{"id":7084,"date":"2014-10-03T10:25:23","date_gmt":"2014-10-03T13:25:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=7084"},"modified":"2014-10-06T09:25:15","modified_gmt":"2014-10-06T12:25:15","slug":"villa-urquiza-donde-todos-encuentran-su-lugar-para-vivir","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-urquiza-donde-todos-encuentran-su-lugar-para-vivir\/","title":{"rendered":"Villa Urquiza – Donde todos encuentran su lugar para vivir"},"content":{"rendered":"

Con la extensi\u00f3n de la l\u00ednea B de subte, la zona adquiri\u00f3 gran impulso con el desarrollo de nuevos emprendimientos, que alternan con las t\u00edpicas casas del barrio.<\/strong><\/p>\n

Los Casale somos de Urquiza. La familia ha ido cambiando, nuestras vidas tambi\u00e9n, pero ninguno se mueve del barrio, hay un sentido de pertenencia que, se me ocurre, tiene que ver con el estilo, el movimiento propio de la zona que, a pesar de lo mucho que crece, sobre todo en alto, mantiene su esp\u00edritu, la relaci\u00f3n entre los viejos vecinos, un ritmo ajeno al de barrios como Palermo o Belgrano que reciben mucha gente que va a trabajar o hacer compras. Ac\u00e1 hay de todo, buenos colegios, variedad de restaurantes, ropa de las mejores marcas, muy buenos comercios en general, pero en su mayor\u00eda funcionan con el p\u00fablico del Urquiza”, dijo Mar\u00eda Laura, 34 a\u00f1os, abogada.<\/p>\n

Y continu\u00f3: “Mis abuelos paternos crecieron en la zona y a\u00fan conservan la casona del bulevar Mendoza donde se criaron mi pap\u00e1 y mis t\u00edos. All\u00ed todav\u00eda suelen realizarse las reuniones familiares m\u00e1s ruidosas que puedas imaginarte. Cuando se casaron, siendo todav\u00eda estudiantes de Derecho, con ayuda de ambas familias, mis padres compraron un departamento de tres ambientes chicos, pero con un balc\u00f3n terraza alucinante. Es en la calle Bucarelli. Al cumplir yo 10 a\u00f1os -mi hermana Mar\u00eda Eugenia ten\u00eda 8 y mi hermano menor, Ezequiel, acababa de nacer- decidieron ponerlo en alquiler. Entonces nos mudamos a un piso muy amplio, que los m\u00e1s j\u00f3venes fuimos dejando, pero que todav\u00eda ocupan pap\u00e1 y mam\u00e1, sobre Blanco Encalada. Hace un par de a\u00f1os, Euge se recibi\u00f3 y decidi\u00f3 mudarse con su novio, entonces el departamento de Buarelli dej\u00f3 de rentarse y lo ocupan ellos. Eze, hace un mes, vive solo en otro departamento que alquila a pasos de Monroe y yo, hace ocho a\u00f1os, contraje matrimonio y con Dami\u00e1n compramos una planta baja at\u00edpica, una suerte de PH nuevo, con cuatro ambientes muy luminosos y un considerable jard\u00edn que disfrutan nuestros hijos, Emma y Tiziano. Estamos todos cerca. A unos y otros no nos separan m\u00e1s de diez cuadras, y cada uno tiene un tipo de vivienda distinta y a la medida de sus necesidades. Eso es Urquiza, un barrio que crece al ritmo de las familias vecinas, donde todos podemos encontrar la propiedad acorde con la etapa de la vida que transitamos”, concluy\u00f3 Mar\u00eda Laura.<\/p>\n

Uno de los brokers con importante presencia en el lugar, Juan Ignacio Mel, responsable de ventas de Mel Propiedades, coincidi\u00f3 con la entrevistada y agreg\u00f3: “Es que Urquiza, sobre todo a partir de la apertura de las estaciones de subte de la l\u00ednea B, crece mucho y de manera sostenida sin perder su identidad barrial y manteniendo tambi\u00e9n las caracter\u00edsticas que distinguen a retazos muy identificables de la zona. Hay un sector residencial con las casas m\u00e1s tradicionales en la arbolad\u00edsima Mendoza. Otro sector de viviendas unifamiliares en el cuadrado que limitan las avenidas Constituyentes y Triunvirato, entre Congreso y Roosevelt. Entre las calles Echeverr\u00eda, Barzana y las avenidas Olaz\u00e1bal y Triunvirato, las casonas conviven en armon\u00eda con propiedad horizontal de categor\u00eda. Hoy por hoy, a Urquiza no le falta nada. Est\u00e1 bien comunicado, tiene muy buenos colegios, todo tipo de rest\u00f3s, bares, confiter\u00edas, negocios de indumentaria y supermercados. Esto hace que los vecinos del barrio no quieran dejarlo y que muchos j\u00f3venes lo elijan a la hora de independizarse”.<\/p>\n

Carlos J. Puente, titular de Puente Propiedades, con 38 a\u00f1os en Villa Urquiza, destac\u00f3 la importancia que para el desarrollo del barrio tuvo el subte. “Para el progreso de la zona y la demanda de unidades result\u00f3 fundamental la llegada de la l\u00ednea B, con cuatro estaciones a lo largo de la avenida Triunvirato. La \u00faltima, en Triunvirato-Monroe, lindante con la estaci\u00f3n del FFCC Mitre, termin\u00f3 de consolidar el inter\u00e9s de los desarrolladores, que empez\u00f3 a manifestarse hace unos diez a\u00f1os y todav\u00eda mantiene a este barrio porte\u00f1o como el tercero de la ciudad con mayor cantidad de m2 en ejecuci\u00f3n.”<\/p>\n

