{"id":7064,"date":"2014-10-01T08:34:33","date_gmt":"2014-10-01T11:34:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7064"},"modified":"2014-10-01T09:04:44","modified_gmt":"2014-10-01T12:04:44","slug":"punta-del-este-otro-ritmo-pero-el-mismo-atractivo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/punta-del-este-otro-ritmo-pero-el-mismo-atractivo\/","title":{"rendered":"Punta del Este – Otro ritmo, pero el mismo atractivo"},"content":{"rendered":"

Los brokers son optimistas, aunque admiten que la costa oriental sufre el efecto de la econom\u00eda argentina.<\/strong><\/p>\n

Punta del Este, esa magn\u00edfica ciudad tan cercana y atractiva para los argentinos, padece como Buenos Aires un amesetamiento en la actividad inmobiliaria. La consecuencia es naturalmente la menor afluencia de argentinos en la vida este\u00f1a. Aunque parece que existen adem\u00e1s otras razones.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 opinan los brokers a todo esto? Daniel Zulamian, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios, afirm\u00f3: “Con respecto a la desaceleraci\u00f3n del ritmo de ventas surge tambi\u00e9n de la idea que tiene la gente acerca de que Miami tiene mejores precios y es un mercado seguro. Creemos que no siempre ser\u00e1 as\u00ed, ya que los precios en el norte de Miami cotizan por unidades nuevas o pr\u00f3ximas a estrenar desde 7000 d\u00f3lares el m2 en Aventura y llegan a 10.000 y 15.000 d\u00f3lares el m2 en zonas como Hallandale, Sunny Isles, que son costeras. Estas son las \u00e1reas que se pueden comparar con Punta del Este, donde nuestros valores en los mejores puntos como Playa Mansa o avenida Roosevelt rondan los 3000 o 3500 d\u00f3lares el m2. Nuestro mercado -m\u00e1s all\u00e1 de estar m\u00e1s lento- sigue siendo seguro, reservado, y nuestro sistema jur\u00eddico si bien es un poco pesado brinda seguridad”.<\/p>\n

Por su parte, Jorge Curbelo, titular de la desarrolladora Invergroup, expuso: “La situaci\u00f3n de incertidumbre de la Argentina, en menor medida, tambi\u00e9n suma o m\u00e1s bien resta en las elecciones en nuestro pa\u00eds, que si bien nadie cree que se puedan dar grandes cambios, independientemente de quien gane, s\u00ed saca de foco la posibilidad de hacer inversiones importantes”.<\/p>\n

No obstante, Zulamian es optimista: “Para la pr\u00f3xima temporada volver\u00e1n a agilizarse las ventas y ser\u00e1n como siempre una muy buena inversi\u00f3n para los compradores. No olvidemos que Punta del Este es un lugar exclusivo, seguro y cercano a la Argentina y Brasil. Adem\u00e1s tenemos buenos planes de financiaci\u00f3n para facilitar la compra”.<\/p>\n

Julio Villamide, CEO de Julio Villamide & Asoc, coincidi\u00f3 con la recuperaci\u00f3n: “Punta del Este es una prolongaci\u00f3n del territorio inmobiliario argentino, por lo que est\u00e1 hoy sujeto a restricciones similares que el mercado en la ciudad de Buenos Aires. Cuando \u00e9ste se recupere, quiz\u00e1s en 2016, tambi\u00e9n se reactivar\u00e1 Punta del Este. Mientras tanto se agota muy gradualmente el stock”. Aport\u00f3 luego un dato interesante: “Hay un 30% menos de obras en ejecuci\u00f3n y a medida que se terminan no se reemplazan por nuevas. La ocupaci\u00f3n en la construcci\u00f3n, en Maldonado, baj\u00f3 12,5% respecto de un a\u00f1o atr\u00e1s, pero estamos todav\u00eda un 8,3% por encima de 2009. La demanda ha ca\u00eddo, particularmente de compradores argentinos. Sin embargo -y esto siempre sucede- cuando el argentino se retrae, aparece el comprador uruguayo, que de todas formas nunca lo sustituye totalmente”.<\/p>\n

