{"id":7049,"date":"2014-09-22T08:09:30","date_gmt":"2014-09-22T11:09:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7049"},"modified":"2014-09-22T09:20:41","modified_gmt":"2014-09-22T12:20:41","slug":"zona-que-crece-en-el-distrito-audiovisual","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/zona-que-crece-en-el-distrito-audiovisual\/","title":{"rendered":"Zona que crece en el Distrito Audiovisual"},"content":{"rendered":"

Se advierte un cambio progresivo con propuestas gastron\u00f3micas y boutiques de dise\u00f1o, entre otras.<\/strong><\/p>\n

El pr\u00f3ximo 21 de septiembre Colegiales cumple 125 a\u00f1os; sigue creciendo y est\u00e1 m\u00e1s joven que nunca. A partir de la instalaci\u00f3n de las productoras y la constituci\u00f3n del llamado Distrito Audiovisual, la zona sum\u00f3 a sus atractivos y a sus residentes tradicionales cantidad de visitantes que llegan all\u00ed para trabajar, visitar algunas de las muestras del Dorrego o el renovado Mercado de Pulgas. As\u00ed, este retazo porte\u00f1o sum\u00f3 importantes edificios de oficinas y nuevos o reciclados locales comerciales que ya no se limitan a las arterias principales y otorgan al barrio un peculiar movimiento interior, con interesantes propuestas gastron\u00f3micas, peque\u00f1as boutiques de dise\u00f1o y gran cantidad de posibilidades para satisfacer tanto las necesidades de los residentes como las de quienes llegan a trabajar o de paseo.<\/p>\n

“Colegiales crece de manera sostenida tanto en lo que hace a viviendas como en lo comercial. Hist\u00f3ricamente siempre fue un barrio residencial y de construcciones bajas, pero hace algunos a\u00f1os que viene levantando su demanda para proyectos comerciales, en especial en el corredor de \u00c1lvarez Thomas desde Elcano hasta Lacroze. Creo que el barrio est\u00e1 en alza y que tiene una identidad definida que asocia en armon\u00eda algunos intereses propios de Palermo, Belgrano y Chacarita. Por si esto fuera poco, hoy se suman a la movida del barrio productoras grandes, medianas y peque\u00f1as que hacen al polo audiovisual y le dan un toque cool a esta geograf\u00eda porte\u00f1a”, dice Sebasti\u00e1n Beigel, de Beigel Bienes Ra\u00edces. En igual sentido opina Manuel Mel, que del Departamento de Ventas de Mel Propiedades informa: “El Distrito Audiovisual de Colegiales crece cada d\u00eda m\u00e1s; muchas productoras se instalaron en la zona no s\u00f3lo por sus beneficios impositivos, sino tambi\u00e9n por su privilegiada ubicaci\u00f3n dentro de capital, con buenos accesos, ya sea por avenida Juan B. Justo como por avenida C\u00f3rdoba. Colegiales se caracteriza por tener importante oferta de casa y PH. Este \u00faltimo es un tipo de propiedad muy buscada, lo mismo que ciertos edificios nuevos con no m\u00e1s de 4 pisos, cuyos proyectos ofrecen departamentos tipo loft aptos profesionales, muy buscados para las oficinas, dado que pueden dividirse seg\u00fan distintas necesidades”.<\/p>\n

El tema es que esta ola audiovisual acerca gente al barrio, sea durante la jornada laboral, el after office o los fines de semana. “Hay buena demanda de oficinas y tambi\u00e9n de locales para el rubro gastron\u00f3mico, pero en este \u00faltimo caso, la poca oferta obliga a reciclar viejas casas o encarar nuevas construcciones”, retoma Beigel, con fuerte presencia en Colegiales y fundada hace m\u00e1s de 40 a\u00f1os. Seg\u00fan Manuel Mel, “los locales para el rubro gastron\u00f3mico suelen ubicarse sobre las avenidas o muy pr\u00f3ximos a ellas por un tema de habilitaci\u00f3n y movimiento peatonal, pero los costos de la zona seg\u00fan el proyecto no deber\u00edan superar los 2600 d\u00f3lares el m2 nuevo. En relaci\u00f3n a dos de los barrios lindantes, Belgrano y Palermo, este es un valor muy competitivo dentro del mercado a estrenar”.<\/p>\n

Como ejemplo de costo de alquileres propone una oficina sobre Dorrego a 2 cuadras de Niceto Vega, justo en el l\u00edmite con Palermo, que Mel ofrece a 11.500 pesos m\u00e1s gastos. Tiene 105 m2 de planta libre para dividir en boxes. Beigel tambi\u00e9n aporta al tema valores. “En lo que refiere a oficinas, el costo promedio de construcci\u00f3n por m2 siempre es inferior al costo de vivienda, ya que no se contempla tanto equipamiento y oscila entre 6000 y 9000 pesos el m2, seg\u00fan la calidad y el proyecto, m\u00e1s la tierra. Los valores de venta promedio para oficinas est\u00e1n en los 1900 d\u00f3lares el m2, siempre hablando de edificios corporativos. Los precios promedio de locaci\u00f3n para locales son entre 100 y 220 pesos el m2, dependiendo la calidad, ubicaci\u00f3n, si es en esquina o no y cu\u00e1ntos metros lineales de frente tenga el local.” En cuanto al perfil de empresas que buscan estas oficinas, Beigel concluye que es variado: productoras, estudios profesionales, importadoras, etc\u00e9tera. “En general son j\u00f3venes empresarios y profesionales, una nueva generaci\u00f3n que prefiere evitar el microcentro y a la hora de salir a almorzar ir a alguna parrilla o rest\u00f3 gourmet, tomarse su tiempo para ir caminando y disfrutando del barrio.”<\/p>\n

Cristian Weiss, director de Castro Cranwell & Weiss, aporta su an\u00e1lisis. “Colegiales es una zona de considerable crecimiento desde inicios de 2000 y por la alta densidad poblacional, con necesidad de servicios. En parte, el gran desarrollo se debi\u00f3 al valor de los terrenos que al estar por debajo de la incidencia que se ped\u00eda en el barrio de Palermo motiv\u00f3 a los desarrolladores a invertir en esta zona. Un incentivo al que se agregaron los beneficios impositivos.”<\/p>\n

Consigna adem\u00e1s que “los valores de alquiler de los locales var\u00edan seg\u00fan la inversi\u00f3n para ponerlos en funcionamiento, que se calcula entre 25 y 30 d\u00f3lares el m2; en venta, entre los 4000 y 5000 d\u00f3lares el m2 (d\u00f3lar BNA, tipo vendedor). Los rubros que se acercaron a consultarnos, una cadena de caf\u00e9 y dos entidades bancarias; estas \u00faltimas hoy est\u00e1n averiguando por superficies de alrededor de los 120 y 200 m2”..<\/p>\n

Por Paula G\u00f3mez<\/strong>,<\/strong> Lunes 11 de agosto de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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