\"\"<\/a>
Calles rodeadas de verde, clima residencial y proyectos de buen nivel. FOTO: Patricio Pidal\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

Seg\u00fan el mismo Puente, “los departamentos con mayor demanda son los del sector residencial, en edificios de calidad, con un valor que oscila entre los 2000 y 2500 d\u00f3lares el m2. Un segundo sector requerido, pero m\u00e1s est\u00e1ndar, es el demarcado por Roosevelt, \u00c1lvarez Thomas, Congreso y Cullen, donde predominan las unidades de uno y dos ambientes, con valores que rondan los 1800 d\u00f3lares el m2”.<\/p>\n

Las alternativas son variadas y el p\u00fablico, tambi\u00e9n. “Las familias buscan unidades de cuatro ambientes y cercanas a algunos colegios ingleses o religiosos del barrio. Sin embargo, en estos \u00faltimos a\u00f1os se construyeron numerosos edificios, con unidades de uno y dos ambientes, por lo que una gran masa de j\u00f3venes elige estos departamentos, ideales para ellos a la hora de mudarse. Los que m\u00e1s se vende en Urquiza son los departamentos de dos ambientes; no s\u00f3lo apuntan al consumidor final que busca su primera vivienda, sino que logran captar tambi\u00e9n la atenci\u00f3n de inversores en pos de una buena renta. El valor es relativo, depende mucho de la cantidad de m2 de cada unidad. Un departamento nuevo, de dos ambientes y 50 m2, se cotiza en 2100 d\u00f3lares el m2 en promedio. Esa misma unidad, pero con 20\/30 a\u00f1os, en cambio, se valuar\u00eda en 1850 d\u00f3lares el m2 promedio”, asegur\u00f3 Mel. Y \u00e9l mismo inform\u00f3: “A diferencia de otras zonas donde quiz\u00e1s hay mucha m\u00e1s oferta, los pisos o semipisos de m\u00e1s de 110 m2, si est\u00e1n bien ubicados, logran venderse en tiempos normales. Nuestra empresa obtiene muy buena repercusi\u00f3n con un emprendimiento, con posesi\u00f3n inmediata, en Blanco Encalada 5600, donde ofrecemos unidades de tres y cuatro ambientes”, aport\u00f3 Mel. Adem\u00e1s, en un mes, Mel Propiedades estar\u00eda entregando un emprendimiento dentro del que se conoce como el Corredor Verde de Donado\/Holmberg, “un sector que est\u00e1 creciendo a trav\u00e9s de cantidad de edificios de gran escala”. Y est\u00e1 finalizando otro edificio en Juramento y Bauness. Todos con unidades de uno y dos ambientes.<\/p>\n

Como dejaron en claro los entrevistados, el p\u00fablico joven encuentra en Urquiza, con gran variedad de medios de transporte y una importante oferta de unidades de 2 ambientes, de muy variadas caracter\u00edsticas y antig\u00fcedad, el lugar ideal para instalar su primer hogar independiente. Por supuesto, una gran mayor\u00eda no pudiendo convertirse en propietaria opta por alquilar. “El valor inicial de un dos ambientes en la zona es de 3000 o 3200 pesos m\u00e1s expensas, pero puede llegar a escalar por encima de los 4000 pesos en caso de tratarse de un departamento amplio, moderno y bien ubicado”, coment\u00f3 Puente.<\/p>\n

Tierra firme, cap\u00edtulo aparte<\/strong><\/p>\n

“La demanda de casas de una y dos plantas con garaje, 3\/4 dormitorios y parque se centraliza dentro del per\u00edmetro de Nahuel Huapi, Larralde, Triunvirato y Burela, donde el comprador cuenta con una codificaci\u00f3n urbana que no permite construcci\u00f3n de altura”, dijo Puente. Pero record\u00f3 que a la hora de hablar de casas, dentro de la geograf\u00eda de Urquiza se cobijan dos pintorescos sectores: Parque Chas y el Barrio Parque Residencial, lindante con la General Paz. Para este operador, “los terrenos son cada vez m\u00e1s escasos en la zona residencial. Los que cuentan con buen potencial de edificaci\u00f3n se encuentran en un rango de incidencia de 500\/700 d\u00f3lares el m2, y aquellos que se ubican en sectores no tan apreciados est\u00e1n entre 300\/400 d\u00f3lares el m2”. Mel, por su parte, asegur\u00f3 que en Urquiza, a diferencia de Belgrano\/Palermo, todav\u00eda quedan muchos lotes aptos para edificar. “En la zona del bulevar Mendoza y sus alrededores, de no m\u00e1s de dos cuadras, la incidencia no deber\u00eda superar los 700 d\u00f3lares el m2 siempre y cuando la medida del lote amerite pagar este valor. En otras zonas, como la comprendida entre Triunvirato, Congreso, \u00c1lvarez Thomas y Roosevelt, la incidencia baja a 100\/150 d\u00f3lares el m2”, concluy\u00f3 Mel.<\/p>\n

Por Paula G\u00f3mez<\/strong>,<\/strong> S\u00e1bado 23 de agosto de 2014
\nPublicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con la extensi\u00f3n de la l\u00ednea B de subte, la zona adquiri\u00f3 gran impulso con el desarrollo de nuevos emprendimientos, que alternan con las t\u00edpicas casas del barrio. Los Casale somos de Urquiza. La familia ha ido cambiando, nuestras vidas tambi\u00e9n, pero ninguno se mueve del barrio, hay un sentido de pertenencia que, se me … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Villa Urquiza – Donde todos encuentran su lugar para vivir”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7085,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[269,11,5],"tags":[384,383,95],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7084"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7084"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7084\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7154,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7084\/revisions\/7154"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7085"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7084"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7084"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7084"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}