El desarrollador extranjero no concurre a Uruguay para construir nuevos edificios. Pero s\u00ed vende departamentos o locales comerciales. “Apuntamos a la estabilidad para estos compradores. Los developers uruguayos seguimos con las obras porque vivimos de eso, y aqu\u00ed trabajamos desde hace 25 y 30 a\u00f1os, y aqu\u00ed seguiremos. Pero nuestro volumen y aspiraci\u00f3n es mesurado y racional. Esta situaci\u00f3n equilibra bastante la oferta y la demanda”, ampli\u00f3 Zulamian.<\/p>\n

En relaci\u00f3n con las obras, Curbelo a\u00f1adi\u00f3: “Los proyectos iniciados contin\u00faan con ritmo desigual. No hay construcciones detenidas, pero ha decrecido el inicio de obras nuevas. La demanda se muestra m\u00e1s lenta para la adquisici\u00f3n de departamentos en pozo y en construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, en Punta del Este existe una combinaci\u00f3n entre inversores y usuarios finales. Tambi\u00e9n se consolidan los desarrollos de la Universidad de la Rep\u00fablica de la Regional Este, Universidades Privadas junto al Centro de Convenciones del Jag\u00fcel, que alterar\u00e1n de forma favorable la estacionalidad de la ciudad. Ante estas expectativas hay inversores que apuestan hacia departamentos chicos y medianos, bien ubicados y con buenos servicios. Tambi\u00e9n tenemos al usuario final; incluso muchos eval\u00faan radicarse en la zona”.<\/p>\n

Si se piensa en el perfil de la demanda, todo indica que la mitad de los compradores son argentinos, y entre otros se encolumnan brasile\u00f1os, franceses, norteamericanos, algunos ingleses, chilenos, paraguayos y, por supuesto, uruguayos, muchos que viven en el exterior y otros son montevideanos y del interior. En Punta del Este existen los mismos valores que las zonas de alta residencia de Montevideo, como Malv\u00edn y Punta Carretas.<\/p>\n

Los precios en general se mantienen firmes, en d\u00f3lares, sin subas significativas en los \u00faltimos 12 meses. “Seg\u00fan la categor\u00eda y ubicaci\u00f3n de los departamentos oscilan entre los 2100 y 4900 d\u00f3lares el m\u00b2 (compuesto el m\u00b2 por \u00e1rea de alfombra, paredes, ductos, terrazas y \u00e1reas de circulaci\u00f3n)”, opin\u00f3 Curbelo.<\/p>\n

Por su parte, Villamide expres\u00f3: “En promedio, las unidades nuevas rondan los 4000 d\u00f3lares el m2 y estos valores suben un 20 o 30% si el proyecto est\u00e1 en primera l\u00ednea. En una ubicaci\u00f3n exclusiva puede hacer trepar bastante los valores. En unidades usadas, los precios cotizan alrededor de los 2500 d\u00f3lares el m2, pero con bastante dispersi\u00f3n seg\u00fan la zona, antig\u00fcedad y los servicios”.<\/p>\n

Seg\u00fan Zulamian, en Rambla del Puerto el promedio es de 5500 a 6000 d\u00f3lares el m2. “Estas cifras reflejan que hemos adoptado mesura y razonabilidad en los precios para favorecer la inversi\u00f3n, junto con buenos planes de financiaci\u00f3n.”<\/p>\n

Algunos de los proyectos que est\u00e1n en obra hoy en la costa este\u00f1a son Complejo Greenlife, un proyecto de 30.000 m\u00b2 con dos torres de 19 pisos cada una, locales comerciales y 2500 m\u00b2 de amenities, con departamentos de uno, dos y tres dormitorios. Tambi\u00e9n Casino Tower, sobre La Mansa, con unidades entre dos y cuatro dormitorios, de 120 a 300 m2. Se est\u00e1n desarrollando, adem\u00e1s, edificios de vivienda de Inter\u00e9s Social, mientras est\u00e1n avanzadas las obras en Punta Carretas del hotel Vivaldi, que se comercializar\u00e1 como condohotel.<\/p>\n

S\u00e1bado 16 de agosto de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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