obra y 2500 d\u00f3lares terminados a estrenar. Un tres ambientes cotiza desde 3000 d\u00f3lares el m2, valor que se aplica a las zonas m\u00e1s exclusivas.<\/p>\n

Cuentan los brokers que en el barrio no hay parcelas sin construcci\u00f3n; en cambio est\u00e1n aquellas con casas antiguas, ya demolidas o sin mantenimiento, que por su ubicaci\u00f3n son factibles de un proyecto multifamiliar en altura si lo permite el C\u00f3digo de Planeamiento Urbano de la ciudad de Buenos Aires. Seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, el valor de incidencia de la tierra en zonas no tan residenciales es desde 500 d\u00f3lares el m2 y en zonas exclusivas, desde 800 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Sin embargo, para Diana Jakim, cotitular de la Inmobiliaria Eduardo y Diana Jakim, debido a algunas normativas de edificaci\u00f3n, “la construcci\u00f3n ha ca\u00eddo porque en Villa Devoto no queremos m\u00e1s m2 de altura, pero s\u00ed que haya m\u00e1s m2 factibles de realizar. Se ve afectada la venta de casas que se abandonan porque no pueden comprarlas ni para vivienda porque est\u00e1n destruidas, pero tampoco para construir edificios. Deber\u00edan reverse y actualizar estos aspectos de las normas vigentes”. Destac\u00f3 que en la actualidad, muchos constructores e inversores alquilan a valores razonables y cuidando los gastos, dando como ejemplo un tres ambientes con dependencia o cuatro, que se alquilar\u00eda desde 10.000 pesos, libre de gastos.<\/p>\n

En cuanto a los valores de las casas, el rango de precios es amplio, pero como ejemplo puede haber desde 300.000 d\u00f3lares con terrenos de 300 m2. Y “las casas que se construyen son exclusivamente para comitentes genuinos para casa propia”, afirm\u00f3 Pe\u00f1a.<\/p>\n

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Casonas de muy buen nivel, pero tambi\u00e9n edificios de pocos pisos.<\/figcaption><\/figure>\n

Respecto de las zonas comerciales, aquellas con mayor densidad de locales est\u00e1n sobre las avenidas San Mart\u00edn y Francisco Beir\u00f3, con locales de mayor superficie, grandes marcas o cadenas comerciales. Adem\u00e1s tiene los focos comerciales cl\u00e1sicos: el lindero a la plaza Arenales (Fern\u00e1ndez de Enciso, Nueva York, Mercedes); avenida Beir\u00f3 y Sanabria; la zona de la estaci\u00f3n Devoto del ferrocarril San Mart\u00edn, y la calle Segurola, donde la rotaci\u00f3n es poca por la trayectoria de muchas de las firmas all\u00ed instaladas.<\/p>\n

“Los locales bien ubicados tratan de mantenerse cerca de la plaza. Los chicos con un frente de 6 x 8 de fondo se alquilan desde 8000 pesos. El alquiler de estos espacios baj\u00f3 hasta un 20% en la zona comercial de Cuenca y m\u00e1s, si est\u00e1n fuera de la zona comercial”, coment\u00f3 Jakim.<\/p>\n

“La tranquilidad, seguridad, sus espacios verdes, casas y calles conforman un trazado urbano que se acerca m\u00e1s a lo que el p\u00fablico demanda actualmente, una mejor calidad de vida”, concluy\u00f3 Sotelo.<\/p>\n

Fundaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

El barrio -fundado a fines del siglo XIX de la mano del italiano genov\u00e9s Antonio Devoto- atesora edificios tan significativos para el porte\u00f1o como el asilo San Vicente de Paul, el actualmente Colegio Fasta San Vicente de Paul de 1897, el Seminario Conciliar (1897) y la iglesia de la Inmaculada Concepci\u00f3n (1899), la primera escuela del barrio Delf\u00edn Gallo (1894), la bas\u00edlica de San Antonio de Padua (de 1928 y donde reposan los restos de Devoto) y el Palacio Ceci (1913), hoy sede de la EEE Bartolom\u00e9 Ayrolo, entre otros.<\/p>\n

Adem\u00e1s, Villa Devoto preserva el valor residencial por excelencia y tradicionalmente, las familias suelen permanecer en esta zona. Sus casas de categor\u00eda, generosas en superficies y muy buen gusto, se mantienen a trav\u00e9s de las d\u00e9cadas y son muy apreciadas en su entorno.<\/p>\n

“El vecino de Villa Devoto es muy fiel a su barrio. Muchos de los que se van, regresan. Entre los residentes ilustres hay deportistas, historiadores y actores”, detall\u00f3 Pe\u00f1a, director de Pe\u00f1a Molina Propiedades.<\/p>\n

Por Patricia Osuna Guti\u00e9rrez<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 9 de agosto de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por sus 640 manzanas es considerado el Jard\u00edn de la Ciudad, donde existen obras en ejecuci\u00f3n y otras en v\u00edas de finalizaci\u00f3n. Calles anchas, casonas y edificios antiguos bien conservados, rodeados de abundante forestaci\u00f3n, llevan a imaginar el esplendor de la Argentina a principios del siglo XX, con plazas limpias y vecinos que las disfrutan. … <\/p>\n

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