{"id":7060,"date":"2014-09-29T10:30:12","date_gmt":"2014-09-29T13:30:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7060"},"modified":"2014-09-30T10:11:53","modified_gmt":"2014-09-30T13:11:53","slug":"franquicias-un-sistema-que-favorece-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/franquicias-un-sistema-que-favorece-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Franquicias – Un sistema que favorece los alquileres"},"content":{"rendered":"

Nuevas marcas inauguraron espacios en distintos puntos de la Capital y en el interior. En su mayor\u00eda, el c\u00e1lculo de la inversi\u00f3n supera los 200.000 pesos.<\/strong><\/p>\n

Aunque en muchos focos comerciales los \u00edndices reflejen que la vacancia de los inmuebles va en aumento, un sistema que opera dentro del circuito econ\u00f3mico del pa\u00eds se mantiene en buen nivel de operaciones: el de las franquicias.<\/p>\n

Las marcas apostaron definitivamente por este m\u00e9todo, que contribuye en forma notable para que se motoricen las b\u00fasquedas y se concreten los alquileres de los locales (ya que en su mayor\u00eda domina este tipo de acuerdos), tanto en la Capital como en el interior.<\/p>\n

Al respecto de la marcha del sector, Lucas Secades, director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n Argentina de Marcas y Franquicias (AAMF), puntualiz\u00f3: “Sin duda se vio afectado por la econom\u00eda, pero mejor preparado para cualquier crisis dado que el sistema se basa, entre otras cosas, en la econom\u00eda de escala. Aunque haya un escenario con inflaci\u00f3n, el impacto en las franquicias se ve amortiguado por las caracter\u00edsticas del sistema. Se han desarrollado nuevos proyectos, se han sustituido importaciones y existen ofertas puntuales, entre otros; estos efectos favorecen a que las marcas sigan invirtiendo en el rubro”.<\/p>\n

En la AAMF tienen registradas 160 empresas asociadas y es un n\u00famero el cual deber\u00eda crecer y se trabaja para eso.<\/p>\n

“Para una empresa, apostar a un sistema de franquicias significa, fundamentalmente, apuntar a la expansi\u00f3n planeada por un tercero de la mano de un formato de negocio estandarizado y que se aplica en procesos productivos. Para el franquiciado, la ventaja que este modelo de negocio ofrece principalmente es que se incorpora a un sistema con pautas y lineamientos claros y estudiados para la mejor gesti\u00f3n de su futuro negocio”, expres\u00f3 Yanina L\u00e9pore, responsable de atenci\u00f3n a inversores de Centrofranchising, una consultora especializada en el sector originaria de C\u00f3rdoba con representaciones en varios puntos del pa\u00eds y en Chile.<\/p>\n

Las franquicias se expanden por todo el pa\u00eds. Las marcas que se encuentran en el interior se radican en Buenos Aires y viceversa, pero la tendencia es salir a mercados internacionales, en especial los de Am\u00e9rica latina. Los locales que se buscan, dependiendo del tipo de franquicia, por lo general oscilan entre los 50 y 350 m2. “Se trata de ubicar espacios en esquinas con f\u00e1cil acceso y buen tr\u00e1nsito peatonal y vehicular”, ampli\u00f3 L\u00e9pore.<\/p>\n

“La inversi\u00f3n promedio para acceder a una franquicia oscila entre los 350.000 y 2 millones de pesos”, afirm\u00f3 Secades. Por su parte, L\u00e9pore opin\u00f3: “Entre los clientes franquiciantes con los cuales trabajamos tenemos en cuenta tres rangos: alto, medio y bajo, y las inversiones parten de los 350.000 d\u00f3lares (los m\u00e1s costosos), desde 1.200.000 pesos (las inversioens est\u00e1ndar) y de 70.000 a 300.000 pesos (los m\u00e1s accesibles). La inversi\u00f3n es por todo concepto: fee de franquicia, obra civil, equipamiento y stock inicial”.<\/p>\n

