{"id":7054,"date":"2014-08-27T08:21:54","date_gmt":"2014-08-27T11:21:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7054"},"modified":"2014-08-27T08:49:52","modified_gmt":"2014-08-27T11:49:52","slug":"en-busca-de-una-solucion-efecto-cedin-entre-los-players","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/en-busca-de-una-solucion-efecto-cedin-entre-los-players\/","title":{"rendered":"En busca de una soluci\u00f3n – Efecto Cedin entre los players"},"content":{"rendered":"

Brokers y desarrolladores consideran positiva la iniciativa respaldada por el Gobierno, pero es necesario una implementaci\u00f3n \u00e1gil y r\u00e1pida.<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s de meses de difundir recurrentemente en distintos medios sobre la necesidad de tomar alguna medida para recuperar al sector inmobiliario -que en su conjunto padece los efectos del cepo cambiario sumado al complejo escenario econ\u00f3mico-, representantes de la actividad inmobiliaria se reunieron con autoridades del Gobierno en busca de un camino que ayude al mercado a salir de su evidente ca\u00edda. Las autoridades nacionales propusieron como alternativa relanzar el olvidado Cedin como una opci\u00f3n para activar el sector, lo que exige ajustar los pasos para que ese certificado se utilice de manera \u00e1gil en la operatoria inmobiliaria.<\/p>\n

Es natural que esta nueva situaci\u00f3n genere expectativas, algunas m\u00e1s optimistas que otras, aunque todos desean que esta vez el Cedin resulte exitoso.<\/p>\n

Fabi\u00e1n Lusarreta, director de Ribera Desarrollos, no dud\u00f3 en afirmar que “desde el sector creemos que ser\u00e1 positivo el relanzamiento del Cedin anunciado la semana \u00faltima y particularmente desde el proyecto Alr\u00edo. Seguramente acelerar\u00e1 nuestro ritmo de venta”. Este mismo entusiasmo lo comparte Alberto Fern\u00e1ndez Prieto, titular de Fern\u00e1ndez Prieto y Asociados. El developer admiti\u00f3 que “tenemos fe en el relanzamiento del Cedin. Creo que es una herramienta que deber\u00eda reactivar de forma r\u00e1pida el mercado teniendo en cuenta que brinda la posibilidad de aquellos que tienen d\u00f3lares sin declarar los puedan incorporar al circuito econ\u00f3mico nuevamente. El instrumento deber\u00eda tener una aceptaci\u00f3n mayor de la que tuvo. Esta vez creo que con el impulso de los bancos tendr\u00e1n mejor recepci\u00f3n”.<\/p>\n

La mirada del presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria, Roberto Ar\u00e9valo, es tambi\u00e9n optimista. “Luego de dos reuniones con el jefe de Gabinete, cuando la CIA plante\u00f3 la crisis del mercado inmobiliario finalmente ante el gobierno nacional se acord\u00f3 trabajar con la \u00fanica herramienta posible, el Cedin, sobre la base de ser un instrumento para el mercado, con pautas que generen confiabilidad, certeza y sustentabilidad.”<\/p>\n

El directivo agreg\u00f3 que el 21 de julio \u00faltimo se elev\u00f3 la propuesta con la presencia de autoridades del Banco Central, instituci\u00f3n clave y excluyente en la operatoria. Y destac\u00f3 que “luego de tres a\u00f1os, el Gobierno nos escuch\u00f3 y a la vez acept\u00f3 finalmente el calamitoso estado del mercado inmobiliario”. Seg\u00fan Ar\u00e9valo fue importante contar con la presencia del titular del Banco Central acompa\u00f1ado por el gerente general, adem\u00e1s de otros representantes y entidades financieras del pa\u00eds. Entre otros aspectos consider\u00f3 algunas modificaciones necesarias para la operatoria y se acord\u00f3 la participaci\u00f3n conjunta con las prestigiosas instituciones que re\u00fanen a la actividad inmobiliaria.<\/p>\n

Modificar el pasado<\/strong><\/p>\n

Jos\u00e9 Azpiroz Costa, director de Inmobiliaria Bullrich, record\u00f3: “El Cedin no tuvo \u00e9xito. Si bien la instrumentaci\u00f3n de las operaciones no fue en c\u00e1mara lenta, las pocas que se realizaron llegaron a su fin, tal como le hemos explicado a nuestros clientes. El comprador se llevaba el t\u00edtulo y el vendedor, los d\u00f3lares. Aun as\u00ed para el vendedor hab\u00eda un tiempo que no es el inmediato de las operaciones tradicionales: es decir que ante la entrega del t\u00edtulo recib\u00eda en el momento la moneda de cambio. El hecho de que los bancos privados tengan un aliciente ahora no har\u00e1 que el pensamiento del vendedor cambie sustancialmente. Siempre querr\u00e1 la simultaneidad. Adem\u00e1s, una duda que jam\u00e1s podremos despejar es qu\u00e9 tesitura tomar\u00e1n las pr\u00f3ximas administraciones respecto de quienes utilizaron el Cedin”. Consider\u00f3 que la soluci\u00f3n es la compraventa simult\u00e1nea: billetes-t\u00edtulo. Y agreg\u00f3: “Debo decir que nunca una operaci\u00f3n se trunc\u00f3 por alguna circunstancia. Pero al margen de este resultado, el mercado jam\u00e1s asimil\u00f3 la operativa”.<\/p>\n

Resultados<\/strong><\/p>\n

Con actitud expectante ante este relanzamiento del que habla todo el mercado en estos d\u00edas, Facundo Soldati, gerente de la sucursal Bot\u00e1nico de Soldati, se mostr\u00f3 optimista: “El Cedin me parece una medida interesante siempre que convierta a los bancos en aliados del sector en el momento de incentivar y concretar la operatoria con este instrumento”. Coincidi\u00f3 con otros brokers en que “el pr\u00f3ximo paso necesario para que se extienda el Cedin ser\u00eda que la parte vendedora pudiera cobrar los d\u00f3lares en simult\u00e1neo con la firma de la escritura. Ese desfase que se produce hoy, que puede ocupar varias horas, es el motivo principal por el cual muchos vendedores son reticentes a aceptar esta modalidad de pago. Sin duda, el hecho de tener el dinero arriba de la mesa en el momento de firmar ante el escribano aumentar\u00eda radicalmente su utilizaci\u00f3n.”<\/p>\n

La vicepresidenta de Korn Propiedades, Mabel Korn, fue contundente: “Creo que el relanzamiento del Cedin ser\u00e1 productivo para la actividad inmobiliaria. En definitiva es otra oportunidad. Es una ventaja que el banco cobre por este servicio, lo que ayudar\u00e1 a que brinden informaci\u00f3n a las consultas de los clientes, que antes no realizaban y generaba incertidumbre. Ser\u00eda afortunado encontrar la forma de usarlos tambi\u00e9n en los departamentos de pozo”. La posici\u00f3n de H\u00e9ctor D’Odorico, presidente de Cucicba, es positiva y enfatiza “la importancia de trabajar entre las entidades en conjunto para generar una respuesta que beneficie al mercado y, desde luego, a la gente”. Admite que “hubo dificultades en la implementaci\u00f3n del Cedin, pero el hecho de que las autoridades nos escuchen podemos encauzar dentro de la ley una soluci\u00f3n para que se destrabe el mercado. Se advierte una predisposici\u00f3n de las partes involucradas (incluyendo entidades bancarias como ABA y Adeba) a que nos sumemos a trabajar en la reactualizaci\u00f3n del certificado”.<\/p>\n

Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria y prosecretario de la CIA aport\u00f3 su mirada sobre el tema. “Fue muy importante la reuni\u00f3n del lunes \u00faltimo en el Banco Central junto con la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (la entidad tuvo un papel de liderazgo ya que es justo reconocer que fue la que inici\u00f3 todo el movimiento y llev\u00f3 el proyecto del nuevo instrumento de pago Cedin) adem\u00e1s de otras inquietudes antes las autoridades del gobierno nacional. “A esa reuni\u00f3n con el titular del BCRA asistieron adem\u00e1s escribanos del Colegio de la Capital y de la provincia de Buenos Aires, los bancos y otros colegios inmobiliarios de la Capital y la provincia de Buenos Aires. Para Toselli, “la principal objeci\u00f3n para agilizar es que el Banco Central remita los d\u00f3lares que respaldan al Cedin en el momento de la escritura, presentando copia el escribano interviniente un d\u00eda antes de la operaci\u00f3n y no dentro de los cinco d\u00edas, como ocurr\u00eda hasta ahora. Algo fundamental de destacar es que los bancos dejen de informar el Reporte de Operaci\u00f3n Sospechosa (ROS) a toda transacci\u00f3n realizada con el Cedin ante la Unidad de Informaci\u00f3n Financiera (UIF)”. Y luego agreg\u00f3: “Todas las operaciones suscriptas por dicho medio se reportaban como operaciones sospechosas ante la UIF, tr\u00e1mite que de ahora en m\u00e1s el sector inmobiliario considera eliminar como cl\u00e1usula principal. El cambio de nombre del Cedin por sugerencia de la CIA, que se denominar\u00eda t\u00edtulo p\u00fablico inmobiliario, dejar\u00eda bien en claro que la operatoria en cuesti\u00f3n servir\u00eda \u00fanica y exclusivamente para la compra de bienes inmuebles. Cuando la presidenta de la Naci\u00f3n realiz\u00f3 la exposici\u00f3n de la presentaci\u00f3n del Cedin anunci\u00f3 con car\u00e1cter de exclusiva que desde ahora tendr\u00eda un cargo a ser abonado por el comprador (en principio) del 1,5% la emisi\u00f3n del instrumento y otros servicios ligados a ese concepto, cuando hasta ahora se hac\u00eda en forma gratuita”.<\/p>\n

Toselli explic\u00f3 tambi\u00e9n que al margen de lo solicitado y de otros temas vitales para analizar, se solicit\u00f3 a las autoridades del Banco Central la necesidad de que difunda de manera clara en los medios, para que los posibles interesados se informen a la brevedad del nuevo funcionamiento de este instrumento que ahora s\u00ed podr\u00eda ser una buena alternativa de ventas para el \u00faltimo cuatrimestre del a\u00f1o. “Si todas las reformas se instrumentan antes del 30 del actual tendr\u00edamos cuatro meses por delante, que ser\u00edan utilizados en forma fruct\u00edfera”, concluy\u00f3.<\/p>\n

Por Adriana B. Anzillotti<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 16 de agosto de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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