Expansi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

The Coffee Store es una de las marcas con mucho \u00e9xito en el mercado, y as\u00ed lo demuestran sus \u00faltimas aperturas en Palermo y Flores, en la Capital Federal; Pilar, en el Gran Buenos Aires, y en noviembre pr\u00f3ximo abrir\u00e1 un local en el barrio Las Condes, en Santiago, Chile.<\/p>\n

Esta franquicia tiene tres tipos de unidad de negocio. “G\u00f3ndolas, g\u00f3ndolas con \u00e1rea de elaboraci\u00f3n y local propiamente dicho. Para el primero de los formatos se necesitan superficies desde 15 m2 m\u00e1s \u00e1reas para mesas y sillas, y en el caso de los espacios, desde 100 m2, aproximadamente, hasta alrededor de 200 m2”, explic\u00f3 Sebasti\u00e1n Kantor, presidente de The Coffee Store.<\/p>\n

Para acceder a una g\u00f3ndola por todo concepto se debe desembolsar 450.000 pesos, aproximadamente, m\u00e1s IVA. Y para los locales se necesitan desde 900.000 pesos m\u00e1s IVA.<\/p>\n

“La franquicia tiene un derecho inicial por \u00fanica vez para toda la vigencia contractual de 45.000 pesos m\u00e1s IVA y una regal\u00eda o fee mensual del 3% calculado sobre las ventas netas de IVA”, agreg\u00f3 Kantor.<\/p>\n

La firma contin\u00faa con su desarrollo en Capital Federal, el Gran Buenos Aires y varias provincias. “Estamos organizando rondas de presentaci\u00f3n e inversi\u00f3n en importantes plazas. La idea es consolidar el proyecto en Chile y otros pa\u00edses de Am\u00e9rica latina como Paraguay, Per\u00fa y Uruguay”, afirm\u00f3 Kantor.<\/p>\n

El plan de desarrollo de la marca contempla por lo menos unos diez locales para los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. El 80% de las propuestas ofrecidas en una tienda de The Coffee Store son worldwide, el resto son ajustes o aggiornamento de locales.<\/p>\n

Otra de las marcas es Elementos Esenciales, que requiere en general locales de 30 m2 o g\u00f3ndolas de 3 x 3 metros en centros comerciales, y la inversi\u00f3n es de 200.000 pesos, aproximadamente.<\/p>\n

“Las franquicias nos permiten hacer crecer la marca. Es un sistema que tenemos muy bien implementado, que genera costos menores y un posicionamiento muy bueno”, coment\u00f3 Liliana Lampuri, creadora de Elementos Esenciales. Las \u00faltimas tiendas que abri\u00f3 la marca se produjeron en julio \u00faltimo en el Shopping Abasto, y dos locales en Santiago, Chile.<\/p>\n

Respecto del futuro de la firma, Lampuri detall\u00f3: “Tenemos planeado abrir locales en los siguientes lugares: Distrito Arcos, Villa Urquiza y Caballito, en la Capital Federal, y en Mar del Plata”. Y concluy\u00f3: “La expansi\u00f3n hacia el exterior es amplia. La propuesta puede variar seg\u00fan el mercado. Y en cuanto al formato se debe respetar al empleado en la Argentina”.<\/p>\n

Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/strong>,<\/strong> Lunes 18 de agosto de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Inmuebles Comerciales <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nuevas marcas inauguraron espacios en distintos puntos de la Capital y en el interior. En su mayor\u00eda, el c\u00e1lculo de la inversi\u00f3n supera los 200.000 pesos. Aunque en muchos focos comerciales los \u00edndices reflejen que la vacancia de los inmuebles va en aumento, un sistema que opera dentro del circuito econ\u00f3mico del pa\u00eds se mantiene … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Franquicias – Un sistema que favorece los alquileres”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7061,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[269,5],"tags":[33,281,381],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7060"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7060"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7060\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7078,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7060\/revisions\/7078"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7061"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7060"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7060"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}